Kontaktujte mě rovnou, moje číslo je  📞 776 252 777

 

Buďte se mnou v pravidelném kontaktu

Facebook využívám ze všech sociálních sítí nejaktivněji, a to už od roku 2010. Každý týden na svou zeď přidávám několik příspěvků, díky kterým můžete jednoduše zjistit, jaké nemovitosti prodávám, jak vypadá můj marketing, jak o prodeji nebo investicích do nemovitostí přemýšlím. Ten, kdo mě už pár měsíců nebo i let sleduje, ví, nejen to, jaký jsem makléř, ale i člověk.

 

Aby se na mou facebookovou zeď dostali i ti, kteří Facebooku nefandí (chápu vás!), rozhodl jsem se, že vám ji zpřístupním na svých stránkách.

 

Nechť je tedy toto místo od dnešního dne prostorem, díky kterému mě budete mít možnost lépe poznat a zjistit, zda jsem pro vás vhodným partnerem pro prodej vaší nemovitosti.

 

5. ledna 2023 | Skvělý začátek roku 2023

𝐉𝐚𝐤 𝐧𝐚 𝐧𝐨𝐯𝐲́ 𝐫𝐨𝐤, 𝐭𝐚𝐤 𝐩𝐨 𝐜𝐞𝐥𝐲́ 𝐫𝐨𝐤!

 

Na začátek tohoto roku si po pracovní stránce nemůžu vůbec stěžovat. Hodně mi to připomíná rok 𝟮𝟬𝟮𝟬, kdy jsem jen v měsíci lednu rezervoval 5 🏠 🏠 🏠 🏠 🏠.

 

Ještě před Vánoci 🎄 jsem s klienty podepsal rezervační smlouvu na 𝗻𝗲stavební pozemek v Harrachově (do komentářů na Facebooku mi někdo psal, že až se mi podaří prodat nestavební pozemek za cenu 1257 Kč/m² ať dám vědět. Tak teda dávám vědět 🙃)

 

Včera mi na účet dorazila rezervační záloha za prodej rodinného domu v Přerově nad Labem zde jsem se s klientem domluvil, že s ohledem na jeho bonitu, která byla a je na hraně, počkáme se zasláním rezervační zálohy až po odhadu, který nám (s drobnou dopomocí...) vyšel 💪 👏

 

Na dobré cestě k podpisu rezervační smlouvy 📝 jsou taky tyto 3️⃣ nemovitosti:

 

🔳 panelové 2+KK na Praze 6, kde je možné převzít stávající úvěr s úrokem 1,99 % p.a. tady čekáme jen na ✅ zelenou od banky a můžeme podepisovat 📄 ✍️

 

🔳 krásný mezonetový byt na Letné www.jireckova7.cz kde jsem měl před Vánoci v jeden den 1️⃣0️⃣ prohlídek (většinu zájemců jsem získal díky dobře zacílené placené Facebook reklamě, za což děkuji FB expertovi Davidu Staškovi 👏🔝 se kterým už mnoho let na prodeji vašich nemovitostí spolupracuji)

 

🔳 no a nechci to zakřiknout, ale i tato ⭐️ novinka ⭐️ za cenu 18 690 000 Kč, kterou jsem vám představil těsně před Vánoci zřejmě brzo najde svého nového majitele.

 

Všem svým klientům děkuji za důvěru a do nového roku 2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ jen to nejlepší 🤝 Ať se nám daří!!! ☺️ ☺️ ☺️

 

30. listopadu 2022 | 5. rezervace tento měsíc

Lhal bych, kdybych trvdil že nejsem unavený. Jsem. Tento měsíc to byl fakt mazec. Prohlídka za prohlídkou, desítky těžkejch telefonátů a vyjednávání... ale mám obrovskou radost ❤️ že můžu v tomto složitým období, kdy všichni tvrdí, že se neprodává, prohlásit DNES JSEM REZERVOVAL 5️⃣. NEMOVITOST TENTO MĚSÍC 🍾🥂

 

1️⃣2️⃣ tohoto měsíce byly dva stavební pozemky v obcí Jírovice, blízko Zámku Konopiště. Tady máme dokonce už i podepsané kupní smlouvy ✍️📃

 

Číslo 3️⃣ si připsal investiční byt 1+KK v Ostravě z projektu www.levneBytyOstrava.cz

 

Číslo 4️⃣ putovalo do Karlových Varů 💦, kde už také máme podepsané kupní smlouvy a příští týden budeme byt novým majitelům předávat 🤝

 

A dnešní číslo 5️⃣ patří tomuto rodinnému domu v centru obce Přerov nad Labem 

 

Měsíc ale ještě nekončí a za malou chvíli mě čekají další 2 prohlídky v Hostivici v tomto krásném rodinném domě.

 

Všem děkuji za důvěru trpělivost a jedeme dál, REZERVACE je teprve začátek celého obchodu 🤝 ~ Martin

 

16. listopadu 2022 | Kouzelný byt na Letné

Sdílím s váma pár fotek z dnešního focení kouzelného bytu na Letné. Je to foceno jen z ruky na iPhone, 📸 profi fotky, 🎥 videoprohlídku a 👓 3D scan budu mít až příští týden. ❤️

 

Co na něj říkáte? Líbí?

 

Je to třikákáčko v nejvyšším patře domu, 100 m², 14 m² terasa, mezonetový byt. Prostě zajímavej kousek a na prodej a první prohlídky 👫 se už moc těším!

 

Dostat byt do stavu aby byl perfektně připravenej k prezentaci dá zabrat❗️

 

Celý dopoledne chystání, stěhování, schovávání osobních věcí a instalace nových dekorativních předmětů (na konci fotek uvidíte kolik tašek nového vybavení, povlečení, váziček, obrazů, květin a nevím čeho dalšího jsme do bytu dnes přivezli 😅) ...ale jako vždy jde o výsledek a ten musí být prostě perfektní❗️

 

100 % je málo ⭐️😇

 

Homestaging měly v tomto případě na starosti dámy ze Sella Furniture a já jim tímto moooooooc děkuji!

 

Ještě před homestagingem, jsme dnes v 8 hod. ráno úspěšně podepsali kupní smlouvy na oba pozemky v Jírovicích www.pozemkyJirovice.cz a díky vydaným stavebním povolením může nový majitel začít stavět ještě letos 👏

 

Za perfektně vyvážené a bezchybné smlouvy ✍️📃 💯 zde patří velké poděkování mým nejmilejším advokátům ze společnosti Realitní advokáti s.r.o.

 

Prvních 5 prohlídek už má za sebou také krásné panelové 2+KK na Praze 6 www.krasnyMalyByt.cz u kterého je možné převzít stávající hypotéku u Komerční banka s úrokem 1️⃣,9️⃣9️⃣ % p.a. a fixací až do listopadu roku 2️⃣0️⃣3️⃣0️⃣. Díky tomu přečkáte toto blbý období s úroky 6-7 % a až vám skončí v roce 2030 fixace a nebo ještě dřív, tak si zase zafixujete nízký úrok pro dalších několik let.

 

U rodinného domu v Přerově nad Labem jsme dostali v bance STOPku 🚫. Bance se nelíbilo, že dům není napojen na veřejnou kanalizaci a nechtěla tak vzít 🏚 do zástavy.

 

Naštěstí tyhle situace už z minulosti dobře znám a tak jsem věděl, že tomu může pomoct jeden laskavej 📞 telefonát na místní obecní úřad. A povedlo se!

 

Na druhé straně 📞 jsem uslyšel ochotnou paní místostarostku a do 24 hodin jsem měl v e-mailu toto vyjádření → http://bit.ly/3Efu0Be, které jsem ihned poslal bance a hypotéka se zástavou na kupované nemovitosti rázem není žádný problém❗️✅ 💪

 

Prodávající happy ☺️

kupující happy ☺️

finanční poradce ☺️

a já su happy též 😀

 

Dobrou noc 🙃 🌜 to je pro dnešek vše.

 

11. listopadu 2022 | Novinky tohoto týdne

Tento týden byl tak hektickej a našlapanej, že jsem si našel čas seznámit vás s novinkami 🌟 🏡 až dnes, v den svého svátku 🦆🍷

 

Už příští týden zamíří do nabídky menší bytovej dům za 25 mil. Kč na Praze 10, který aktuálně generuje hrubý výnos z pronájmů kolem 105 000 Kč/měsíc.

 

Ve středu jsem s majiteli podepsat zprostředkovatelskou smlouvu ✍️ 📄 a příští týden vám o této novince napíšu víc. Prodejní strategie bude u této nemovitosti určitě v první fázi neveřejná cesta a to přes své kontakty a svou databázi investorů a developerů, kterou si aktivně buduju už od roku 2012. Není to tak dávno co se mi neveřejnou cestou podařilo prodat činžovní dům na Vinohradech za 91 000 000 Kč a to mi všichni říkali, že bez inzerce na realitních portálech to nemůžu prodat... 🤕

 

Ve stejný den jsem jel nafotit novinku, o které jsem vám psal už v neděli a tou je panelový byt 2+KK na Praze 6 - Řepy, u kterého je možné převzít současný úvěr s úrokovou sazbou 1️⃣,9️⃣9️⃣% p.a, která je fixovaná až do listopadu roku 2030. Aktuální fotky a inzerci najdete na tomto odkaze. První prohlídky zde proběhnou v úterý odpoledne a nutno podotknout, že o byt je díky jeho krásnému stavu, výhledu z oken a super financování opravdu velký zájem ❗️❗️❗️

 

1 km od vyhlášeného golfového hřiště PGA National Czech Republic Oaks Prague pro vás chystám ke koupi stavební pozemek s vydaném stavebním povolením pro dům 4+KK s cenovkou 🏷 do 5 mil. Kč. Více vám napíšu opět až příští týden, až podepíšeme s majiteli smlouvu, pozemek nafotíme a uděláme super marketing 🌟 🏡 🚀

 

Pro své klienty jsem slíbil udělat opět i jeden pronájem (i když se jim prakticky nevěnuji) tentokrát se bude jednat o novostavbu a v ní byt 2+KK s balkonem a parkovacím stáním, konkrétně v Devonské ulici, s cenou kolem 22 000 Kč + zálohy na služby.

 

Nechci to zakřiknout, ale další rezervace se nám rýsuje u tohoto rodinného domu v Přerově nad Labem kde proběhlo tento týden 6️⃣ prohlídek a nyní řešíme s obcí připojení domu na veřejnou kanalizaci, což je podmínka banky s udělením zástavy a schválení financování 💶 💶 💶

 

8. listopadu 2022 | 4 rezervace tento měsíc 🥳

Rezervací číslo 4️⃣ tohoto měsíce se před malým okamžikem stal malý investiční byt 1+KK v Ostravě z projektu www.levneBytyOstra.cz 

 

📉 Pokud někde klesla poptávka po nemovitost a realitní trh téměř zamrzl ❄️❄️❄️ pak je to určitě Ostrava. Oproti nemovitostem, které prodávám v Praze a Stř. kraji je Ostrava úplně jiná liga. Potvrdili mi to i místní makléři, kteří si povšimli, že jsem se objevil u nich v regionu a nabízím tam rovnou 4 byty. Reakcí z inzertních portálů bylo a stále je opravdu minimum. Naštěstí se nebojím do zakázek investovat 💰💰💰 a tak díky placené reklamě na sociálních sítích a také PPC reklamě na Googlu se mi i tady zadařilo a můžu prohlásit: Máme REZERVOVÁNO 🥳

 

Asi to ode mě slyšíte poslední týdny už po 1️⃣5️⃣0️⃣té, ale v dnešní době je opravdu třeba dělat mnohem víc než dát inzerát na realitní servery a čekat, že se někdo možná ozve...

 

Taková strategie s aktuální náladou na realitním trhu vážně nikam nevede!

 

To už je lepší, počkat si na Godota 👨🏻‍🌾...

 

1. listopadu 2022 | 13. rok v realitách

Série 1️⃣. epizoda 1️⃣3️⃣.

 

Přesně dnes začínám psát svůj 1️⃣3️⃣. rok v realitách a jako dárek mi před pár minutami finanční poradce nadělil schválení úvěru pro www.pozemkyJirovice.cz, takže za pár dnů můžeme podepsat ✍️📃 no a do toho se mi jen dnes ozvali další 4️⃣ noví klienti, kteří chtějí prodat 2 pozemky, jeden byt a jeden větší rodinej dům v Praze.

 

Držte mi prosím palce v mé 1️⃣3️⃣. epizodě. Tento rok bude daleko náročnější než předchozí dva roky a to v mnoha ohledech.

 

Začínáme právě teď 🎬 ...

 

27. října 2022 | Další novinka v Ostravě ! ! !

3+KK po kompletní rekonstrukci z roku 2020

 

Sníte o krásném bytě po rekonstrukci, který je nejen dispozicí, ale i lokalitou ideální pro rodinné bydlení? Pokud ano, tak možná právě tento byt je váš budoucí domov! Tento krásný byt po rekonstrukci z roku 2020 se nachází na ulici Františka Hajdy v klidné části Ostravy - Hrabůvka. Panelový byt se zděným jádrem je dispozičně řešený jako 3+kk o celkové podlahové ploše 𝟓𝟒 m² a nachází se v 5. patře s výtahem. Okna bytu jsou orientovaná na jihozápadní stranu a vytápění bytu je zajištěno pomocí dálkového vytápění.

 

Díky skvělé lokalitě jsou nejen supermarkety, ale i školy a školky vzdálené pouze pár stovek metrů. Cesta k nim je navíc bezpečná - nevede přes žádné hlavní silnice s velkým provozem. Přímo u domu se nachází také dětské a dopravní hřiště, které poskytnou vašim dětem dostatek prostoru ke hraní.

 

🚘 O parkování taky nemusíte mít starost - zaparkovat se dá bez problému přímo před domem.

 

Byt je v osobním vlastnictví, takže financování hypotékou je samozřejmost. Fotky bytu a další informace najdete na stránce www.levnebytyostrava.cz a nebo mi rovnou zavolejte na 𝟕𝟕𝟔 𝟐𝟓𝟐 𝟕𝟕𝟕 a domluvte si se mnou prohlídku tohoto krásného bytu.

 

22. října 2022 | Moje první víno 🍷

Už pár let jsem měl na seznamu svých přání jeden životní cíl: vyrobit si svoje vlastní víno 🍇🍷.

 

...a po dnešním dnu můžu prohlásit, už zraje ☺️☺️☺️ a lahvovat budu po novém roce 🥳🥳🥳

 

Aby se první pokus povedl, přihlásil jsem se do víkendového kurzu s názvem VYROB SI SVÉ VÍNO, který pořádá Střední Vinařská Škola Valtice, která má s výrobou a výukou výroby vína a vinohradnictví více než 150 letou tradici.

 

Fakt už se moc těším na výsledek 🍷🍷🍷 no a pro ty z vás, kteří máte v životě podobný cíl, díky tomuto super zážitkovému kurzu https://bit.ly/3z5LJt7 jste mu blíž, než jste čekali ☺️

 

Jsme zatím v polovině, ale fakt všemi deseti doporučuju ❗️ Super parta lidí z celé republiky a při výuce je dovoleno, dokonce i doporučeno ochutnávat 😃🍾🥂

 

21. října 2022 | Novinka v Přerově nad Labem

Během dnešního dne budu spouštět prodej tohoto rodinného domu k rekonstrukci v Přerově nad Labem.

 

🚘 → Praha - Černý Most .......... 20 min.
🚘 → Čelákovice .............................. 8 min.

 

Kromě nové střechy je dům určen ke kompletní rekonstrukci a tomu bude odpovídat také příznivá cena 4 590 000 Kč. Dům se nachází přímo v centru obce, přesná adresa je Přerov nad Labem 5 (ne, nebojím se že si teď najdete kontakt na majitele přímo na katastru a budete volat přímo jemu 🙂 ).

 

Pokud něco takového zrovna hledáte, napište mi o více fotek, nebo si počkejte do večera a pošlu vám odkaz na inzerát.

 

19. října 2022 | Master Of Real Estate

"Pokud neumíte prodat sebe, jak chcete prodávat nemovitosti svých klientů?"

 

Takhle by se s malou nadsázkou mohla jmenovat moje dnešní přednáška na půdě Vysoké školy Finanční a Správní, kde už druhým semestrem přednáším a to v rámci programu 𝗠𝗮𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗢𝗳 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲, který je určen pokročilým realitním makléřům i realitním makléřkám, samozřejmě ☺️

 

Rád bych tady s vámi, jak s klienty, tak i realitními makléři kteří mě sledují, sdílel několik slajdů a myšlenek 💭💭 z mé dnešní prezentace.

 

🔸 Marketing ≠ sociální sítě.
🔹 Když víte, kdo je váš ideální zákazník, lépe se rozhodnete na kterých sociálních sítích být aktivní a které nechat být.
🔸 Projeďte si ještě jednou 4P marketingu a zjistíte, že marketing není jen reklama. Je to hlavně produkt a produktem je vaše služba. Je to taky cena, je to obal, je to značka, je to i vaše know-how a vaše zkušenosti. Pokud tedy říkáte, že reklama na Facebooku nefunguje, nejspíš to nebude problém samotné reklamy, ale vašeho “PRODUKTU”.
🔹 ”Content is king”. Bill Gates, 1996
🔸 Bez klíčové analýzy se nepouštějte do obsahového marketingu.
🔹 Bez obsahového marketingu jste odkázáni na placenou reklamu, nebo neustálou aktivitu na sociálních sítích.
🔸 Nemyslím si, že je pro každého makléře nutnost využívat všechny sociální sítě. Já osobně už rok nevyužívám instagram a nic jsem tím neztratil, ba naopak získal jsem každý den 60 min. času navíc.

 

Pokud vás zajímá víc o tomto kurzu, podívejte se na web Master Of Real Esate

 

P.S.1: Ačkoliv jsem byl dnes v Praze, v Ostravě proběhly první prohlídky a vypadá to na první rezervační smlouvu, tak nám držte palce! V dnešní době je čim dál těžší cokoliv prodat (vysoké úroky u hypoték, blbá doba, nervozita, ceny energií, limitující parametry DTI a DTSI, vyčkávání na levnější nemovitosti atd.) musím zaklepat, mě se prodeje zatím daří! Oproti předchozím rokům to vezme víc času, ale i peněz ve Facebook reklamě, ale když vás to baví a klienti jsou s vámi pak spokojeni, píšou vám reference a doporučují vás, to je pak radost

 

P.S.2: Pokud jste mí klienti a nikde zde nevidíte svou referenci, můžete to napravit zde ☺️ #predemdekuji

 

11. října 2022 | REZERVACE domu na Starém Spořilově

Tak prodej, respektive zatím "jen" rezervace tohoto domu byla vážně rychlost!

 

Za 1️⃣. bylo potřeba získat důvěru majitelů ✅

Za 2️⃣. bylo třeba dům správně nacenit ✅

Za 3️⃣. bylo potřeba udělat poutavý web plný informací, včetně 3D virtuální prohlídky domu ✅ www.dumsporilov.cz

Za 4️⃣. bylo potřeba naplánovat prohlídky a všechny potencionální zájemce nemovitostí provést, nadchnout je historií, ale i potenciálem domu a utvrdit je v tom, že dům je správně naceňen, má svou hodnotu a sleva není na místě! ✅

Za 5️⃣. pokusit se díky velkém zájmu zvýšit prodejní cenu ✅ + 𝟑𝟑𝟓 𝟎𝟎𝟎 𝐊𝐜̌

 

Zní to jednoduše, ale přípravy na prodej zabraly mnoho času (ladění marketingové strategie, příprava videa, virtuální prohlídka domu, přesné zaměření, získání historických dispozičních plánů a dalších technických podkladů k domu, tvorba webu, tvorba placené Facebook a Instagram reklamy apod.) ale díky této preciznosti i u tohoto obchodu mohu prohlásit: MÁME ÚSPĚŠNĚ REZERVOVÁNO!

 

P.S. 1: Pokud vlastníte na Starém Spořilově podobný dům a rádi byste ho dobře prodali, ozvěte se mi prosím. Mám několik dalších zájemců, kteří v této lokalitě chtějí koupit rodinný dům se zahrádkou a nedaří si jim nic zajímavého najít 😔

 

Předem děkuji 🙏

 

P.S. 2: Někteří makléři tvrdí, že rezervace by se neměly oslavovat. Proč? Protože je to prý předčasné... Chápu, ale jelikož v mém případě za 12 let prodeje nemovitostí jsem v 99 % vždy REZERVACI proměnil na PRODEJ, nevidím to jako předčasnou oslavu. Zvlášť když dobře znám fin. situaci kupujících... ☺️

 

📲 +420 776 252 777

📧 martin@mtre.cz

www.martintesarek.cz

 

4. října 2022 | Pozvánka na Investorský víkend

Nájemné se zvyšuje. Prodejní ceny nemovitostí už nerostou o desítky procent ročně a slovo “SLEVA” už zase není sprosté slovo a nikoho tím neurazíte. Opět tak začíná ideální doba na investování do nemovitostí. Kdo má peníze nebo si umí chytře a levně půjčit a svou investici napákuje, ten na realitním trhu opět vyroste 📈

 

Ve všech podnikatelských odvětvích je třeba mít neustále 👀 oči na stopkách 👀 - dívat se jak to dělá konkurence a správné věci následovat. Já to tak dělám celý svůj život a funguje to 👏💪. Platí to ve sportu. Platí to realitách. Platí to v automobilovém průmyslu, ale i gastronomii. Prostě všude ❗️

 

Ideální místo kde za pár tisícovek okoukat jak o investování přemýšlí úspěšní realitní investoři bude už za pár dnů v Praze.

 

To místo se jmenuje INVESTORSKÝ VÍKEND.

 

Témata přednášek jsou:
▫️Nákup 80 bytů během 1,5 roku 
▫️Jak nakoupit nemovitost výrazně pod cenou 
▫️Jak profinancovat nemovitosti bez bonity a bez hypotéky 
▫️Strach a předsudky v investování 
▫️Vyjednávání při investování do nemovitostí
▫️Jak financovat nemovitosti ze soukromého kapitálu 
▫️Fliping nemovitostí, aneb levný nákup a drahý prodej
▫️Holding - cesta každého nemovitostního investora 
▫️České vs. zahraniční nemovitosti 
▫️Odchod ze zlaté korporátní klece vs. profi dráha realitního investora 
▫️Fond kvalifikovaných investorů, aneb měj strukturu jako miliardář  

 

𝐏𝐫𝐨𝐜̌ 𝐭𝐮𝐡𝐥𝐞 𝐚𝐤𝐜𝐢 𝐩𝐨𝐝𝐩𝐨𝐫𝐮𝐣𝐢? Protože organizátora a jednoho z řečníků Libora Váku znám už od roku 2017 a jeho čísla i počet bytů které vlastní, mluví prostě za vše.

 

Mrkněte na web https://www.liborvaka.cz/investorsky-vikend/ a podívejte se na kompletní dvoudenní program. Pokud se nepletu, je prodáno přes 𝟐𝟱𝟬 vstupenek a zbývá už opravdu posledních pár míst.

 

P.S.: Část z výdělku jde na dobrou věc a pomoc handicapovanému Kubíkovi. 

 

Já tam budu. 

 

A co vy? Potkáme se?

 

28. září 2022 | Pronájem bytu v Karlíně, Březinova 15

HLEDÁ SE NÁJEMNÍK V KARLÍNĚ❗️❗️❗️

 

Tak jsme měli tento pátek předávat byt nové nájemnici, ale z osobních důvodů se nemůže nastěhovat a musí zpět na 🇸🇰

 

Tím pádem je tento byt 2+KK, 49 m² v Karlíně v Březinově ulici č. 15 opět k dispozici. Nastěhování ideálně ihned, nebo nejpozději k 𝟭𝟓. říjnu. Cena nájmu 20 500 Kč + zálohy na služby 2 000 Kč + elektřina. Pokud máte zájem, pište mi prosím na e-mail 📧 martin@mtre.cz

 

Byt je vhodný pro max. 2 osoby. Hledáme nájemníka, který nemá žádné exekuce ✋ každého si prověřujeme přes www.registr-najemniku.cz

 

❗️POZOR❗️ Dům prochází rekonstrukcí. Ještě měsíc bude omezený výhlede z oken, před domem je stavební lešení. Do konce března 2023 budou probíhat rekonstrukce vnitřních prostor a stavba výtahu. Tak s tím prosím počítejte, než se mi ozvete!

 

TEXT INZERÁTU: Tento krásný byt 2+KK, s kuchyní umístěnou ve vstupní chodbě, prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí a čeká na své nové nájemníky. Adresa Březinova 15 vybízí k tomu, abyste čas trávili v přilehlých kavárnách (Můj Šálek kávy, Bistro proti proudu, Eska apod.) nebo v okolních restauracích, kterých je v karlíně opravdu mnoho. Nejbližší tramvajová zastávka je Urxova, na metro B st. Křížíkova, nebo Invalidovna je to pěšky 600 metrů. Dispozičně se byt skládá ze 2 samostatných místností orientovaných do ulice na východní stranu, koupelny s toaletou a zádveří s odkládacím prostorem. K bytu dále patří sklepní kóje umístěná v suterénu domu a možnost využívat příjemný vnitroblok s posezením. V tomto domě není zatím výtah. Vybudován bude do jara 2023, kdy probíhá celková rekonstrukce domu.

 

Podmínky pronájmu:

◻️ jistota/kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu

◻️ provize za zprostředkování ve výši jednoho měsíčního nájmu

◻️ nájemní smlouva min. na 12 měsíců (majitelé mají samozřejmě zájem o dlouhodobý pronájem)

◻️ zálohy na služby 2 000 Kč + přepis. el. energie na nájemníka

◻️ byt není určen ke krátkodobému pronájmu prostřednictvím Airbnb apod.

 

26. září 2022 | Aktualizace ceny

❗️AKTUALIZACE CENY ❗️ nová cena je 𝟏𝟏 𝟗𝟗𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝐊𝐜̌

 

▪️ 1 200 m²,
▪️ zastavitelenost 30 % u solitérních domů,
▪️ 40 % u řadové zástavby,
▪️ na kopci, na konci obce, u malého remízku s krásným výhledem do okolí,
▪️ IS (elektřina, voda, odpad i plyn) na hranici pozemku.

 

📍 Popovičky, část Chomutovice

 

Více informací, fotek, video a dokuementy (regulativy, územní plán, hlukovou a povodňovou mapu apod.) najdete jako vždy na webu www.pozemekPopovicky.cz, nebo mi volejte rovnou na +420 776 252 777.

 

22. září 2022 | www.dumSporilov.cz

Řadový rodinný dům na Starém Spořilově s obrovským potenciálem ❗️❗️❗️

 

🥳 Tak na tento prodej se moc těším! ♥️ → www.dumsporilov.cz

 

Je to sice řadovka, ale je na super místě s krásnou urbanistickou historií, která je viditelná dodnes. Vše začíná na Roztylském náměstí ⛪️, od kterého je tento dům vzdálený jen 500 metrů.

 

Někdo by mohl říct: "obyčejná řadovka". Možná jo. Možná taky ale obrovskej potenciál tento dům citlivě rekonstruovat, změnit dispozice, naplno využít sklep, garáž i malou zahradu za domem a vytvořit z toho krásné bydlení pro rodinu v rodinném domě, 🚘 kousek do centra Prahy.

 

Pro vás, kteří máte rádi čísla:

▪️ 1 podzemní podlaží

▪️ 3 nadzemní podlaží

▪️ 158 m² plocha pozemku

▪️ 72 m² plocha zahrady

▪️ 74 m² zastavěná plocha

▪️ 120 m² čistá podlahová plocha

▪️ 3 samostatné pokoje

▪️ 2,9 km od Westfield Chodov

▪️ 9 965 000 Kč je cena za tento dům

 

Uvidíme se na prohlídce❓ www.dumsporilov.cz

 

18. září 2022 | www.levneBytyOstrava.cz

Minulý týden mě východní vítr zavál na 2 dny do Ostravy. Proč? Připravuji tady pro vás 4️⃣ nové (až na jednu výjimku spíše investiční byty):

▪️ 1+KK v Balcarově ulici, 900 metrů od hlavního náměstí
▪️ Družstevní 1+KK s balkonem ve Sládkově ulici
▪️ 2+KK na ulici 28. října, pár metrů od Forum Nová Karolina
▪️ a panelové 3+KK po kompletní rekonstrukci na Františka Hajdy, Ostrava - Hrabůvka

 

Ceny ještě ladíme, ale budeme začínat u nejmenší garsonky někdo kolem
1 350 000 Kč.

 

Když vše vyjde podle plánů, tak do konce týdne budu mít všechny materiály (fotky, video, evidenční listy, PENB i dispoziční plány) a budu tak moct zahájit prodej.

 

Vše se dozvíte v prvé řadě tady u mě na Facebooku, nebo později i na webu www.levneBytyOstrava.cz

 

14. září 2022 | Předání bytu v Záběhlicích

Před pár dny nám katastr bez problémů přepsal vlastnické právo a tak jsem i tento panelový byt v Záběhlicích https://martintesarek.cz/prodej-nemovitosti/krasny-panelovy-byt-4-1-po-rekonstrukci/ mohl předat novým majitelům, kteří se v něm už pomalu začínají zabydlovat.

 

Z prodeje mám radost ze tří důvodů:

 

1️⃣. měl jsem štěstí na klienty (jak prodávající tak kupující) a komunikace s nimi byla skvělá, efektivní, příjemná a prostě... budete mi chybět 😇😇😇

 

2️⃣. dostal jsem od vás skvělé reference!!! Za které moooooc děkuji ☺️

 

"Martin je realitní makléř s velkým "R". Perfektní komunikace, skvělé znalosti v oboru, ... Budu rád Martina dále doporučovat." 𝗧𝗼𝗺𝗮́𝘀̌ 𝗢𝗱𝗹

 

"Děkujeme panu Tesárkovi za milé, rychlé a hlavně profesionální jednání při zprostředkování koupě nového bytu. Vše proběhlo hladce, a pana Tesárka tak můžeme doporučit. Ještě jednou díky a ať se Vám daří!" 𝗟𝘂𝗰𝗶𝗲 𝗚𝗮𝘂𝗱𝗹𝗼𝘃𝗮́

 

3️⃣. Na dlouhou dobu jsem asi trhl rekord v prodejní ceně za panelový byt ❗️❗️❗️ 89 m² + balkon se mi podařilo prodat za rovných 𝟵 𝟮𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌. V Záběhlicích tímto ale nekončím, protože už za pár dnů vám zde představím řadový rodinný dům (𝗽𝗿̌𝗲𝗱 𝗿𝗲𝗸𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝗰𝗶́) ve starém Spořilově za cenu pod 10 mil. Kč ❗️

 

9. září 2022 | ⭐️ NOVINKA V NABÍDCE ⭐️ Pozemek s krásným výhledem

Do nabídky se konečně dostává i tento unikátní pozemek, který leží jen necelé 3 km od světově vyhlášeného golfového hřiště PGA National Czech Republic Oaks Prague.

 

▪️ 1 200 m²

▪️ zastavitelenost 30 % u solitérních domů, 40 % u řadové zástavby,

▪️ na kopci, na konci obce, u malého remízku 🌲🌲 s krásným výhledem do okolí,

▪️ IS (elektřina, voda, odpad i plyn) na hranici pozemku

 

📍 Popovičky, část Chomutovice

 

Více informací najdete na webu www.pozemekPopovicky.cz, nebo mi volejte rovnou na +420 776 252 777.

 
 
 

19. prosince 2022 | 9 prohlídek v rámci jednoho dne

prohlídek v rámci jednoho dne je číslo, které mě i mé klienty v dnešní nejisté době naplňuje optimismem ☺️

9 zájemcům ukážu tuto středu byt na pražské Letné www.jireckova7.cz a další 4 prohlídky mám domluvené v týdnu po Vánocích 🎄

Opět se ukazuje, že jsou nemovitosti a lokality, které si svou hodnotu drží a držet nadále budou! Když se k tomu pak přidá precizní a nadstandardní marketing, včetně placené reklamy na Facebooku, úspěch se musí dostavit vždy.

Do 🎄 Vánoc jsem si dal předsevzetí rezervovat ještě 2 nemovitosti. Dnů už moc nezbývá, ale když jsem to svým klientům slíbil, udělám pro to maximum 💪

 

14. prosince 2022 | Je libo pozemek nebo rovnou dům?

Hledáte stavební pozemek s vydaným stavebním povolením kousek od Prahy? Pak se podívejte na mou novou nabídku → www.pozemekRadimovice.cz

 

Přijde vám hledání stavební firmy pro stavbu domu příliš komplikované, nejisté a rádi byste koupili rovnou hotový dům, pak se také podívejte na → www.pozemekRadimovice.cz protože je zde možnost, že vám současný majitel tento dům do 12 měsíců rovnou i postaví 🤝📐📝🏡

 

Je to jen na vás, zda koupíte "jen" stavební pozemek a pustíte se do stavby po vlastní ose, nebo využijete možnost začít stavět prakticky ihned a odpadnou vám stres a nervy s hledáním kvalitní stavební firmy 🕵️‍♂️🏡

 

Pozemek se nachází přímo v centru maličké obce Radimovice, která je vzdálená autem 2 km od vyhlášeného ⛳️ goflového areálu PGA National Czech Republic Oaks Prague a když to jede 🚘 tak 15 min. od Obchodního centra Westfield Chodov.

 

Cena za pozemek je 4 390 000 Kč.
Cena za pozemek a rodinný dům o dispozici 3+KK (s projektem lze samozřejmě ještě pracovat) 11 990 000 Kč.

 

Fotky pozemku, územní plán, regulativy, hlukovou i povodňovou mapu, odkaz na katastrální mapu a hlavně projektovou dokumentaci najdete na webu www.pozemekRadimovice.cz

 

6. prosince 2022 | Novinka na Letné

Do prodeje dnes míří tato designovka na Letné.

 

▫️ 3+KK

▫️ 100 m² + 14 m² terasa

▫️ nejvyšší patro cihlového domu

▫️ terasa orientovaná na jižní stranu ☀️

 

📍 Jirečkova 1011/7, Praha - Holešovice Majitelé si tento byt nechali postavit před necelými 10 lety.

 

Dříve zde býval jen nevyužitý půdní prostor na zajímavém místě, blízko Letenských sadů 🌳🌲 a Pražského hradu 🏰. Nyní krásný byt, který od dnešního dne hledá své nové majitele 👩‍❤️‍👨

 

Z technických parametrů bych rád zmínil:

▫️ 2 koupelny

▫️ poctivé dřevěné podlahy

▫️ příprava na klimatizaci

▫️ designový nábytek z masivu na míru, který v bytě může zůstat

▫️ vytápění kondenzačním plynovým kotlem 🔥

 

K dokonalosti chybí snad už jen garáž, nebo parkovací stání 🚘, které zde jako u většiny podobných bytů schází. Řešením tak jsou 🅿 modré zóny, nebo pronájem parkovacího stání pod Letenskými sady.

 

A web máte? No jasně www.jireckova7.cz

 

Prodejní cena tohoto bytu v osobním vlastnictví je 𝟭𝟯 𝟱𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌.

 

Zaujal vás byt? Tak pak pište 📧 reality@martintesarek.cz a nebo volejte 📱 +420 776 252 777 rád se s vámi potkám osobně a bytem vás provedu 🙂

 

15. listopadu 2022 | Doma máme uklizeno

Tak prej se taťka už může vrátit z práce domů, Maty dnes vysál celý obývák a doma je zase čisto taťko 😂🧹🗑️

 

7. listopadu 2022 | Posouzení nájemní smlouvy

Nejsem právník, ale za 13 let v realitách mi prošlo rukama tolik nájemních smluv 📃📃📃, že bych o ujednáních, které neakceptují zákon a které jsou jednostraně postavené, mohl napsat 📖.

 

Dnes jsem svým klientům, kterým prodávám 🏡 nabídl, že jim rád a zdarma posoudím nájemní smlouvu, kterou by měli koncem tohoto týdne podepsát 📝.

 

Pro zajímavost sdílím i s vámi můj e-mail, který jsem před pár minutami odeslal:

 

"...k nájemní smlouvě mám několik připomínek. Začnu tím, co mi přijde nejpalčivější a co bych řešil. Snažím se myslet na vaše pohodlí a klidné bydlení po zbytek života vaší maminky a toto jsou odstavce a ujednání, které nejsou vůbec standardní a nedoporučuji vám je podepsat. Více můžeme probrat zítra telefonicky, neváhejte mi volat kdykoliv.

 

1️⃣. Ze zákona nelze požadovat souhlas majitele s udělením trvalého bydliště, navrhuji tento odstavec vypustit (pokud zde však trvalé bydliště pro maminku nepotřebujete, pak tento odstavec nemusíme řešit).

 

2️⃣. Ze zákona nelze neúročit jistotu, viz § 2254, navrhuji úročit jistotu alespoň minimálně aktuální repo sazbou 7 %. (jinak řečeno, po skončení nájemní smlouvy vám nevrátí složených 66 000 Kč, ale 70 620 Kč. Vzhledem k aktuální inflaci je tento požadavek více než na místě!

 

3️⃣. Tento odstavec je opět v rozporu se zákonem, konkrétně opět § 2254, navrhuji ho celý vypustit.: "V případě, že nájemce nejpozději k poslednímu dni výpovědní lhůty uvedené v zákoně nebo v této smlouvě pronajatý prostor nevyklidí a nepředá pronajímatelům a nedohodne-li se s pronajímateli písemně jinak, propadá jistota ve prospěch pronajímatelů. V případě, že nájemce nedodrží výpovědní lhůtu uvedenou ve smlouvě, propadá jistota ve prospěch pronajímatelů. Veškeré přírůstky z kauce přináleží v plném rozsahu pronajímatelům." S jistotou nelze takto nakládat.

 

4️⃣. Určitě nemohu souhlasit s: "Jistota bude složena na účet pronajímatele nejpozději do 4. 11. 2022" je opravdu riskantí složit 66 000 Kč před podpisem smlouvy! Mohlo by se stát, že peníze ani majitele bytu už nikdy neuvidíte...

 

5️⃣. čl. VII odst. e) písemnou výpovědí pronajímatelů s výpovědní lhůtou 2 měsíce, navrhuji vypustit. Zákon nedává majitelům možnost vypovědět nájem s 2 měsíční výpovědní lhůtou bez udání důvodů. Pokud jsou dány důvody, pak se uplatní § 2288 nebo § 2291.

 

6️⃣. poslední připomínka: ve smlouvě není nikde psáno, jaká bude výše nájmu za období 7. 11. - 30. 11. 2022, logicky by to měla být poměrná část, neboť to není celý měsíc, ale trval bych aby byla ve smlouvě přesná částka a datum, do kdy má být uhrazena, ať nedojde k nějakému nedorozumění hned na začátku. Jsou to opravdu zásadní věci. Pokud se necítíte, mohu to za vás vykomunikovat během zítřejšího dne.

 

Hezký večer vám přeje Martin Tesárek"

 

--------------------------

 

Nejčastěji se setkávám s tím, že pronajímatelé nechtějí úročit jistotu (dříve kauci). Chápu. Pochopte ale i druhou stranu, která vám složí na účet +/- 50 000 Kč a vy s těmito penězi můžete libovolně nakládat, investovat je, dát je na spořící účet a kdo ví co... Opravdu nikdo nekontroluje, zda je máte složeny na speciálním účtu a nijak s nimi nehospodaříte... 😉 S ohledem na současnou inflaci je požadavek na úročení alespoň 2T repo sazbou podle mě zcela legitimní.

 

A dále mě ale fakt ve smouvách vadí ukončení nájmu ze strany pronajímatele s 2 měsíční výpovědní lhůtou, nebo mnohdy ještě kratší a to bez udání důvodu. Nevím jak vy, ale do takového bytu, za takovych podmínek, bych se já vážně stěhovat nechtěl.

 

✋ Zákaz bydlení s domácími 🦮 🐈 je kapitola sama o sobě...

 

Vadí něco v nájemních smlouvách i vám? 🙃

 

6. listopadu 2022 | Krásný byt s úrokem 1,99 % p.a.

Co byste řekli na to, kdyby vám někdo v dnešní době nabídl ke koupi krásný byt, který byste mohli zafinancovat standardní hypotékou, ale❗️ s neskutečně nízkým úrokem 1️⃣,9️⃣9️⃣% p.a., který je fixovaný až do konce roku 2030❓❔❓❔

 

Takovou nabídku já pro vás právě mám!

 

Díky možnosti převzít tento úvěr od Komerční banka je měsíční splátka jen 𝟭𝟬 𝟰𝟮𝟭 𝗞𝗰̌ - to je o mnoho levnější, než platit nájem v dnešní době! Nesplacená jistina je cca 2 700 000 Kč.

 

Tento krásný byt o dispozici 2+KK a velikosti 42 m² prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí, včetně výměny elektrických rozvodů, přestavby umakartového jádra za zděné a nového kuchyňského koutu. Vše bylo provedeno ve vysokém standardu. Např. v koupelně byly použity luxusní velkoformátové obklady.

 

Byt je umístěn v 10. patře 12ti patrové panelové budovy se dvěma výtahy. Díky svému umístění v horní části domu je z bytu krásný výhled na Prahu. V dnešní době jistě oceníte nízké měsíční zálohy na služby: 𝟯 𝟳𝟬𝟬 𝗞𝗰̌ + el. energie dle skutečné spotřeby. Nízkých záloh je dosáhnuto díky dobrému hospodaření domu (solární panely na střeše, pronájem reklamních ploch apod.).

 

V přízemí domu je společná kolárna a každá bytová jednotka má svou samostatnou sklepní kóji. Navštěvovat můžete také fitness centrum, které se nachází přímo v budově a je otevřeno od pondělí do neděle (jednorázový vstup je 150 Kč, nebo 890 Kč za neomezené měsíční členství). Parkování je zde bezproblémové a to přímo před domem na společném pozemku. Bezpečnost domu je zajištěna díky kamerovému systému.

 

Byt se nachází na adrese Makovského 1177, jen pár metrů od autobusové i tramvajové zastávky Slánská, ze které se dostanete bez přestupu za 16 min. na metro B Anděl, nebo na druhou stranu za 6 min. na metro A Nemocnice Motol.

 

Cena bytu je 𝟰 𝟮𝟵𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌.

 

Pro více informací, nebo domluvení prohlídky se mi neváhejte ozvat!

 

📲 +420 776 252 777

📧 martin@mtre.cz

 

3. listopadu 2022 | 3 rezervace za jeden den

3 REZERVOVANÉ NEMOVITOSTI ZA DEN v dnešní složité době? Ano, dnes se mi to opět povedlo! ✅ 🏠 ✅ 🏠 ✅ 🏠

 

Jednalo se o dva stavební pozemky a byt 2+1 za Prahou. Předcházely tomu týdny složitého jednání, ale dnes se vše sešlo, podepsalo a já, kupující ale hlavně majitelé můžeme jít oslavovat 🍻🍻🍻

 

Když jsem v roce 2010 jako makléř začínal, těšil jsem se až tuto práci budu dělat víc než 10 let. 𝗣𝗿𝗼𝗰̌? Noooo, snil jsem o tom, že budu mít nohy na stole, nebo ještě lépe budu ležet na pláži 🏖, zvedat telefony, říkat lidem NE, NE, NEMÁM ZÁJEM, NEMÁM ČAS a u toho vystavovat faktury na 5 000 Kč/hod. + DPH.

 

❌ Opak je ale pravdou.

 

Makám víc než kdy předtím ⛏⚙️

 

𝗣𝗿𝗼𝗰̌?

 

Protože když svým klientům slíbím, že jim nemovitost prodám, tak ji prostě PRODÁM a přes to nejede 🚂

 

V dnešní době mě to stojí:

🚩 víc času,

🚩 víc investovaných peněz v placené reklamě na Facebooku a Instagramu,

🚩 víc přemýšlení,

🚩 víc vyjednávání,

🚩 víc trpělivosti,

🚩 víc kompromisů,

🚩 více propracovaných večerů,

 

ale výsledek ✅ REZERVACE, nebo ✅ PRODÁNO se prostě počítá a mí klienti ode mě nic jiného ani neočekávají!!!

 

Chcete pomoct s prodejem vašeho bytu, domu nebo pozemku? Pak se podívejte na moje služby a ozvěte se mi. Čas si najdu a za standardní provizi 3,5 - 6 % ode mě získáte nadstandardní realitní i marketingový servis 🚀📈🏠 a taky závazek, že vaši nemovitost opravdu ✅ PRODÁM!

 

2. listopadu 2022 | Novinka na prodej v Harrachově

Další ⭐️ novinkou na prodej ⭐️ je tato investiční příležitost v 𝗛𝗮𝗿𝗿𝗮𝗰𝗵𝗼𝘃𝗲̌, hned vedle lanovky na Čertovu horu❗️❗️❗️

 

Jedná se o pozemek za cenu 𝟴𝟵𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌, který má velikosti 676 m² a v územním plánu je vedený zatím jako NZz - louky s vysokou mimo lesní zelení (vedlejší pozemky jsou stavební!). Ideální příležitost pro šikovného investora, který má zkušenosti se změnou územního plánu, nebo někoho, kdo si na změnu územního plánu prostě počká.

 

Více informací včetně odkazu na územní plán a více fotek najdete na webové stránce: https://martintesarek.cz/prodej.../pozemek-harrachov/

 

26. října 2022 | Svého makléře si pečlivě vybírejte

"Prodej domu se nám nedaří."
"S realitním makléřem je špatná domluva."
"Asi si vymýšlí a tahá nás za nos..."
"Přestáváme mu věřit"

 

Před pár dny mě oslovila paní Nováková, spolumajitelka bytového domu na Praze 8, která se se svou setrou rozhodla dům prodat a prodejem pověřily "realitního makléře" pana L.B., který se jim sám ozval 📱 na základě jejich inzerce na bezrealitky.cz

 

"Realitní makléř" L.B. jim slíbil hory doly... Dámy si ho pro prodej vybraly ale hlavně pro to, že prý nemusí dům vůbec inzerovat a už má pro ně prvního klienta: praktického doktora z Čech 🇨🇿, který bude dům kupovat s finanční dopomocí své bohaté tetičky z Německa 🇩🇪. 😁🫢😇

 

Makléř po dámách nechtěl podepsat žádnou smlouvu, prý to není třeba (pozn. díky 39/2020 Sb. Zákonu o realitním zprostředkování, není od 3. března 2020 prodej nemovitosti bez smlouvy možný ❗️).

 

2 měsíce utekly jako voda a doktor z 🇨🇿 ani tetička z 🇩🇪 se pro koupi ne a ne rozhoupat... A tak dámy na internetu našli mě, zavolali mi a požádali mě, zda bych jim nemohl o jejich makléři L.B. něco zjistit. Nejsem detektiv, ale po 15 minutách víte o svém "makléři" vše, co potřebujete vědět 😎 - brzo pochopíte, proč pořád píšu slovo "makléř" v uvozovkách...

 

1️⃣. dle živnostenského rejstříku pan L.B. podniká teprve od 5. 4. 2022, nikdy předtím nepodnikal (těžko tak uvěřit tomu co má napsáno na svém webu "Staráme se o Vaše nemovitosti již od roku 1992").

 

2️⃣. pan L.B. nemá k dnešnímu dni vázanou realitní živnost a není tak dle zákona oprávněn podnikat jako realitní makléř.

 

3️⃣. pan L.B. nemá sídlo své firmy (jak uvádí v zaslané smlouvě) na adrese XY, Praha 1, ale na adrese: Horní Dolní 100, což je dle katastru nemovitost jeho rodičů.

 

4️⃣. webové stránky jeho společnosti byly založeny teprve 5. 9. 2022, opět tak těžko uvěřit tvrzení, že se jejich firma stará o nemovitosti od roku 1992.

 

Lež má krátké nohy pane L.B. 😉 (buďte rád, že jsem taktně vaše jméno a ani příjmení nezveřejnil).

 

No a ponaučení pro vás, pro majitele nemovitostí:

◾️ makléře si pořádně prověřujte, nezabere vám to víc než 30 min.

◾️ chtějte prokazatelně vidět jak dlouho tuto práci dělají a s jakými výsledky

◾️ chtějte vidět jejich reference

◾️ chtějte vidět nemovitosti které prodávali i jejich marketing

◾️ klidně dejte na první dojem

◾️ web vám o realitním makléři taky mnoho napoví

◾️ pokud pro vás makléř nevypracuje tržní analýzu vaší nemovitosti a odsouhlasí vám vaši cenu bez jediného komentáře, je to amatér (buď vás totiž připravil o čas ↑, nebo o peníze ↓)

◾️ vyberte si makléře, který prokazatelně do prodej vaší nemovitosti něco zainvestuje 💰 (video, fotky, homestaging, vizualizace, webové stránka, placená reklama na soc. sítích apod.)

◾️ na trhu jsou tisíce realitních makléřů, vybírejte si ty nejlepší (skoro všichni pracujeme za podobnou provizi 3 - 6 % z prodejní ceny)

 

No a poslední doporučení na závěr: Ti nejlepší makléři vám nebudou sami volat, ty si musíte najít vy a ozvat se jim vy sami! Sám vám zavolá buď neúspěšný realitní makléř, nebo realitní makléř začátečník - a ty pro prodej asi nechcete...

 

20. října 2022 | Sleva 1 000 000 Kč

Nová cena a sleva 𝟭 𝟬𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌ znamená, že tento dům v Hostivici u Prahy si může dovolit koupit více z vás!

 

Dům je vážně pěknej a moc by si zasloužil najít svého nového majitele. Podívejte se na fotky a posuďte sami. Ještě lépe ale na webovou stránku www.peknejDum.cz kde najdete více fotek, dispoziční plány i technické informace o této řadovce se zahradou 🌲🌳

 

▫️ 4+KK
▫️ podl. plocha 124 m²
▫️ 333 m² pozemek
▫️ garáž
▫️ energetická náročnost: 135 kWh/m² za rok

 

www.peknejDum.cz

 

18. října 2022 | Rozhovory s Martinem Tesárkem konečně na jednom místě 🙂

Včera večer jsem se připravoval na zítřejší přednášku na Vysoké škole finanční a správní pro obor 𝗠𝗮𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗼𝗳 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 ve kterém přednáším na téma Marketing a pokročilé PR. Při té přiložitosti mě napadlo dát na jedno místo všechny zajímavé rozhovory, kterých jsem byl za poslední roky součástí.

 

No a tak vznikla tato stránka, na které najdete moje rozhovory např. s Robertem Vlachem, Mariánem Drgem, Ivo Tomanem, Jurajem Sutorisem, Ondrou Jarošem, Jirkou Pathym, Petrem Schwankem, Adamem Wojnarem, Milanem Zítkem, Davidem Staškem a dalšími.

 

Nejčastěji jsme se bavili o mých realitních začátcích. Hodně často taky o marketingu, o tom jak uspět v tomto těžkém podnikání, nebo o tom, jak prodávám nemovitosti a jaké k tomu využivám marketingové nástroje a s jakými výsledky.

 

Třeba vás některý z těchto rozhovorů inspiruje 💬 (pokud jste realitní makléř) a nebo vám pomůže mě blíže poznat (pokud jste můj budoucí klient ☺️).

 

Mějte fajn den,

 

~ Martin

 

17. října 2022 | Investiční 1+KK s balkonem v Ostravě

Dalším investičním bytem v Ostravě je toto panelové 1+KK s balkonem.

 

◾️ družstevní vlastnictví, nesplacená anuita 150 000 Kč
◾️ možnost převodu do osobního vlastnictví po splacení anuity
◾️ podlahová plocha 26 m² + balkon
◾️ 6. patro panelového domu
◾️ panelový byt se zděným jádrem
◾️ po rekonstrukci z roku 2008
◾️ orientace oken: jihovýchod
◾️ vytápění: centrální dálkové
◾️ PENB: D
◾️ měsíční zálohy na služby: 2 108 Kč + elektřina
◾️ spíž o výměře 2 m² umístěná na chodbě ve stejém patře jako byt
◾️ parkování bez problémů před domem
◾️ byt je do 30. 4. 2023 pronajat za přátelské nájemné 3 500 Kč + poplatky
◾️ cena 1 345 000 Kč

 

Tento panelový byt se zděným jádrem si prošel rekonstrukcí v roce 2008 a je ve velmi zachovalém a udržovaném stavu. Součástí bytu je také balkon ze kterého je, díky umístění bytu v 6. patře, hezký výhled. Orientace balkónu a oken je na jihovýchodní stranu, což zajišťuje, že je byt krásně prosvětlený a je v něm dostatek příjemného denního světla. Vytápění bytu je řešeno pomocí centrálního dálkového topení.

 

🚘 Parkovat je bez problému možné přímo u domu.

 

🧳 K bytu náleží také spíž umístěná na chodbě s výměrou 2 m², která mimo vestavěné skříně ve vstupní chodbě, poskytne další úložný prostor.

 

Krásné sady 🌳🌲 Dr. Milady Horákové jsou od bytu vzdálené jen 650 metrů. Obchody, kavárny, restaurace a mnoho dalšího pak najdete v obchodním centru Futurum, které je od bytu pouhých 800 metrů. Byt je aktuálně v družstevním vlastnictví, nicméně po splacení anuity ve výši 150 000 Kč je možné byt převést do vlastnictví osobního, díky čemuž bude možné byt zastavit a financovat jeho koupi pomocí hypotečního úvěru.

 

Podívejte se na webové stránky www.levnebytyostrava.cz kde se dozvíte více informací nejen o tomto bytě, ale také o dalších třech, které jsem si pro vás v Ostravě připravil. Pokud budete mít jakékoliv otázky a nebo si chcete přímo domluvit osobní prohlídku bytu, neváhejte mě kontaktovat.

 

📲 +420 776 252 777
📧 martin@mtre.cz

 

5. října 2022 | Investiční 1+KK v Balcarově ul., jen 900 metrů od Masarykova Náměstí

Nejlevnější z bytů v Ostravě, které vám v následujících dnech představím a nabídnou ke koupi se nachází v Balcarově ulici, jen 900 metrů od Masarykova náměstí.

 

▪️ osobní vlastnictví

▪️ podlahová plocha 25 m²

▪️ zvýšené přízemí, okna cca 3 metry nad zemí

▪️ cihlový byt se zděným jádrem

▪️ rekonstrukce koupelny z roku 2012

▪️ orientace oken: jihozápad

▪️ vytápění: centrální dálkové

▪️ PENB: E

▪️ sklep: ano

▪️ parkování bez problémů před domem

▪️ byt je do 31. 12. 2022 pronajat za přátelské nájemné 6 000 Kč + poplatky

 

Velkou výhodou u tohoto bytu je právě lokalita, kde na jedné straně jsou krásné Komenského sady a na straně druhé centrum města, kde je kompletní občanská vybavenost a společenské vyžití. Pokud byt zamýšlíte jako investiční příležitost, tak právě tato výhoda výrazně zvyšuje pravděpodobnost, že byt rychle a bez problému pronajmete. Velký zájem o byt bude taky ze strany studentů z Ekonomické fakulty VŠB-TU Ostrava, která je vzdálená jen 6️⃣0️⃣0️⃣ metrů od bytu.

 

🚘 Auto je možné zaparkovat bez problému hned před domem. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2 m, která poskytne další úložný prostor.

 

💰 Byt je v osobním vlastnictví, takže financování hypotečním úvěrem není žádný problém. Podívejte se na webové stránky www.levnebytyostrava.cz, kde se dozvíte více informací nejen o tomto bytě, ale také o dalších třech, které jsem si pro vás v Ostravě připravil.

 

Pokud budete mít jakékoliv otázky a nebo si chcete přímo domluvit osobní prohlídku bytu, neváhejte mě kontaktovat.

 

📲 +420 776 252 777
📧 martin@mtre.cz

 

1. října 2022 | Náročný pracovní týden

Posledních pár dnů bylo pracovně hodně náročných a proto dnes zasloužený odpočinek na rodinné snídani v oblíbeném Bistru Proti Proudu v Karlíně.

 

▶︎ ladili jsem s advokáty poslední komentáře a připomínky kupní smlouvy pro www.nizkoenergetickyDumBeroun.cz

 

▶︎ 9 zájemcům jsem ve čtvrtek a pátek ukázal www.dumSporilov.cz z čehož to zatím vypadá na 3 vážné zájemce, kteří projevili o koupi zájem a to za inzerovanou cenu💪👏 (slevy nedáváme 😎)

 

▶︎ v pátek jsem jel nafotit novou nemovitost (🏚 starší dům k rekonstrukci, za cenu kolem 4 mil. Kč) v Přerově nad Labem

 

▶︎ pronájem bytu v Březinově ulici, u kterého nám budoucí nájemnice 2 dny před podpisem nájemní smlouvy oznámila, že se nemůže nastěhovat, jsme zvládli znovu pronajmout do 48 hodin a včera 30. září tento byt i předat (ačkoliv jsem měl právní nárok na pokutu ve výši rezervace, peníze jsem slečně vrátil 🤝)

 

▶︎ u obou pozemků v Jírovicích www.pozemkyJirovice.cz už se zpracovává odhad a pokud odhadce vše dobře spočítá ☺️, podepisujeme příští týden rezervaci ✍️📄

 

▶︎ jako ⭐️ novinka v nabídce ⭐️ svítí už pár dní 2+1 s balkonem v Konzumní ulici na Praze 9 https://martintesarek.cz/prodej-nemovitosti/byt-konzumni-praha/

 

▶︎ ozvali se mi další majitelé nemovitostí a mám před sebou naceňování 🏷 dalších 6 nemovitostí po celé ČR

 

▶︎ no a už zbývá doladit jen pár detailů a informací na webu www.levneBytyOstrava.cz a 4 ostravské byty mohou jít do světa a ucházet se o své nové majitele

 

Mějte fajn víkend 🖖 a kdybyste potřebovali něco 🏠🏡🏚️ prodat, neváhejte se mi ozvat 📲 📧

 

26. září 2022 | Reklama Starého Spořilova před téměř 100 lety

Když se prodával www.dumSporilov.cz poprvé, vypadal jeho marketing takto.

 

Toto je opravdu dobový reklamní leták z dvacátých let minulého století. Jak se správně dočtete na konci, už tehdy si bylo možné vzít na koupi domu hypotéku s možností rychlejšího i úplného splacení. To že to další desítky let nešlo a volný realitní trh prakticky neexistoval, je jiná kapitola 🍒 🫣...

 

Baví mě prodávat nemovitosti, které mají nějakou historii a příběh a tento dům na Starém Spořilově splněju obojí!

 

Mrkněte na moje video, tam jsem něco málo z historie tohoto největšího zahradního města v Praze použil.

 

... a pokud budete chtít jít v historii víc do hloubky, doporučuji tento zdroj https://www.sporilov.info/ odkud jsem ostatně čerpal i tyto dobové fotky. Autorům tímto děkuji!

 

Máte-li zájem o prohlídku a koupi domu, tento týden mám volné termíny už jen v pátek v 15.00 hod., nebo 15.45 hod. Všechny čtvrteční termíny jsou již obsazené.

 

24. září 2022 | Prohlídky díky placené reklamě na sociálních sítích

Tento týden se nesl ve znamení prohlídek 👀🏡, tržních odhadů 📃🏚💰 a nových náběrových schůzek.

 

První prohlídky má za sebou dům v Hostivici www.peknejDum.cz a nutno říct, že všem se zatím moc líbil a uvidíme, zda přes víkend nedospěje některý ze zájemců k finálnímu rozhodnutí 🤝📝.

 

Prohlídky jsem absolvoval také u pozemků v Jírovicích www.pozemkyJirovice.cz kdy cena pod 2 mil. Kč za stavební pozemek včetně vydaného stavebního povolení 🏗🏡 je vážně lákavá! No a tady nám schází vlastně už "jen" schválení hypotéky u Česke spořitelny a můžeme podepisovat rezervační smlouvu 📝 a to rovnou na oba dva pozemky.

 

První zájemce se už byl podívat také v Popovičkách na www.pozemekPopovicky.cz a první prohlídky začínám domlouvat i na www.dumSporilov.cz, u kterého jsem zahájil prodej teprve včera večer!

 

...všichni mluví o blém období, o krizi, o tom jak ceny nemovitostí padají, o tom jak se neprodává apod. Já mám to štěstí, že jsem začal prodávat nemovitosti už v roce 2010 a pár let po realitní krizi z roku 2008 to bylo hodně obdobné: prostě prodej nemovitosti obnášel ze strany makléře hodně úsilí a ze strany majitele hodně trpělivosti a flexibilitu v prodejní ceně.

 

Jenže poslední roky si makléři zvykli na to, že není třeba dělat nic navíc. Makléřem se poslední dva roky stával skoro každý bez zkušeností z obchodu a prodávající chtěli mít prodáno ideálně do týdne a za cenu, kterou si sami určí ❗️S tím už je konec ❗️

 

A proto jsou tržní odhady, nebo jen odhady, nebo nacenění, nebo tržní analýza (říkejme tomu jakkoliv, není to teď důležité...) v dnešní době víc než kdy jindy opravdu 𝐤𝐥𝐢́𝐜̌𝐨𝐯𝐞́ !!! Blbě naceněnému produktu můžete udělat jakýkoliv marketing za desítky, nebo i stovky tisíc, ale neprodáte ho ✋❗️

 

Jen tento týden jsem naceňoval další 4 nemovitosti:

▪️ mezonetový byt v Holešovicích

▪️ menší činžovní dům na Praze 10

▪️ stavební pozemek u Ústí nad Labem

▪️ a 2 stavební pozemky na Jižní Moravě 🍇

 

Nutno říct, že se v 50 % případů s klienty nedomluvím. Proč?

 

Nutno říct, že se v 50 % případů s klienty nedomluvím. Proč? Protože jsem realista a ukážu jim skutečnou tržní hodnotu jejich nemovitosti a tím jim mnohdy vezmu vítr z plachet, častokrát je tím i urazím a občas mě i někdo pomluví a řekne o mě, že jsem špatnej makléř. Už jsem si na to zvykl... Na druhou stranu se vždy snažím prodávat jen ty nemovitosti, které mají šanci na dnešním poloochladlém ❄️⛄️ trhu uspět.  Těm pak věnuji svůj čas a do těch vkládám desítky tisíc v podobě marketingu (fotky, video, 3D scan a hlavně placená reklama na Facebooku a Intagramu).

 

Za ty roky už prostě vím, že je lepší ztratit pár hodin času na začátku u naceňování, než desítky hodin svého času a desítky tisíc 💶 prodejem předražených nemovitostí.

 

Tak a blížím se ke konci 😃😃😃

 

Pár dobrých rad na závěr:

1️⃣. Nehodnoťte makléře podle toho za jakou cenu vám nacenil vaši 🏡, hodnoťte ho podle jeho služeb, marketingu a jeho výsledků.

 

2️⃣. Víc než kdy jindy chtějte makléře, který má s prodejem 🏡🏡🏡 prokazatelné zkušenosti! Pokud váš makléř ještě před 2 lety vařil v kuchyni, nebo dělal řidiče tramvaje, nevím jestli jste ve správných rukou.

 

3️⃣. Ptejte se makléře, jestli využívá i placenou reklamu na soc. sítích a jakou konkrétní částku investuje do propagace vaší nemovitosti. Neboť např. v mém případě většina prohlídek v dnešní době pochází právě díky placené reklamě a makléř, který do vaší 🏡 neinvestuje 💶 💶 💶 vás připravuje o možnost prodat za co nejvíc 📈🤝📃.

 

Tohle téma by bylo ode mě vážně na dlouho, asi na to někdy napíšu nějaký delší článek... pro dnešek ale už stačí a přeji vám SUPER víkend!

 

~ Martin

 

16. září 2022 | Maty v kavárně

☕️ Nedalo se nic dělat. Náš Maty chtěl jít do kavárny a tak rodiče museli jít…

 

12. září 2022 | Pěknej dům v Hostivice www.peknejDum.cz

Další novinkou v nabídce je tento útulný řadový dům 4+KK s garáží a zahrádkou v Hostivici.

 

Tento dům je podle mě ideální variantů pro rodinu s dětmi, která chce vlastnit svůj vlastní dům, mít tam svůj klid, zahrádku a přitom být jen kousek od rušné a pulzující Prahy.

 

📍 dispozice 4+KK
📍 čistá podlahová plocha je 𝟏𝟐𝟰 m² + garáž 🚘
📍 plocha pozemku 𝟑𝟑𝟑 m²

 

...a jelikož je tento dům vážně pěknej, najdete více informací o něm příznačně na doméně www.peknejDum.cz

 
0
let
v oboru
0
+
prodaných nemovitostí
0
mld. +
hodnota prodaných nemovitostí
0
dnů
průměrná délka prodeje
 
 

5. září 2022 | Nerušit, Učím se scénář...

"Nerušit, učím se scénář 📃 🎥"

 

...takhle by se mohla jmenovat tato momentka z dnešních 𝟮 natáčení videoprohlídek v Praze.

 

Práce špičkového realitního makléře je jiná než ji vnímá laická veřejnost. Jednou jste herec, jako já dnes po celý den. Další dny jste odhadce nemovitostí, právník, vyjednavač, obchodník, daňový poradce, marketér, webař, stratég a po velkou část dne hlavně telefonní operátor 📞 a promptní odpovídač e-mailů 📧

 

Jakou z těchto rolí mám nejraději?

 

Před pár lety to byl ten herec před kamerou. Dnes se lépe cítím v kůži obchodníka, vyjednavače a právníka.

 

Čím budu zítra záleží jen na vás, na mých klientech 👨🏻‍🦰👨🏻‍🦱👩🏼‍🦱🧑🧑🏼‍🦰👩🏻‍🦳👵🏻👩‍⚕️👷🏻‍♀️👨‍💻👩‍🏫

 

Pro ty co mě neznáte, sledujte můj Facebook profil 👨‍💻 a třeba se za měsíc, nebo třeba za 10 let stanu i vašim realitním makléřem.

 

Reference mých klientů za posledních 12 let najdete zde ➡️ reference ⬅️

 

30. srpna 2022 | 2 stavební pozemky u Zámku Konopiště 🏰

🌟 Novinkou 🌟 v mé nabídce se od dnešního dne stávají tyto 𝟐 stavební pozemky, které ocení zejména milovníci přírody 🌲🌲🌲 , nebo golfu 🏌️‍♂️⛳️.

 

Obec Jírovice totiž leží jen 3 km od vyhlášeného Golfového hřiště Konopiště a necelé 4 km pěšky kolem rybníku od Zámku Konopiště.

 

Mrkněte na video a pokud vás stavební pozemek do ceny 2 mil. Kč zaujme, dalším logickým krokem by měla být návštěva webu www.pozemkyJirovice.cz kde najdete více fotek, odkaz na územní plán, regulativy obce, povodňovou i hlukovou mapu, ale hlavně již ✅ 𝐬𝐜𝐡𝐯𝐚́𝐥𝐞𝐧𝐞́ 𝐬𝐭𝐚𝐯𝐞𝐛𝐧𝐢́ 𝐩𝐨𝐯𝐨𝐥𝐞𝐧𝐢́ na stavbu dvou samostatných rodinných domů o dispozici 4+KK a podlahové ploše 105 m², díky kterému ušetříte stovky tisíc a rok života...

 

P.S. Samozřejmě je možné koupit pouze jeden stavební pozemek 🙂

 

Více info najdete na ➡️➡️➡️ www.pozemkyJirovice.cz

 

24. srpna 2022 | Březinova 15, Praha - Karlín

Až zase jednou půjdete Březinovou ulicí směrem z Fora Karlín k Bistru Proti Proudu a budete kvůli tomuto lešení muset přejít přes cestu, vzpomeňte si, že za to můžu já... 🙋‍♂️

 

Ale jsem na to docela pyšnej 😌😌😌

 

𝗡𝗘 kvůli tomu otravnýmu lešení 🏗 (nebojte, je to jen dočasný)... Jsem pyšnej na to, že jsem v tomto domě úspěšně prodal půdní prostor, ve kterém nyní vyrůstá 5 zcela nových bytů!

 

Půdu jsem mohl prodat, jak se říká: "na první dobrou". Můj seznam investorů a menších pražských developerů je velký a o půdu byl velký zájem. Já jsem si dal ale tu práci, že jsem udělal dvoukolové výběrové řízení a z řekněme tomu "prvotní nabídkové ceny" 7 730 000 Kč se díky mé snaze stala cena 5 600 000 Kč + 2 nově postavené byty pro družstvo v tehdejší celkově hodnotě 9 500 000 Kč, tzn. celkem 𝟭𝟱 𝟭𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌ pro mého klienta!

 

Ať mi pak někdo neříká, že spolupráce s dobrým makléřem se nevyplatí... 😭😤🤯

 

Říkám si, že tenhle rekord - zvednutí 📈 nabídkové ceny o 7 370 000 Kč asi už nikdy nepřekonám, ale co... pyšnej na to můžu být třeba do konce svýho života a vždy když půjdu kolem, tak si na tento prodej vzpomenu a budu mít ze sebe dobrej pocit. Stejně jako dnes 😎😌

 

Pokud bude čas, napíšu o tom case study na svůj novej web 🖥 pokud bude čas... 😇

 

18. srpna 2022 | Náročný den před kamerou

Dnes mám za sebou náročný den před kamerou 🎬 🎥

 

Celkem 𝟑 stavební pozemky se objeví už během příštího týdne v mé nabídce.

 

Asi můžu prozradit, že první dva jsou v malé a klidné obci Jírovice, jen 3 km od Golf & Spa Resort Konopiště , nebo 4 km od Zámku Konopiště.

📐 500 m²

💰 cca 1 900 000 Kč

 

Blíž u Prahy je luxusní pozemek v Popovičkách. Na konci vesnice, u malého lesíka 🌲🌲🌲 se super výhledem na Prahu.

📐 1 200 m²

💰 cca 13 500 000 Kč

 

Prodej spouštím 🚀 už příští týden.

 

Pokud nehledáte pozemek, ale raději byste už něco hotového, příští týden začnu připravovat luxusní 2+1 s balkonem a garážovým stáním 🚘 v novostavbě na Praze 7
a krásnej rodinej 👨‍👩‍👧‍👦 dům 4+KK v Hostivici.

 

17. srpna 2022 | Moje rodinka

Už to budou 4 měsíce, co jsme si s Barčou pořídili tuto radost 👶 Narodil se nám přesně na Den lásky ❤️, nebo na Den práce 🚜 ❓

 

Je to náš Matyášek. Poslední dobou mu ale neřekneme jinak než Ťulda, Maťulda nebo Maťulín. Snad mu tak nebudeme říkat až do jeho 20 let... to byl nebyl moc happy 😇🤫😄

 

Rád beru Ťuldu s sebou do práce, ať se už od mládí naučí tomu našemu krásnému obchodnímu řemeslu 🏡📄✍️ a třeba to bude on, kdo vám bude za 20 let plnit vaše sny, sloužit vám a pomáhat vám prodávat a nakupovat své domovy 🏡

 

No a tak už Ťulda se mnou postupně navštívil advokáty, tety na katastru, sokolskej slet v Brně, před pár dny Mekáč 🍔, ale nejraději to má v jakémkoliv sklípku na 🍇 Jižní Moravě 🍇, tam se prej cítí jako doma... 😎

 

Popravdě netuším jak tento post zakončit a už vůbec nemám čas ani chuť se tím trápit další půl hodiny… ale asi jsem se s vámi chtěl jen o tuto naši radost podělit, poslat sem pár fotek a po dlouhé době s vámi sdílet pro mě i něco hodně, hoooodně osobního ☺️☺️☺️

 

1. srpna 2022 | Pozvánka na on-line školení

Tento post je hlavně pro realitní makléře 👨🏻‍💼 a realitní makléřky 👩

 

Rád bych vás pozval na svůj zítřejší on-line webinář s názvem 𝗩𝗶𝗱𝗲𝗼 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴 𝗮 𝗬𝗼𝘂𝗧𝘂𝗯𝗲 Řeč bude hlavně o těchto 3️⃣ tématech:

 

📍 𝗩𝗶𝗱𝗲𝗼𝗽𝗿𝗼𝗵𝗹𝗶́𝗱𝗸𝘆 (správná délka, jak točit?, s kým?, za kolik?, příprava scénáře, propagace videa apod.) 📍 𝗬𝗼𝘂𝗧𝘂𝗯𝗲 (jak si nastavit YouTube kanál s ohledem na SEO, placená vs. organická návštěvnost, nejčastější chyby realitních makléřů při práci s YouTube apod.)

 

📍 𝗢𝗯𝘀𝗮𝗵𝗼𝘃𝘆́ 𝘃𝗶𝗱𝗲𝗼𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴 (proč?, jak?, kam s ním?, jak ho dostat mezi lidi apod.) 🎥 Video, jako marketingový nástroj mě už hodně let dost baví a přináší mi i zajímavé výsledky 👥 📈. Úplně první videoprohlídku jsem natočil už v roce 2015 a od té doby je natáčím prakticky u všech prodávaných nemovitostí 🏠 🏬 🏡

 

Můj YouTube kanál → http://bit.ly/youtMTRE ← je jedním z nejnavštěvovanějších realitních YouTube v 🇨🇿 s (organickou!!!) návštěvností cca 6 hodin/den, tj. 180 hodin za měsíc, 2 160 hodin za rok.

 

❗️ Pokud se chcete ve videu 🎥 a video marketingu zdokonalit, nebo si jen poslechnout jak s videem pracuji já, přihlaste se na zítřejší on-line webinář, který pořádají moji realitní přátelé ze 🇸🇰 Realitná únia SR.

 

Odkaz na přihlášení najdete zde → https://www.sora.sk/videomarketing-a-youtube-v-realitach začínáme v 10 hodin dopoledne, končíme ve 12.30 hod.

 

Budu se na vás těšit 🙋‍♂️

 
 
 
 

31. srpna 2022 | Máme ZAREZERVOVÁNO 🍾 🥂

Tak už i u tohoto domu v Berouně můžu prohlásit máme 𝗭𝗔𝗥𝗘𝗭𝗘𝗥𝗩𝗢𝗩𝗔́𝗡𝗢 🤝✍️📄🍾

 

Realitní trh se nám během krátké doby zcela proměnil. Ještě začátkem roku měli lepší vyjednávací pozici prodávající. Zajímavých nabídek bylo málo. Nálada kupujících byla dobrá. Strach minimální. Úrokové sazby v normálu.

 

Teď je vše přesně naopak 🔂

 

To ale samozřejmě neznamená, že se nemovitosti neprodávají. Obrovskou výhodu teď mají nemovitosti, které jsou za "normální cenu", jsou kvalitně postavené, v dobré a perspektivní lokalitě, ale největší poptávka je po bytech a hlavně domech, které jsou 𝗡𝗜́𝗭𝗞𝗢𝗘𝗡𝗘𝗥𝗚𝗘𝗧𝗜𝗖𝗞𝗘́ ☀️🔋☀️🔋

 

A to byl i případ právě tohoto nízkoenergetického domu v Berouně www.nizkoEnergetickyDumBeroun.cz

 

📌 Orientace domu na jihovýchodní stranu

📌 Energetická náročnost A - Mimořádně hospodárná, roční spotřeba energií 8 megawatt (cca 32 000 Kč/rok)

📌 Zateplení polystyrénem 16 cm

📌 Plastová okna s trojsklem

📌 Tepelné čerpadlo vzduch-voda - dohřev boileru, podlahového topení i bazénu

📌 Fototermické solární panely - dohřev boileru, podlahového topení i bazénu 📌 Teplovodní podlahové vytápění

📌 Betonová retenční nádrž na 10 m3 s čerpadlem a napojení na samozávlažné zařízení 📌 Centrální vysavač

📌 Venkovní elektrické žaluzie

📌 Vzduchotechnika s rekuperací

📌 Krbová kamna v obývacím pokoji s výměníkem

 

Zatím máme podepsanou jen smlouvu o smlouvě budoucí, ale jelikož jsme ji ladili skoro 4 týdny, věřím, že podpis kupní smlouvy za pár týdnů, bude jen nutnou formalitou. Celý prodej od započetí inzerce do podpisu SBKS trval 𝗻𝗲𝗰𝗲𝗹𝗲́ 𝟮 měsíce. Na dnešní dobu to hodnotím jako dobrý výkon, kterého bychom ale nedosáhli, nebýt perfektní připravenosti a 𝗻𝗮𝗱𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝗮𝗿𝗱𝗻𝗶́𝗵𝗼 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴𝘂.

 

Mrkněte na web www.nizkoEnergetickyDumBeroun.cz na který jsem díky placené reklamě přivedl více než 65 000 lidí 👥👤👥👤, kteří na webu, který byl speciálně vytvořen jen pro tento dům našli:

🔸 profesionálně 📸 nafocenou nemovitost

🔸 fotky nemovitosti z dronu 🦅

🔸 videoprohlídku 🎥

🔸 virtuální prohlídku nemovitosti 👓

🔸 vizualizaci budoucí příjezdové cesty

🔸 průkaz energetické náročnosti budovy 🔋

🔸 technickou dokumentaci 📑

🔸 dispoziční plány

 

Myslím, že tento rok se začnou hodně otevírat ✂️ a ukazovat rozdíly mezi průměrnými/nezkušenými a profesionálními realitními makléři. Minulý rok bylo vlastně úplně jedno kdo vám prodával nemovitost. Díky enormní poptávce se prodalo téměř vše s 0️⃣ nulovým marketingem.

 

Jak jsem ale už psal, teď je situace zcela opačná a průměrný, nebo nezkušený realitní makléř vás spíše poškodí než pomůže ❗️

 

Proto prosím s rozmyslem vybírejte, komu tento svůj životní obchod svěříte do rukou 🙏

 

25. srpna 2022 | Nejlepší realitní akce roku 2022?

Nejlepší realitní akce roku 2022? 🧐

 

Podle mě to bude tento investorský víkend od Libor Váka https://www.liborvaka.cz/investorsky-vikend/

 

S Liborem se známe už pár let. Natočili jsme spolu vcelku zajímavý rozhovor, ve kterém jsem ho vyzpovídal a snažil se přijít na to, jak v 35 letech může vlastnit přes 130 nájemních bytů 😇 (asi si sami dokážete spočítat +/- měsíční příjem 💰💰💰)

 

Někteří mu to budou možná závidět, pro (𝗱𝗼𝘂𝗳𝗮́𝗺) většinu z nás je ale Libor obrovskou inspirací a motivací pokusit se dosáhnout alespoň z poloviny toho, co on.

 

Fakt se na tuto akci moc těším. Už teď vím, že tam bude hodně mých klientů a všichni budeme opět odcházet s otevřenou pusou a říkat si WAUUU Libor na svém webu píše, že akce je:

📌 Pro všechny, kteří chtějí pasivní příjem

📌 Pro začátečníky, pokročilé ale i zkušené investory

📌 Pro investory, kteří se chtějí učit od ostatních investorů

📌 Pro investory, kteří se chtějí naučit nakupovat nemovitosti pod cenou

📌 Pro všechny, kteří potřebují financovat nákup nemovitostí bankou

📌 Pro investory, kteří už nemají bankovní bonitu a hledají jiné cesty financování

📌 Pro všechny, kteří se chtějí naučit financovat nemovitosti soukromým kapitálem

📌 Pro zaměstnance, podnikatele a manažery, kteří chtějí sebrat odvahu

📌 Pro všechny, co hledají motivaci

 

S kým z vás se 14. - 15. řijna na této akci v Praze potkám? 😎

 

18. srpna 2022 | Ach ty sousedské vztahy...

Sousedské vztahy 🙅🏼♀ 💆‍♂️

 

Sousedské vztahy zvlášť v bytových domech, nebo u řadových rodinných domů jsou důležité, o tom žádná!

 

Je dobré se na sousedské vztahy při prohlídce ptát?

Ano i ne. Ze zkušeností mohu říct, že majitel bude vždy mluvit v superlativech a o špatných sousedech vám málokdy řekne - byl by proti sobě, vždyť chce svou nemovitost přece prodat!

 

Co makléř?

Zeptat se ho můžete. Já ale vždy lidem říkám, že jsem v tomto bytě/domě byl zatím jen párkrát v životě. Nikdy jsem zde nebydlel a ani zde nebyl přes noc. A i když bych moc chtěl, těžko můžu na tuto otázku objektivně odpovědět 🤷‍♂️

 

Moje rada je mějte oči na stopkách a 👀 DÍVEJTE SE KOLEM SEBE 👀

 

Tyto dvě fotky jsou můj dnešní úlovek 💬

 

10. srpna 2022 | 1+KK na Černém Mostě prodáno s navýšením ceny o 125 000 Kč

Jsou to necelé dva týdny zpět, kdy jsem vám představil tento malý byt na Černém Mostě za cenu 3 475 000 Kč.

 

To bylo zas 💬 komentářů 💬 pod příspěvkem jak je tento byt drahý... na špatném místě... že není vůbec hezký a dobře dispozičně řešený... že se neprodá... atd. atd.

 

Na většinu komentářů neodpovídám. Uvědomil jsem si, že ti co komentují, nikdy ode mě (ale ani od jiných makléřů) nic nekoupí! No a mým cílem není odpovídat na komentáře a zavděčit se všem, ale najít jednoho jediného kupujícího, kterému se nemovitost bude líbit a kterému byt prodám.

 

A ono se to zase povedlo 🥳🥳🥳 a už i tento byt jsem před pár dny mohl stáhnout z nabídky a pochlubit se (i přes negativní komentáře), že se mi ho podařilo prodat o + 125 000 Kč víc oproti prvotní inzerované ceně a jsem rád, že jsem předčil očekávání mých klientů, kteří mě tímto prodejem s důvěrou pověřili, udělili plnou moc i na podpis kupních smluv a v klidu odjeli zpět mimo ČR 😊

 

Poslední týdny nedělám nic jiného, než že jezdím po nových 🏠 🏡 a chystám do prodeje pro vás další zajímavé kousky. Pokud se s majiteli domluvíme na podmínkách a hodnotě nemovitosti (v dnešní době toto začíná být problém) můžete se těšit na:

 

🔸 2 stavební pozemky u Benešova

🔸 byt 2+1 v Brandýse nad Labem

🔸 rodinný dům v Záběhlicích 🏡

🔸 několik investičních bytů v Ostravě

🔸 2+1 po krásné rekonstrukci v Kyjově 🍇

🔸 rodinný dům v Černé Hoře 🍻

🔸 komerční pozemek v Prostějově

🔸 krásný rodinný dům se zahradou 🏡 v Hostivici

 

Mám to roztahané prakticky po celé ČR, ale naštěstí na to nejsem sám 🙂 Díky spolupráci s mými kolegy z realitní kanceláře toho zvládneme víc než když to byla jen Martinova "one man show" 💪👏

 

1. ledna 2022 | Nejlepší realitní makléř

To, že jsem poslední měsíce nebyl moc aktivní na sociálních sítích, ze mě ještě nedělá špatného makléře - ještě nepatřím do "starého železa" 😎.

 

Rok 2021 jsem se naplno věnoval svým klientům a jejích 🏠🏠🏠 a výsledky se dostavily. Velké díky celému svému teamu a Keller Williams Czech Republic za podporu a také za to, že mi umožňují sedět na dvou židlích na jednou #maklerReditel #reditelMakler

 

V roce 2021 jsem prodal celkem 21 nemovitostí, většinou byty v Praze a rodinné domy za Prahou. Největší skalp i oříšek, který mi zabral téměř rok práce a vyjednávání byl činžovní dům na Vinohradech za 91 000 000 Kč o kterém kvůli NDA (smlouvě o mlčenlivosti) nesmím zatím mluvit, natož veřejně psát...

 

V celém teamu Keller Williams jsme pak pokořili hranici 1 mld. a za rok 2021 udělali celkem 343 obchodů v hodnotě prodaných nemovitostí 1 224 775 511 Kč.

Díky všem a jsem vám i nadále jako makléř k dispozici!

 

KDO JSEM VE TŘECH VĚTÁCH

Profesionální realitní makléř s více než 1 000 klienty. Prodal jsem přes 500 nemovitostí v celkové hodnotě vyšší než 1 miliarda Kč. Svými zkušenostmi a efektivním využíváním marketingových nástrojů pomáhám klientům prodávat jejich nemovitosti co nejlépe a za co nejvyšší tržní cenu 📈💰.

U MĚ NA FACEBOOKU TO ŽIJE!

GDPR   |   Ochrana osobních údajů   |   Poučení pro spotřebitele   |   AML vnitřní zásady   |   Rezervační smlouva

© 2010 - 2022  MARTIN TESAREK REAL ESTATE s.r.o.