Kontaktujte mě rovnou, moje číslo je  📞 776 252 777

 

Prodej bytu v osobním vlastnictví

Více než 50 % mnou prodaných nemovitostí každý rok tvoří právě byty. V této kategorii se cítím jako ryba ve vodě. Hledáte-li profesionální realitní servis za standardní provizi, pokračujte ve čtení a podívejte se, co můžete při prodeji bytů od mě očekávat.

 
 
 
 

MARKETING

Profesionálně nafocený byt je základ budoucího úspěchu!

 

Prodej bytu bez fotografií od profesionálního fotografa si nedokážu představit. Proto spolupracuji s těmi nejlepšími fotografy v Česku a nemám problém investovat do fotek značnou část z mé budoucí provize. Vím totiž, že bez kvalitní a profesionální prezentace nejde prodat váš byt za co nejvyšší cenu!

 

Inzerce na realitních portálech

 

Váš byt budu inzerovat na všech nejnavštěvovanějších českých realitních portálech:
www.sreality.cz, www.reality.idnes.cz, www.realitymix.cz a www.eurobydleni.cz

 

To ale není vše!

 

Váš byt dostane prostor i na dalších 5 realitních portálech, u kterých vím, že se zde inzerce vyplatí.

 

Pokud byste svůj byt inzerovali jen na jednom z těchto portálů, dobrovolně byste se ochudili o možnost prodat ho za co nejvyšší možnou cenu. Platí zde totiž jednoduchá matematika: čím víc, tím líp!

 
 

Díky videoprohlídkám prodávám byty rychleji i za víc peněz!

 

Videoprohlídky společně s placenou reklamou na Facebooku, Instagramu i YouTube jsou už od roku 2015 mým esem v rukávu a obrovskou konkurenční výhodou. Můj YouTube kanál patří k nejnavštěvovanějších realitním YouTube v České republice a i díky němu se mi daří prodávat byty svých klientů i jinou, než standardní cestou přes běžné realitní portály.

 

Více videoprohlídek najdete na mém YouTube kanálu, který odebírá už více než 1 600 odběratelů

 

o 198 % rychlejší prodej

3D virtuální prohlídka bytu

 

Virtuální prohlídka je nedílnou součástí mého realitně-marketingového mixu. Virtuální prohlídku bytu ocení zejména zahraniční investoři a lidé, kteří bydlí daleko od prodávaného bytu. Osvědčila se mi také v období nouzového stavu (COVID-19). I v této situaci měli mí klienti díky virtuálním prohlídkám možnost prohlédnout si byt a nic přitom neohrozilo jejich zdraví.

 

Díky tomuto unikátnímu modernímu nástroji si může každý z pohodlí svého domova prodávaný byt projít a rozhodnout se, zda ho navštíví později i osobně. Je to obrovská časová úspora a nezatěžujeme tak vás majitele zbytečnými prohlídkami s tzv. zájemci „turisty“.

 

Homestaging

 

Je to stejné, jako když se rozhodnete prodat své auto. Před prodejem dáte vůz do servisu, pořádně ho vyčistíte a možná zakryjete některé lehké nedostatky. Chcete přeci prodat za co nejvíc! A stejně tak musíte postupovat vy, nebo váš makléř před prodejem vašeho bytu.

 

Cíl je přece stejný: zvýšit prodejní cenu!

 

Pokud to pro vás váš realitní makléř neudělá, připravuje vás vědomě o peníze! U mě je příprava bytu před prodejem standard. Podívejte se na fotky několika bytů PŘED a PO.

 

Vizualizace budoucího stavu

 

Někde je homestaging kontraproduktivní, zvláště u starých bytů. V tomto případě, objednávám u mých špičkových dodavatelů vizualizace budoucího stavu. Tyto realistické vizualizace dávají kupujícím jasnou představu o tom, jak byt může vypadat po rekonstrukci a mě a prodávajícím pomáhají zkátit dobu prodeje a mnody i prodat byt za víc peněz!

 
 

Webová stránka

 

Byl jsem jedním z prvních realitních makleřů v Česku (2014), který začal pro prodej bytů využívat unikátní webové stránky, na kterých najdou zájemci daleko více informací, než na běžných realitních portálech. Ale hlavně, na tyto stránky směřuji veškerou návštěvnost z placené Facebook, Instagram, YouTube, ale i PPC reklamy a tím dosáhnu toho, že se o vašem bytu dozví každý den cca 8 - 10 × více lidí, než z běžné inzerce na realitních portálech.

 

Jak takový web vypadá? Podívejte se třeba na www.karlinApartment.cz, nebo www.krasnejByt.cz.

 

Placená Facebook a Instagram reklama

 

Placenou reklamu na Facebooku a později i Instagramu využívám pravidelně od roku 2014. Opět z jednoho prostého důvodu: počet lidí, kteří chodí na realitní portály je omezený.

 

Díky pochopení kdo je ideální zákazník pro koupi vašeho bytu a správně nastavenému cílení, dokážu reklamu vašeho bytu dostat mezi daleko více potencionálních kupujících. Tak například mezi realitní investory - tedy mezi lidi, kteří mají peníze, kteří chtějí koupit, ale nechodí každý den na sreality.cz. Nebo hledají díky filtrům např. 2+KK na Vinohradech, ale váš byt je 2+1 ve Vršovicích, tzn. rozdíl jen minimální. Díky placené Facebook reklamě dokážu takové klienta najít a nabídnout mu efektivní on-line cestou vaši nemovitost.

 

Makléř, který nevyužívá placenou reklamu vás ochuzuje o možnost prodat váš byt za vyšší cenu. Náklady za placenou Facebook a Instagram reklamu jsou započteny v mé provizi.

 

Do každé zakázky investuji 25 000 Kč - 55 000 Kč v placené reklamě na Facebooku a Instagramu. Jsem toho názoru (a mám to i mnohokrát změřeno), že bez masivního marketingu nelze očekávat prodej za co nejvyšší cenu. Nejsem ten makléř, který vloží váš byt na realitní portály a tím jeho práce končí.

 
 

Privátní databáze klientů a investorů

 

Dlouhodobě si buduji relevantní databázi poptávajících klientů, která mi pomáhá prodávat byty i neveřejnou cestou. Např. v roce 2020 jsem během jednoho měsíce prodal 11 z 11 apartmánů v projektu Apartmány Karlovický dvůr zcela neveřejnou cestou.   

 

Mnoho makléřů o databázích jen mluví, já je ale opravdu mám a dokážu díky nim i efektivně prodávat! Databázi si tvořím zejména díky webům www.neverejnyProdej.czFacebook skupině Realitní investoři a samozřejmě i díky klientům, kteří se mi ozývají na inzerované nemovitosti, které mám v nabídce.

 

Můj prodej začíná zpravdila tak, že v první fázi nabídnu váš byt své databázi, která aktuálně čítá více než 8 500 e-mailových adres a až poté zahajuji prodej standardní veřejnou cestou přes realitní portály.

 
 

OZVĚTE SE MI A PRODEJTE SE MNOU VÁŠ BYT CO NEJVÝHODNĚJI!

Je vám už vše jasné?

 
 

PROVIZE

Jaká je provize za prodej bytu
v osobním vlastnictví?

 

Pracuji za standardní realitní provizi 3,5 - 6 %, popř. fixní částku, kterou vždy určím na základě složitosti obchodního případu, předpokládané časové náročnosti a využití marketingových nástrojů a množství investovaných peněz do placené reklamy na sociálních sítích. Vždy se ale pohybuji v rozmezí 3,5 - 6 % z konečné prodejní ceny.

 

ČASTO SE MĚ PTÁTE

 

Co vše je ve vaší provizi zahrnuto?

Za standardní provizi si u mě dostáváte nadstandardní realitní i osobní servis, díky kterému ušetříte desítky, někdy i více než 100 hodin svého času a samozřejmě garanci toho, že váš byt prodám!

Nejde to i levněji?

Moje provize je zcela standardní. Občas se ale na trhu objeví makléři, kteří chtějí prodávat byty za 1-2 % z ceny. Dejte si na ně pozor a vždy napřed zjistěte, co vše je v jejich provizi obsaženo a kolik svých vlastních peněz investují do marketingu a reklamy na sociálních sítích. V mém případě je to u každé zakázky nejméně 40 000 Kč, u nich to je mnohdy 0 Kč. Proto s ohledem na mé náklady a svůj čas opravdu nemůžu a ani nechci prodávat nemovitosti za 1 - 2 %. Nedokázal bych vám dodat výsledek - prodej bytu za co nejvyšší možnou cenu.

Platí se provize předem?

Do předu mi nikdy nic platit nemusíte. Zaplaceno dostanu, až váš byt prodám.
 
 
 
 

3,5 - 6 %

Moje provize je zcela standardní, ale dostanete za ni nadstandarní realitní i osobní servis.

 

Jaká je provize za prodej domu?

 

Pracuji za standardní realitní provizi 3,5 - 6 %, popř. fixní částku, kterou vždy určím na základě složitosti obchodního případu, předpokládané časové náročnosti a využití marketingových nástrojů a množství investovaných peněz do placené reklamy na sociálních sítích. Vždy se ale pohybuji v rozmezí 3,5 - 6 % z konečné prodejní ceny.

 

ČASTO SE MĚ PTÁTE

 

Co vše je ve vaší provizi zahrnuto?

Za standardní provizi si u mě dostáváte nadstandardní realitní i osobní servis, díky kterému ušetříte desítky, někdy i více než 100 hodin svého času a samozřejmě garanci toho, že váš byt prodám!

Nejde to i levněji?

Moje provize je zcela standardní. Občas se ale na trhu objeví makléři, kteří chtějí prodávat byty za 1-2 % z ceny. Dejte si na ně pozor a vždy napřed zjistěte, co vše je v jejich provizi obsaženo a kolik svých vlastních peněz investují do marketingu a reklamy na sociálních sítích. V mém případě je to u každé zakázky nejméně 40 000 Kč, u nich to je mnohdy 0 Kč. Proto s ohledem na mé náklady a svůj čas opravdu nemůžu a ani nechci prodávat nemovitosti za 1 - 2 %. Nedokázal bych vám dodat výsledek - prodej bytu za co nejvyšší možnou cenu.

Platí se provize předem?

Do předu mi nikdy nic platit nemusíte. Zaplaceno dostanu, až váš byt prodám.
 
 
 
 

3,5 - 6 %

Moje provize je zcela standardní, ale dostanete za ni nadstandarní realitní i osobní servis.

 

DOKUMENTY

Jaké dokumenty od vás budu k prodeji bytu potřebovat?

 

Zde je seznam dokumentů, které od vás budu k prodeji bytu potřebovat. Pokud některý z dokumentů nemáte, nevadí, dokážu si je sám obstarat. Ale nebudeme předbíhat a domluvíme se až osobně...

 

List vlastnictví

List vlastnictví je takový občanský průkaz vašeho bytu 🙂 Pokud ho nemáte, nic se neděje, dokážu si ho stáhnout sám přímo z katastru nemovitostí.

Nabývací titul

Nabývacím titulem se označuje smlouva, na základě které jste nabyli váš byt do svého vlastnictví. Většinou to je kupní smlouva, někdy ale taky darovací smlouva, nebo smlouva o dědictví.

Prohlášení vlastníka

V prohlášení vlastníka se dočtu, zda balkon, terasa, sklep, nebo zahrada jsou ve vašem výlučném vlastnictví, nebo k ni máte "jen" výhradní právo užívání. Najdu tam taky přesnou podlahovou plochu vašeho bytu. Pokud prohlášení vlastníka nemáte, požádejte své SVJ.

Evidenční list

Nebo-li předpis záloh na služby (společná elektřina, voda, odpad, úklid, výtah, fond oprav apod.) pokud evidenční list nemáte, kontaktujte své SVJ, nebo správcovcou firmu.

PENB

Průkaz energetické náročnosti budovy - ve vašem případě se jedná o PENB celého domu, nikoliv bytu. Většinou je energetický štítek vylep na nástěnce v přízemí vašeho domu. Určitě by ho mělo vaše SVJ mít, je to už mnoho let jeho zákonná povinnost. Pokud bychom zahájili prodej bez PENB, vystavujeme se pokutě vy i já až 200 000 Kč!

Dispoziční plán

Pokud nemáte dispoziční plán vašeho bytu, nic se neděje. Byt si zaměřím a z něj pak vytvoříme 3D plán.

Potvzení o bezdlužnosti vůči SVJ

Požádejte své SVJ, nebo správcovskou firmu o vydání potvrzení, které deklaruje, že vůči nim nemáte žádné dluhy.

Podepsaná Zprostředkovatelská smlouva

Bez smlouvy to díky Novému realitnímu zákonu z 3. 3. 2020 už nejde. U mě to teda nešlo už i předchozích 10 let. Smlouva je prostě standard, který mě i vám určuje mantinely naší spolupráce. Pokud máte se smlouvou problém, je mi to líto, ale nedomluvíme se.
 
 
 

JAK VYPADÁ MOJE ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ SMLOUVA?

Nejsem makléř, který vám ukáže smlouvu až těsně před podpisem a nenechá vás se k ní ani vyjádřit a tlačí vás k podpisu. To není můj styl!

 

Stáhněte si mou smlouvu a v klidu si ji pročtěte. Kdybyste nějakým pasážím nerozuměli, rád vám je osobně vysvětlím.

Jaké dokumenty od vás budu k prodeji domu potřebovat?

 

Zde je seznam dokumentů, které od vás budu k prodeji domu potřebovat. Pokud některý z dokumentů nemáte, nevadí, dokážu si je sám obstarat. Ale nebudeme předbíhat a domluvíme se až osobně...

 

List vlastnictví

List vlastnictví je takový občanský průkaz vašeho bytu 🙂 Pokud ho nemáte, nic se neděje, dokážu si ho stáhnout sám přímo z katastru nemovitostí.

Nabývací titul

Nabývacím titulem se označuje smlouva, na základě které jste nabyli váš byt do svého vlastnictví. Většinou to je kupní smlouva, někdy ale taky darovací smlouva, nebo smlouva o dědictví.

PENB

Průkaz energetické náročnosti budovy - ve vašem případě se jedná o PENB celého domu, nikoliv bytu. Většinou je energetický štítek vylep na nástěnce v přízemí vašeho domu. Určitě by ho mělo vaše SVJ mít, je to už mnoho let jeho zákonná povinnost. Pokud bychom zahájili prodej bez PENB, vystavujeme se pokutě vy i já až 200 000 Kč!

Dispoziční plán

Pokud nemáte dispoziční plán vašeho bytu, nic se neděje. Byt si zaměřím a z něj pak vytvoříme 3D plán.

Podepsaná Zprostředkovatelská smlouva

Bez smlouvy to díky Novému realitnímu zákonu z 3. 3. 2020 už nejde. U mě to teda nešlo už i předchozích 10 let. Smlouva je prostě standard, který mě i vám určuje mantinely naší spolupráce. Pokud máte se smlouvou problém, je mi to líto, ale nedomluvíme se.

Kolaudační rozhodnutí

Revize

 
 
 

JAK VYPADÁ MOJE ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ SMLOUVA?

Nejsem makléř, který vám ukáže smlouvu až těsně před podpisem a nenechá vás se k ní ani vyjádřit a tlačí vás k podpisu. To není můj styl!

 

Stáhněte si mou smlouvu a v klidu si ji pročtěte. Kdybyste nějakým pasážím nerozuměli, rád vám je osobně vysvětlím.

Vzor Vzor

Pracuji za standardní realitní provizi 4 - 6 %, popř. fixní částku, kterou vždy konkrétní realitní makléř určí na základě složitosti obchodního případu, předpokládané časové náročnosti a využití marketingových materiálů. Vždy se ale pohybujeme v těchto mantinelech.

 

Co vše je v provizi zahrnuto?

Za standardní provizi si u mě dostáváte nadstandardní realitní i osobní servis, díky kterému ušetříte desítky, někdy i více než 100 hodin svého času a samozřejmě garanci toho, že váš byt prodám!

 
 

vzor

Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  Nejsem drahý!  

 
 

vzor

Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. 

 

Vzor vzor

Videoprohlídky společně s placenou reklamou na Facebooku, Instagramu i YouTube jsou už od roku 2015 mým esem v rukávu a obrovskou konkurenční výhodou. Můj YouTube kanál patří k nejnavštěvovanějších realitním YouTube v České republice a i díky němu se mi daří prodávat nemovitosti svých klientů i jinou, než standardní cestou přes běžné realitní portály.

 

Vzor vzor

Pracuji za standardní realitní provizi 4 - 6 %, popř. fixní částku, kterou vždy konkrétní realitní makléř určí na základě složitosti obchodního případu, předpokládané časové náročnosti a využití marketingových materiálů. Vždy se ale pohybujeme v těchto mantinelech.

 

ČASTO SE MĚ PTÁTE

 
 

Nejde to levněji?

Moje provize je zcela standardní. Občas se ale na trhu objeví makléři, kteří chtějí prodávat byty za 1-2 % z ceny. Dejte si na ně pozor a vždy napřed zjistěte, co vše je v jejich provizi obsaženo a kolik svých vlastních peněz investují do marketingu a reklamy na sociálních sítích. V mém případě je to u každé zakázky nejméně 40 000 Kč, u nich to je mnohdy 0 Kč. Proto s ohledem na mé náklady a svůj čas opravdu nemůžu a ani nechci prodávat nemovitosti za 1 - 2 %. Nedokázal bych vám dodat výsledek - prodej bytu za co nejvyšší možnou cenu.

 

Platí se provize předem?

Do předu mi nikdy nic platit nemusíte. Zaplaceno dostanu, až váš byt prodám.

 
 
 

vzor

Moje provize je zcela standardní, ale dostanete za ni nadstandarní realitní i osobní servis.

Vyplnění formuláře je 1. krokem k úspěšnému prodeji vašeho bytu

 

Vyplňte tento formulář a já se vám co nejdřív ozvu a domluvíme se na osobní schůzce ve vašem bytě, nebo u mě v kanceláři. Pokud nechcete čekat než si tuto zprávu přečtu, rovnou mi zavolejte. Telefon na mě je 776 252 777. Volat mi můžete kdykoliv od pondělí do pátku od 8 do 20 hod. Pokud vám to zrovna nevezmu, ozvu se vám jakmile to bude možné.

 
 
 

KDO JSEM VE DVOU VĚTÁCH

Považuji se za profesionálního realitního makléře. Díky svým zkušenostem (od roku 2010) a marketingovým nástrojům pomáhám svým klientům prodávat jejich nemovitosti co nejlépe a za co nejvyšší možnou tržní cenu 📈💰. Za svou kariéru jsem pomohl více jak 1 000 klientům a prodal přes 500 nemovitostí v hodnotě přes 1 miliardu Kč.

S ČÍM VÁM UMÍM DOBŘE POMOCT?

 

U MĚ NA FACEBOOKU TO ŽIJE!

GDPR   |   Ochrana osobních údajů   |   Poučení pro spotřebitele   |   AML vnitřní zásady   |   Zprostředkovatelská a rezervační smlouva

© 2010 - 2022  MARTIN TESAREK REAL ESTATE s.r.o.