prohlídek v rámci jednoho dne je číslo, které mě i mé klienty v dnešní nejisté době naplňuje optimismem ☺️

9 zájemcům ukážu tuto středu byt na pražské Letné www.jireckova7.cz a další 4 prohlídky mám domluvené v týdnu po Vánocích

Opět se ukazuje, že jsou nemovitosti a lokality, které si svou hodnotu drží a držet nadále budou! Když se k tomu pak přidá precizní a nadstandardní marketing, včetně placené reklamy na Facebooku, úspěch se musí dostavit vždy.

Do 🎄 Vánoc jsem si dal předsevzetí rezervovat ještě 2 nemovitosti. Dnů už moc nezbývá, ale když jsem to svým klientům slíbil, udělám pro to maximum

Hledáte stavební pozemek s vydaným stavebním povolením kousek od Prahy? Pak se podívejte na mou novou nabídku → www.pozemekRadimovice.cz

 

Přijde vám hledání stavební firmy pro stavbu domu příliš komplikované, nejisté a rádi byste koupili rovnou hotový dům, pak se také podívejte na → www.pozemekRadimovice.cz protože je zde možnost, že vám současný majitel tento dům do 12 měsíců rovnou i postaví

 

Je to jen na vás, zda koupíte "jen" stavební pozemek a pustíte se do stavby po vlastní ose, nebo využijete možnost začít stavět prakticky ihned a odpadnou vám stres a nervy s hledáním kvalitní stavební firmy

 

Pozemek se nachází přímo v centru maličké obce Radimovice, která je vzdálená autem 2 km od vyhlášeného goflového areálu PGA National Czech Republic Oaks Prague a když to jede tak 15 min. od Obchodního centra Westfield Chodov.

 

Cena za pozemek je 4 390 000 Kč.
Cena za pozemek a rodinný dům o dispozici 3+KK (s projektem lze samozřejmě ještě pracovat) 11 990 000 Kč.

 

Fotky pozemku, územní plán, regulativy, hlukovou i povodňovou mapu, odkaz na katastrální mapu a hlavně projektovou dokumentaci najdete na webu www.pozemekRadimovice.cz

Do prodeje dnes míří tato designovka na Letné.

 

3+KK

100 m² + 14 m² terasa

nejvyšší patro cihlového domu

terasa orientovaná na jižní stranu

 

Jirečkova 1011/7, Praha - Holešovice Majitelé si tento byt nechali postavit před necelými 10 lety.

 

Dříve zde býval jen nevyužitý půdní prostor na zajímavém místě, blízko Letenských sadů a Pražského hradu . Nyní krásný byt, který od dnešního dne hledá své nové majitele

 

Z technických parametrů bych rád zmínil:

2 koupelny

poctivé dřevěné podlahy

příprava na klimatizaci

designový nábytek z masivu na míru, který v bytě může zůstat

vytápění kondenzačním plynovým kotlem

 

K dokonalosti chybí snad už jen garáž, nebo parkovací stání , které zde jako u většiny podobných bytů schází. Řešením tak jsou modré zóny, nebo pronájem parkovacího stání pod Letenskými sady.

 

A web máte? No jasně www.jireckova7.cz

 

Prodejní cena tohoto bytu v osobním vlastnictví je 𝟭𝟯 𝟱𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌.

 

Zaujal vás byt? Tak pak pište reality@martintesarek.cz a nebo volejte +420 776 252 777 rád se s vámi potkám osobně a bytem vás provedu

Tak prej se taťka už může vrátit z práce domů, Maty dnes vysál celý obývák a doma je zase čisto taťko

Nejsem právník, ale za 13 let v realitách mi prošlo rukama tolik nájemních smluv , že bych o ujednáních, které neakceptují zákon a které jsou jednostraně postavené, mohl napsat .

 

Dnes jsem svým klientům, kterým prodávám nabídl, že jim rád a zdarma posoudím nájemní smlouvu, kterou by měli koncem tohoto týdne podepsát .

 

Pro zajímavost sdílím i s vámi můj e-mail, který jsem před pár minutami odeslal:

 

"...k nájemní smlouvě mám několik připomínek. Začnu tím, co mi přijde nejpalčivější a co bych řešil. Snažím se myslet na vaše pohodlí a klidné bydlení po zbytek života vaší maminky a toto jsou odstavce a ujednání, které nejsou vůbec standardní a nedoporučuji vám je podepsat. Více můžeme probrat zítra telefonicky, neváhejte mi volat kdykoliv.

 

. Ze zákona nelze požadovat souhlas majitele s udělením trvalého bydliště, navrhuji tento odstavec vypustit (pokud zde však trvalé bydliště pro maminku nepotřebujete, pak tento odstavec nemusíme řešit).

 

. Ze zákona nelze neúročit jistotu, viz § 2254, navrhuji úročit jistotu alespoň minimálně aktuální repo sazbou 7 %. (jinak řečeno, po skončení nájemní smlouvy vám nevrátí složených 66 000 Kč, ale 70 620 Kč. Vzhledem k aktuální inflaci je tento požadavek více než na místě!

 

. Tento odstavec je opět v rozporu se zákonem, konkrétně opět § 2254, navrhuji ho celý vypustit.: "V případě, že nájemce nejpozději k poslednímu dni výpovědní lhůty uvedené v zákoně nebo v této smlouvě pronajatý prostor nevyklidí a nepředá pronajímatelům a nedohodne-li se s pronajímateli písemně jinak, propadá jistota ve prospěch pronajímatelů. V případě, že nájemce nedodrží výpovědní lhůtu uvedenou ve smlouvě, propadá jistota ve prospěch pronajímatelů. Veškeré přírůstky z kauce přináleží v plném rozsahu pronajímatelům." S jistotou nelze takto nakládat.

 

. Určitě nemohu souhlasit s: "Jistota bude složena na účet pronajímatele nejpozději do 4. 11. 2022" je opravdu riskantí složit 66 000 Kč před podpisem smlouvy! Mohlo by se stát, že peníze ani majitele bytu už nikdy neuvidíte...

 

. čl. VII odst. e) písemnou výpovědí pronajímatelů s výpovědní lhůtou 2 měsíce, navrhuji vypustit. Zákon nedává majitelům možnost vypovědět nájem s 2 měsíční výpovědní lhůtou bez udání důvodů. Pokud jsou dány důvody, pak se uplatní § 2288 nebo § 2291.

 

. poslední připomínka: ve smlouvě není nikde psáno, jaká bude výše nájmu za období 7. 11. - 30. 11. 2022, logicky by to měla být poměrná část, neboť to není celý měsíc, ale trval bych aby byla ve smlouvě přesná částka a datum, do kdy má být uhrazena, ať nedojde k nějakému nedorozumění hned na začátku. Jsou to opravdu zásadní věci. Pokud se necítíte, mohu to za vás vykomunikovat během zítřejšího dne.

 

Hezký večer vám přeje Martin Tesárek"

 

--------------------------

 

Nejčastěji se setkávám s tím, že pronajímatelé nechtějí úročit jistotu (dříve kauci). Chápu. Pochopte ale i druhou stranu, která vám složí na účet +/- 50 000 Kč a vy s těmito penězi můžete libovolně nakládat, investovat je, dát je na spořící účet a kdo ví co... Opravdu nikdo nekontroluje, zda je máte složeny na speciálním účtu a nijak s nimi nehospodaříte... S ohledem na současnou inflaci je požadavek na úročení alespoň 2T repo sazbou podle mě zcela legitimní.

 

A dále mě ale fakt ve smouvách vadí ukončení nájmu ze strany pronajímatele s 2 měsíční výpovědní lhůtou, nebo mnohdy ještě kratší a to bez udání důvodu. Nevím jak vy, ale do takového bytu, za takovych podmínek, bych se já vážně stěhovat nechtěl.

 

Zákaz bydlení s domácími je kapitola sama o sobě...

 

Vadí něco v nájemních smlouvách i vám?

Co byste řekli na to, kdyby vám někdo v dnešní době nabídl ke koupi krásný byt, který byste mohli zafinancovat standardní hypotékou, ale s neskutečně nízkým úrokem ,% p.a., který je fixovaný až do konce roku 2030

 

Takovou nabídku já pro vás právě mám!

 

Díky možnosti převzít tento úvěr od Komerční banka je měsíční splátka jen 𝟭𝟬 𝟰𝟮𝟭 𝗞𝗰̌ - to je o mnoho levnější, než platit nájem v dnešní době! Nesplacená jistina je cca 2 700 000 Kč.

 

Tento krásný byt o dispozici 2+KK a velikosti 42 m² prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí, včetně výměny elektrických rozvodů, přestavby umakartového jádra za zděné a nového kuchyňského koutu. Vše bylo provedeno ve vysokém standardu. Např. v koupelně byly použity luxusní velkoformátové obklady.

 

Byt je umístěn v 10. patře 12ti patrové panelové budovy se dvěma výtahy. Díky svému umístění v horní části domu je z bytu krásný výhled na Prahu. V dnešní době jistě oceníte nízké měsíční zálohy na služby: 𝟯 𝟳𝟬𝟬 𝗞𝗰̌ + el. energie dle skutečné spotřeby. Nízkých záloh je dosáhnuto díky dobrému hospodaření domu (solární panely na střeše, pronájem reklamních ploch apod.).

 

V přízemí domu je společná kolárna a každá bytová jednotka má svou samostatnou sklepní kóji. Navštěvovat můžete také fitness centrum, které se nachází přímo v budově a je otevřeno od pondělí do neděle (jednorázový vstup je 150 Kč, nebo 890 Kč za neomezené měsíční členství). Parkování je zde bezproblémové a to přímo před domem na společném pozemku. Bezpečnost domu je zajištěna díky kamerovému systému.

 

Byt se nachází na adrese Makovského 1177, jen pár metrů od autobusové i tramvajové zastávky Slánská, ze které se dostanete bez přestupu za 16 min. na metro B Anděl, nebo na druhou stranu za 6 min. na metro A Nemocnice Motol.

 

Cena bytu je 𝟰 𝟮𝟵𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌.

 

Pro více informací, nebo domluvení prohlídky se mi neváhejte ozvat!

 

+420 776 252 777

martin@mtre.cz

3 REZERVOVANÉ NEMOVITOSTI ZA DEN v dnešní složité době? Ano, dnes se mi to opět povedlo!

 

Jednalo se o dva stavební pozemky a byt 2+1 za Prahou. Předcházely tomu týdny složitého jednání, ale dnes se vše sešlo, podepsalo a já, kupující ale hlavně majitelé můžeme jít oslavovat

 

Když jsem v roce 2010 jako makléř začínal, těšil jsem se až tuto práci budu dělat víc než 10 let. 𝗣𝗿𝗼𝗰̌? Noooo, snil jsem o tom, že budu mít nohy na stole, nebo ještě lépe budu ležet na pláži , zvedat telefony, říkat lidem NE, NE, NEMÁM ZÁJEM, NEMÁM ČAS a u toho vystavovat faktury na 5 000 Kč/hod. + DPH.

 

Opak je ale pravdou.

 

Makám víc než kdy předtím

 

𝗣𝗿𝗼𝗰̌?

 

Protože když svým klientům slíbím, že jim nemovitost prodám, tak ji prostě PRODÁM a přes to nejede

 

V dnešní době mě to stojí:

víc času,

víc investovaných peněz v placené reklamě na Facebooku a Instagramu,

víc přemýšlení,

víc vyjednávání,

víc trpělivosti,

víc kompromisů,

více propracovaných večerů,

 

ale výsledek REZERVACE, nebo PRODÁNO se prostě počítá a mí klienti ode mě nic jiného ani neočekávají!!!

 

Chcete pomoct s prodejem vašeho bytu, domu nebo pozemku? Pak se podívejte na moje služby a ozvěte se mi. Čas si najdu a za standardní provizi 3,5 - 6 % ode mě získáte nadstandardní realitní i marketingový servis a taky závazek, že vaši nemovitost opravdu PRODÁM!

Další novinkou na prodej je tato investiční příležitost v 𝗛𝗮𝗿𝗿𝗮𝗰𝗵𝗼𝘃𝗲̌, hned vedle lanovky na Čertovu horu

 

Jedná se o pozemek za cenu 𝟴𝟵𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌, který má velikosti 676 m² a v územním plánu je vedený zatím jako NZz - louky s vysokou mimo lesní zelení (vedlejší pozemky jsou stavební!). Ideální příležitost pro šikovného investora, který má zkušenosti se změnou územního plánu, nebo někoho, kdo si na změnu územního plánu prostě počká.

 

Více informací včetně odkazu na územní plán a více fotek najdete na webové stránce: https://martintesarek.cz/prodej.../pozemek-harrachov/

"Prodej domu se nám nedaří."
"S realitním makléřem je špatná domluva."
"Asi si vymýšlí a tahá nás za nos..."
"Přestáváme mu věřit"

 

Před pár dny mě oslovila paní Nováková, spolumajitelka bytového domu na Praze 8, která se se svou setrou rozhodla dům prodat a prodejem pověřily "realitního makléře" pana L.B., který se jim sám ozval na základě jejich inzerce na bezrealitky.cz

 

"Realitní makléř" L.B. jim slíbil hory doly... Dámy si ho pro prodej vybraly ale hlavně pro to, že prý nemusí dům vůbec inzerovat a už má pro ně prvního klienta: praktického doktora z Čech , který bude dům kupovat s finanční dopomocí své bohaté tetičky z Německa .

 

Makléř po dámách nechtěl podepsat žádnou smlouvu, prý to není třeba (pozn. díky 39/2020 Sb. Zákonu o realitním zprostředkování, není od 3. března 2020 prodej nemovitosti bez smlouvy možný ).

 

2 měsíce utekly jako voda a doktor z  ani tetička z  se pro koupi ne a ne rozhoupat... A tak dámy na internetu našli mě, zavolali mi a požádali mě, zda bych jim nemohl o jejich makléři L.B. něco zjistit. Nejsem detektiv, ale po 15 minutách víte o svém "makléři" vše, co potřebujete vědět - brzo pochopíte, proč pořád píšu slovo "makléř" v uvozovkách...

 

. dle živnostenského rejstříku pan L.B. podniká teprve od 5. 4. 2022, nikdy předtím nepodnikal (těžko tak uvěřit tomu co má napsáno na svém webu "Staráme se o Vaše nemovitosti již od roku 1992").

 

. pan L.B. nemá k dnešnímu dni vázanou realitní živnost a není tak dle zákona oprávněn podnikat jako realitní makléř.

 

. pan L.B. nemá sídlo své firmy (jak uvádí v zaslané smlouvě) na adrese XY, Praha 1, ale na adrese: Horní Dolní 100, což je dle katastru nemovitost jeho rodičů.

 

. webové stránky jeho společnosti byly založeny teprve 5. 9. 2022, opět tak těžko uvěřit tvrzení, že se jejich firma stará o nemovitosti od roku 1992.

 

Lež má krátké nohy pane L.B. (buďte rád, že jsem taktně vaše jméno a ani příjmení nezveřejnil).

 

No a ponaučení pro vás, pro majitele nemovitostí:

makléře si pořádně prověřujte, nezabere vám to víc než 30 min.

chtějte prokazatelně vidět jak dlouho tuto práci dělají a s jakými výsledky

chtějte vidět jejich reference

chtějte vidět nemovitosti které prodávali i jejich marketing

klidně dejte na první dojem

web vám o realitním makléři taky mnoho napoví

pokud pro vás makléř nevypracuje tržní analýzu vaší nemovitosti a odsouhlasí vám vaši cenu bez jediného komentáře, je to amatér (buď vás totiž připravil o čas ↑, nebo o peníze ↓)

vyberte si makléře, který prokazatelně do prodej vaší nemovitosti něco zainvestuje (video, fotky, homestaging, vizualizace, webové stránka, placená reklama na soc. sítích apod.)

na trhu jsou tisíce realitních makléřů, vybírejte si ty nejlepší (skoro všichni pracujeme za podobnou provizi 3 - 6 % z prodejní ceny)

 

No a poslední doporučení na závěr: Ti nejlepší makléři vám nebudou sami volat, ty si musíte najít vy a ozvat se jim vy sami! Sám vám zavolá buď neúspěšný realitní makléř, nebo realitní makléř začátečník - a ty pro prodej asi nechcete...

Nová cena a sleva 𝟭 𝟬𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌ znamená, že tento dům v Hostivici u Prahy si může dovolit koupit více z vás!

 

Dům je vážně pěknej a moc by si zasloužil najít svého nového majitele. Podívejte se na fotky a posuďte sami. Ještě lépe ale na webovou stránku www.peknejDum.cz kde najdete více fotek, dispoziční plány i technické informace o této řadovce se zahradou

 

4+KK
podl. plocha 124 m²
333 m² pozemek
garáž
energetická náročnost: 135 kWh/m² za rok

 

www.peknejDum.cz

Včera večer jsem se připravoval na zítřejší přednášku na Vysoké škole finanční a správní pro obor 𝗠𝗮𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗼𝗳 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 ve kterém přednáším na téma Marketing a pokročilé PR. Při té přiložitosti mě napadlo dát na jedno místo všechny zajímavé rozhovory, kterých jsem byl za poslední roky součástí.

 

No a tak vznikla tato stránka, na které najdete moje rozhovory např. s Robertem Vlachem, Mariánem Drgem, Ivo Tomanem, Jurajem Sutorisem, Ondrou Jarošem, Jirkou Pathym, Petrem Schwankem, Adamem Wojnarem, Milanem Zítkem, Davidem Staškem a dalšími.

 

Nejčastěji jsme se bavili o mých realitních začátcích. Hodně často taky o marketingu, o tom jak uspět v tomto těžkém podnikání, nebo o tom, jak prodávám nemovitosti a jaké k tomu využivám marketingové nástroje a s jakými výsledky.

 

Třeba vás některý z těchto rozhovorů inspiruje (pokud jste realitní makléř) a nebo vám pomůže mě blíže poznat (pokud jste můj budoucí klient ).

 

Mějte fajn den,

 

~ Martin

Dalším investičním bytem v Ostravě je toto panelové 1+KK s balkonem.

 

družstevní vlastnictví, nesplacená anuita 150 000 Kč
možnost převodu do osobního vlastnictví po splacení anuity
podlahová plocha 26 m² + balkon
6. patro panelového domu
panelový byt se zděným jádrem
po rekonstrukci z roku 2008
orientace oken: jihovýchod
vytápění: centrální dálkové
PENB: D
měsíční zálohy na služby: 2 108 Kč + elektřina
spíž o výměře 2 m² umístěná na chodbě ve stejém patře jako byt
parkování bez problémů před domem
byt je do 30. 4. 2023 pronajat za přátelské nájemné 3 500 Kč + poplatky
cena 1 345 000 Kč

 

Tento panelový byt se zděným jádrem si prošel rekonstrukcí v roce 2008 a je ve velmi zachovalém a udržovaném stavu. Součástí bytu je také balkon ze kterého je, díky umístění bytu v 6. patře, hezký výhled. Orientace balkónu a oken je na jihovýchodní stranu, což zajišťuje, že je byt krásně prosvětlený a je v něm dostatek příjemného denního světla. Vytápění bytu je řešeno pomocí centrálního dálkového topení.

 

Parkovat je bez problému možné přímo u domu.

 

K bytu náleží také spíž umístěná na chodbě s výměrou 2 m², která mimo vestavěné skříně ve vstupní chodbě, poskytne další úložný prostor.

 

Krásné sady Dr. Milady Horákové jsou od bytu vzdálené jen 650 metrů. Obchody, kavárny, restaurace a mnoho dalšího pak najdete v obchodním centru Futurum, které je od bytu pouhých 800 metrů. Byt je aktuálně v družstevním vlastnictví, nicméně po splacení anuity ve výši 150 000 Kč je možné byt převést do vlastnictví osobního, díky čemuž bude možné byt zastavit a financovat jeho koupi pomocí hypotečního úvěru.

 

Podívejte se na webové stránky www.levnebytyostrava.cz kde se dozvíte více informací nejen o tomto bytě, ale také o dalších třech, které jsem si pro vás v Ostravě připravil. Pokud budete mít jakékoliv otázky a nebo si chcete přímo domluvit osobní prohlídku bytu, neváhejte mě kontaktovat.

 

+420 776 252 777
martin@mtre.cz

Nejlevnější z bytů v Ostravě, které vám v následujících dnech představím a nabídnou ke koupi se nachází v Balcarově ulici, jen 900 metrů od Masarykova náměstí.

 

osobní vlastnictví

podlahová plocha 25 m²

zvýšené přízemí, okna cca 3 metry nad zemí

cihlový byt se zděným jádrem

rekonstrukce koupelny z roku 2012

orientace oken: jihozápad

vytápění: centrální dálkové

PENB: E

sklep: ano

parkování bez problémů před domem

byt je do 31. 12. 2022 pronajat za přátelské nájemné 6 000 Kč + poplatky

 

Velkou výhodou u tohoto bytu je právě lokalita, kde na jedné straně jsou krásné Komenského sady a na straně druhé centrum města, kde je kompletní občanská vybavenost a společenské vyžití. Pokud byt zamýšlíte jako investiční příležitost, tak právě tato výhoda výrazně zvyšuje pravděpodobnost, že byt rychle a bez problému pronajmete. Velký zájem o byt bude taky ze strany studentů z Ekonomické fakulty VŠB-TU Ostrava, která je vzdálená jen metrů od bytu.

 

Auto je možné zaparkovat bez problému hned před domem. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2 m, která poskytne další úložný prostor.

 

Byt je v osobním vlastnictví, takže financování hypotečním úvěrem není žádný problém. Podívejte se na webové stránky www.levnebytyostrava.cz, kde se dozvíte více informací nejen o tomto bytě, ale také o dalších třech, které jsem si pro vás v Ostravě připravil.

 

Pokud budete mít jakékoliv otázky a nebo si chcete přímo domluvit osobní prohlídku bytu, neváhejte mě kontaktovat.

 

+420 776 252 777
martin@mtre.cz

Posledních pár dnů bylo pracovně hodně náročných a proto dnes zasloužený odpočinek na rodinné snídani v oblíbeném Bistru Proti Proudu v Karlíně.

 

▶︎ ladili jsem s advokáty poslední komentáře a připomínky kupní smlouvy pro www.nizkoenergetickyDumBeroun.cz

 

▶︎ 9 zájemcům jsem ve čtvrtek a pátek ukázal www.dumSporilov.cz z čehož to zatím vypadá na 3 vážné zájemce, kteří projevili o koupi zájem a to za inzerovanou cenu (slevy nedáváme )

 

▶︎ v pátek jsem jel nafotit novou nemovitost ( starší dům k rekonstrukci, za cenu kolem 4 mil. Kč) v Přerově nad Labem

 

▶︎ pronájem bytu v Březinově ulici, u kterého nám budoucí nájemnice 2 dny před podpisem nájemní smlouvy oznámila, že se nemůže nastěhovat, jsme zvládli znovu pronajmout do 48 hodin a včera 30. září tento byt i předat (ačkoliv jsem měl právní nárok na pokutu ve výši rezervace, peníze jsem slečně vrátil )

 

▶︎ u obou pozemků v Jírovicích www.pozemkyJirovice.cz už se zpracovává odhad a pokud odhadce vše dobře spočítá , podepisujeme příští týden rezervaci

 

▶︎ jako novinka v nabídce svítí už pár dní 2+1 s balkonem v Konzumní ulici na Praze 9 https://martintesarek.cz/prodej-nemovitosti/byt-konzumni-praha/

 

▶︎ ozvali se mi další majitelé nemovitostí a mám před sebou naceňování dalších 6 nemovitostí po celé ČR

 

▶︎ no a už zbývá doladit jen pár detailů a informací na webu www.levneBytyOstrava.cz a 4 ostravské byty mohou jít do světa a ucházet se o své nové majitele

 

Mějte fajn víkend a kdybyste potřebovali něco prodat, neváhejte se mi ozvat

Když se prodával www.dumSporilov.cz poprvé, vypadal jeho marketing takto.

 

Toto je opravdu dobový reklamní leták z dvacátých let minulého století. Jak se správně dočtete na konci, už tehdy si bylo možné vzít na koupi domu hypotéku s možností rychlejšího i úplného splacení. To že to další desítky let nešlo a volný realitní trh prakticky neexistoval, je jiná kapitola ...

 

Baví mě prodávat nemovitosti, které mají nějakou historii a příběh a tento dům na Starém Spořilově splněju obojí!

 

Mrkněte na moje video, tam jsem něco málo z historie tohoto největšího zahradního města v Praze použil.

 

... a pokud budete chtít jít v historii víc do hloubky, doporučuji tento zdroj https://www.sporilov.info/ odkud jsem ostatně čerpal i tyto dobové fotky. Autorům tímto děkuji!

 

Máte-li zájem o prohlídku a koupi domu, tento týden mám volné termíny už jen v pátek v 15.00 hod., nebo 15.45 hod. Všechny čtvrteční termíny jsou již obsazené.

Tento týden se nesl ve znamení prohlídek , tržních odhadů a nových náběrových schůzek.

 

První prohlídky má za sebou dům v Hostivici www.peknejDum.cz a nutno říct, že všem se zatím moc líbil a uvidíme, zda přes víkend nedospěje některý ze zájemců k finálnímu rozhodnutí .

 

Prohlídky jsem absolvoval také u pozemků v Jírovicích www.pozemkyJirovice.cz kdy cena pod 2 mil. Kč za stavební pozemek včetně vydaného stavebního povolení je vážně lákavá! No a tady nám schází vlastně už "jen" schválení hypotéky u Česke spořitelny a můžeme podepisovat rezervační smlouvu a to rovnou na oba dva pozemky.

 

První zájemce se už byl podívat také v Popovičkách na www.pozemekPopovicky.cz a první prohlídky začínám domlouvat i na www.dumSporilov.cz, u kterého jsem zahájil prodej teprve včera večer!

 

...všichni mluví o blém období, o krizi, o tom jak ceny nemovitostí padají, o tom jak se neprodává apod. Já mám to štěstí, že jsem začal prodávat nemovitosti už v roce 2010 a pár let po realitní krizi z roku 2008 to bylo hodně obdobné: prostě prodej nemovitosti obnášel ze strany makléře hodně úsilí a ze strany majitele hodně trpělivosti a flexibilitu v prodejní ceně.

 

Jenže poslední roky si makléři zvykli na to, že není třeba dělat nic navíc. Makléřem se poslední dva roky stával skoro každý bez zkušeností z obchodu a prodávající chtěli mít prodáno ideálně do týdne a za cenu, kterou si sami určí S tím už je konec

 

A proto jsou tržní odhady, nebo jen odhady, nebo nacenění, nebo tržní analýza (říkejme tomu jakkoliv, není to teď důležité...) v dnešní době víc než kdy jindy opravdu 𝐤𝐥𝐢́𝐜̌𝐨𝐯𝐞́ !!! Blbě naceněnému produktu můžete udělat jakýkoliv marketing za desítky, nebo i stovky tisíc, ale neprodáte ho

 

Jen tento týden jsem naceňoval další 4 nemovitosti:

mezonetový byt v Holešovicích

menší činžovní dům na Praze 10

stavební pozemek u Ústí nad Labem

a 2 stavební pozemky na Jižní Moravě

 

Nutno říct, že se v 50 % případů s klienty nedomluvím. Proč?

 

Nutno říct, že se v 50 % případů s klienty nedomluvím. Proč? Protože jsem realista a ukážu jim skutečnou tržní hodnotu jejich nemovitosti a tím jim mnohdy vezmu vítr z plachet, častokrát je tím i urazím a občas mě i někdo pomluví a řekne o mě, že jsem špatnej makléř. Už jsem si na to zvykl... Na druhou stranu se vždy snažím prodávat jen ty nemovitosti, které mají šanci na dnešním poloochladlém trhu uspět.  Těm pak věnuji svůj čas a do těch vkládám desítky tisíc v podobě marketingu (fotky, video, 3D scan a hlavně placená reklama na Facebooku a Intagramu).

 

Za ty roky už prostě vím, že je lepší ztratit pár hodin času na začátku u naceňování, než desítky hodin svého času a desítky tisíc prodejem předražených nemovitostí.

 

Tak a blížím se ke konci

 

Pár dobrých rad na závěr:

. Nehodnoťte makléře podle toho za jakou cenu vám nacenil vaši , hodnoťte ho podle jeho služeb, marketingu a jeho výsledků.

 

. Víc než kdy jindy chtějte makléře, který má s prodejem prokazatelné zkušenosti! Pokud váš makléř ještě před 2 lety vařil v kuchyni, nebo dělal řidiče tramvaje, nevím jestli jste ve správných rukou.

 

. Ptejte se makléře, jestli využívá i placenou reklamu na soc. sítích a jakou konkrétní částku investuje do propagace vaší nemovitosti. Neboť např. v mém případě většina prohlídek v dnešní době pochází právě díky placené reklamě a makléř, který do vaší neinvestuje vás připravuje o možnost prodat za co nejvíc .

 

Tohle téma by bylo ode mě vážně na dlouho, asi na to někdy napíšu nějaký delší článek... pro dnešek ale už stačí a přeji vám SUPER víkend!

 

~ Martin

Nedalo se nic dělat. Náš Maty chtěl jít do kavárny a tak rodiče museli jít…

Další novinkou v nabídce je tento útulný řadový dům 4+KK s garáží a zahrádkou v Hostivici.

 

Tento dům je podle mě ideální variantů pro rodinu s dětmi, která chce vlastnit svůj vlastní dům, mít tam svůj klid, zahrádku a přitom být jen kousek od rušné a pulzující Prahy.

 

dispozice 4+KK
čistá podlahová plocha je 𝟏𝟐𝟰 m² + garáž
plocha pozemku 𝟑𝟑𝟑 m²

 

...a jelikož je tento dům vážně pěknej, najdete více informací o něm příznačně na doméně www.peknejDum.cz

Tak už i u tohoto domu v Berouně můžu prohlásit máme 𝗭𝗔𝗥𝗘𝗭𝗘𝗥𝗩𝗢𝗩𝗔́𝗡𝗢

 

Realitní trh se nám během krátké doby zcela proměnil. Ještě začátkem roku měli lepší vyjednávací pozici prodávající. Zajímavých nabídek bylo málo. Nálada kupujících byla dobrá. Strach minimální. Úrokové sazby v normálu.

 

Teď je vše přesně naopak

 

To ale samozřejmě neznamená, že se nemovitosti neprodávají. Obrovskou výhodu teď mají nemovitosti, které jsou za "normální cenu", jsou kvalitně postavené, v dobré a perspektivní lokalitě, ale největší poptávka je po bytech a hlavně domech, které jsou 𝗡𝗜́𝗭𝗞𝗢𝗘𝗡𝗘𝗥𝗚𝗘𝗧𝗜𝗖𝗞𝗘́

 

A to byl i případ právě tohoto nízkoenergetického domu v Berouně www.nizkoEnergetickyDumBeroun.cz

 

Orientace domu na jihovýchodní stranu

Energetická náročnost A - Mimořádně hospodárná, roční spotřeba energií 8 megawatt (cca 32 000 Kč/rok)

Zateplení polystyrénem 16 cm

Plastová okna s trojsklem

Tepelné čerpadlo vzduch-voda - dohřev boileru, podlahového topení i bazénu

Fototermické solární panely - dohřev boileru, podlahového topení i bazénu Teplovodní podlahové vytápění

Betonová retenční nádrž na 10 m3 s čerpadlem a napojení na samozávlažné zařízení Centrální vysavač

Venkovní elektrické žaluzie

Vzduchotechnika s rekuperací

Krbová kamna v obývacím pokoji s výměníkem

 

Zatím máme podepsanou jen smlouvu o smlouvě budoucí, ale jelikož jsme ji ladili skoro 4 týdny, věřím, že podpis kupní smlouvy za pár týdnů, bude jen nutnou formalitou. Celý prodej od započetí inzerce do podpisu SBKS trval 𝗻𝗲𝗰𝗲𝗹𝗲́ 𝟮 měsíce. Na dnešní dobu to hodnotím jako dobrý výkon, kterého bychom ale nedosáhli, nebýt perfektní připravenosti a 𝗻𝗮𝗱𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝗮𝗿𝗱𝗻𝗶́𝗵𝗼 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴𝘂.

 

Mrkněte na web www.nizkoEnergetickyDumBeroun.cz na který jsem díky placené reklamě přivedl více než 65 000 lidí , kteří na webu, který byl speciálně vytvořen jen pro tento dům našli:

profesionálně nafocenou nemovitost

fotky nemovitosti z dronu

videoprohlídku

virtuální prohlídku nemovitosti

vizualizaci budoucí příjezdové cesty

průkaz energetické náročnosti budovy

technickou dokumentaci

dispoziční plány

 

Myslím, že tento rok se začnou hodně otevírat a ukazovat rozdíly mezi průměrnými/nezkušenými a profesionálními realitními makléři. Minulý rok bylo vlastně úplně jedno kdo vám prodával nemovitost. Díky enormní poptávce se prodalo téměř vše s  nulovým marketingem.

 

Jak jsem ale už psal, teď je situace zcela opačná a průměrný, nebo nezkušený realitní makléř vás spíše poškodí než pomůže

 

Proto prosím s rozmyslem vybírejte, komu tento svůj životní obchod svěříte do rukou

Nejlepší realitní akce roku 2022?

 

Podle mě to bude tento investorský víkend od Libor Váka https://www.liborvaka.cz/investorsky-vikend/

 

S Liborem se známe už pár let. Natočili jsme spolu vcelku zajímavý rozhovor, ve kterém jsem ho vyzpovídal a snažil se přijít na to, jak v 35 letech může vlastnit přes 130 nájemních bytů (asi si sami dokážete spočítat +/- měsíční příjem )

 

Někteří mu to budou možná závidět, pro (𝗱𝗼𝘂𝗳𝗮́𝗺) většinu z nás je ale Libor obrovskou inspirací a motivací pokusit se dosáhnout alespoň z poloviny toho, co on.

 

Fakt se na tuto akci moc těším. Už teď vím, že tam bude hodně mých klientů a všichni budeme opět odcházet s otevřenou pusou a říkat si WAUUU Libor na svém webu píše, že akce je:

Pro všechny, kteří chtějí pasivní příjem

Pro začátečníky, pokročilé ale i zkušené investory

Pro investory, kteří se chtějí učit od ostatních investorů

Pro investory, kteří se chtějí naučit nakupovat nemovitosti pod cenou

Pro všechny, kteří potřebují financovat nákup nemovitostí bankou

Pro investory, kteří už nemají bankovní bonitu a hledají jiné cesty financování

Pro všechny, kteří se chtějí naučit financovat nemovitosti soukromým kapitálem

Pro zaměstnance, podnikatele a manažery, kteří chtějí sebrat odvahu

Pro všechny, co hledají motivaci

 

S kým z vás se 14. - 15. řijna na této akci v Praze potkám?

Sousedské vztahy ‍

 

Sousedské vztahy zvlášť v bytových domech, nebo u řadových rodinných domů jsou důležité, o tom žádná!

 

Je dobré se na sousedské vztahy při prohlídce ptát?

Ano i ne. Ze zkušeností mohu říct, že majitel bude vždy mluvit v superlativech a o špatných sousedech vám málokdy řekne - byl by proti sobě, vždyť chce svou nemovitost přece prodat!

 

Co makléř?

Zeptat se ho můžete. Já ale vždy lidem říkám, že jsem v tomto bytě/domě byl zatím jen párkrát v životě. Nikdy jsem zde nebydlel a ani zde nebyl přes noc. A i když bych moc chtěl, těžko můžu na tuto otázku objektivně odpovědět

 

Moje rada je mějte oči na stopkách a  DÍVEJTE SE KOLEM SEBE

 

Tyto dvě fotky jsou můj dnešní úlovek

Jsou to necelé dva týdny zpět, kdy jsem vám představil tento malý byt na Černém Mostě za cenu 3 475 000 Kč.

 

To bylo zas komentářů pod příspěvkem jak je tento byt drahý... na špatném místě... že není vůbec hezký a dobře dispozičně řešený... že se neprodá... atd. atd.

 

Na většinu komentářů neodpovídám. Uvědomil jsem si, že ti co komentují, nikdy ode mě (ale ani od jiných makléřů) nic nekoupí! No a mým cílem není odpovídat na komentáře a zavděčit se všem, ale najít jednoho jediného kupujícího, kterému se nemovitost bude líbit a kterému byt prodám.

 

A ono se to zase povedlo a už i tento byt jsem před pár dny mohl stáhnout z nabídky a pochlubit se (i přes negativní komentáře), že se mi ho podařilo prodat o + 125 000 Kč víc oproti prvotní inzerované ceně a jsem rád, že jsem předčil očekávání mých klientů, kteří mě tímto prodejem s důvěrou pověřili, udělili plnou moc i na podpis kupních smluv a v klidu odjeli zpět mimo ČR

 

Poslední týdny nedělám nic jiného, než že jezdím po nových a chystám do prodeje pro vás další zajímavé kousky. Pokud se s majiteli domluvíme na podmínkách a hodnotě nemovitosti (v dnešní době toto začíná být problém) můžete se těšit na:

 

2 stavební pozemky u Benešova

byt 2+1 v Brandýse nad Labem

rodinný dům v Záběhlicích

několik investičních bytů v Ostravě

2+1 po krásné rekonstrukci v Kyjově

rodinný dům v Černé Hoře

komerční pozemek v Prostějově

krásný rodinný dům se zahradou v Hostivici

 

Mám to roztahané prakticky po celé ČR, ale naštěstí na to nejsem sám Díky spolupráci s mými kolegy z realitní kanceláře toho zvládneme víc než když to byla jen Martinova "one man show"

To, že jsem poslední měsíce nebyl moc aktivní na sociálních sítích, ze mě ještě nedělá špatného makléře - ještě nepatřím do "starého železa" .

 

Rok 2021 jsem se naplno věnoval svým klientům a jejích a výsledky se dostavily. Velké díky celému svému teamu a Keller Williams Czech Republic za podporu a také za to, že mi umožňují sedět na dvou židlích na jednou #maklerReditel #reditelMakler

 

V roce 2021 jsem prodal celkem 21 nemovitostí, většinou byty v Praze a rodinné domy za Prahou. Největší skalp i oříšek, který mi zabral téměř rok práce a vyjednávání byl činžovní dům na Vinohradech za 91 000 000 Kč o kterém kvůli NDA (smlouvě o mlčenlivosti) nesmím zatím mluvit, natož veřejně psát...

 

V celém teamu Keller Williams jsme pak pokořili hranici 1 mld. a za rok 2021 udělali celkem 343 obchodů v hodnotě prodaných nemovitostí 1 224 775 511 Kč.

Díky všem a jsem vám i nadále jako makléř k dispozici!