"Každý rok, ve stejnou dobu a na tom samém místě."

Tohle jsme si s Barčou řekli, když jsme se před našim sklepem na Vrbici fotili v dubnu minulého roku. Hned den na to se nám narodil Matyáš.

Hrozně se těším až dám za pár let všechny fotky k sobě a uvidím jak nám Matyáš roste, my hubneme 😄 a sklep získá svou novou podobu (stavební povolení už je na světě 📄✍️).

Máte taky nějaké svoje místo, kde se pravidleně rok co rok fotíte? 📸

Říkali mi, že ani v Pavlově 🏰 nemá vinohrad 🍇 takovou cenu, za jakou se pokouším prodávat tento necelý hektar vinice, na které je ještě ke všemu uzavřena dlouhodobá nájemní smlouva s právem vyklučení ✂️

💬 💬 💬 Těch negativních komentářů pod placenou reklamou tady na Facebooku bylo zase celkem dost. Každý si tady hraje na znalce, na profesionálního odhadce, na makléře, na investora, na odborníka na nemovitosti a vůbec nechápe, proč dávám do prodeje obyčejného vinohradu 🍇 tolik energie, úsilí i peněz a dělám kolem obyčejného pozemku s pár řádky vinice takové "𝐡𝐚𝐥𝐨́" 📣📣📣

Je pravda, že jsem i k tomuto prodeji přistoupil s veškerý svým marketingovým a prodejním arzenálem a marketing mě stál vlastně stejné peníze, které mě stojí prodat dům za 20 000 000 Kč, kde je moje provize asi 5× vyšší než tady. Ale tak já to prostě už mám.

🤝 Občas nepočítám. Neřeším kolik to bude stát a jestli na tom vydělám. Když potkám fajn klienty a někde uvnitř cítím, že jsou vděčni za mou pomoc, jsou slušní, nechovají se ke mě arogantně a povýšeně a umí poděkovat, neřeším svou provizi ani marketingové a právní náklady a jdu do toho po hlavě!

Nemovitosti jsou pro mě stále výzvy, jako kdysi ve sportu 🏃‍♂️ Neřeším že trénink bolí, zajímá mě jen výsledek. Zajímá mě extrémně spokojený zákazník. A extrémně spokojený zákazník bude jen tehdy, když se mi podaří jeho nemovitost prodat za co nejvyšší možnou cenu. A abych jeho nemovitost prodal za co nejvyšší možnou cenu, musím do každé nemovitosti investovat desítky tisíc do marketingu a placené reklamy na Facebooku i YouTube 💰💰💰 Bez tohoto to prostě vážně nejde! Zvlášť v dnešní době ne❗️

Takže i u prodeje "obyčejného vinohradu" jsem se na místo vydal s profesionálním fotografem a vytvořili jsme podle mě mega dobrý fotky 📸, přesvědčte se na www.vinohradPavlov.cz

🎥 Video, ze kterého mě ještě teď běží husí kůže po těle https://youtu.be/jaAhHi8x-Yg - za necelý měsíc vidělo video na YouTube díky placené reklamě skoro 10 000 lidí 👏💪

🖥 Samozřejmostí byl i web, včetně textů od profesionálního copywritera www.vinohradPavlov.cz

O běžné inzerci na nejnavštěvovanějších realitních portálech v ČR nepíšu, to je přece samozřejmost (i když na jižní Moravě pro mnoho makléřů a realitních kanceláří vrchol jejich marketingu)...

A výsledek tohoto snažení a investovaných peněz do marketingu je 𝗽𝗼𝗱𝗲𝗽𝘀𝗮𝗻𝗮́ 𝗞𝗨𝗣𝗡𝗜́ 𝗦𝗠𝗟𝗢𝗨𝗩𝗔 do 1 měsíce od započetí prodeje a další potencionální klienti a jejich 🏠 🏠 na prodej, protože díky masivní reklamě na Facebooku i YouTube si tohoto prodeje 🍇 prostě nešlo nevšimnout 😇😇😇

Pokud potřebujete pomoct s prodejem 🏠, ozvěte se mi 776 252 777 nebo začněte třeba jen odhadem zdarma, který si uděláte jednoduše do pár minut přes chatbota 🤖 na mém webu www.martintesarek.cz

Určitě mi dáte za pravdu, že výnos 𝟰,𝟱 % 𝗽.𝗮. v Praze se při dnešních prodejních cenách jen tak nevidí❗️

🎤 🎼 🎸 Aktuálně pro vás připravuji na pomezí Vinohrad a Vršovic k prodeji nebytový prostor, který je už dlouhé roky provozovaný jako nahrávací studio, je pronajatý za 15 000 Kč a při prodejní ceně 3 970 000 Kč (𝟱𝟵 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌/ 𝗺²) tak nabízí možnost investiční příležitosti v lukrativní lokalitě s výnosem 𝟰,𝟱 % 𝗽.𝗮.

Pro více info mi neváhejte napsat 📧 reality@martintesarek.cz nebo zavolat 📲 776 252 777.

🧯🔥 Myslím, že tahle nabídka se na trhu dlouho neohřeje

🍷 Jelikož je hodně mých klientů, obchodních partnerů i kamarádů milovníky dobrého moravského vína, není od věci mít v nabídce i vinohrad na prodej 🍇🍇🍇

Tato jedinečná příležitost je ideální jak pro vášnivé milovníky vína, tak pro ty, kteří hledají zajímavou investici 🍷💰

Vinohrad o rozloze 8701 m² se nachází v obci Pavlov, v srdci malebné Pálavy, což je nejlepší místo 🌞🌞🌞 v České republice pro pěstování vinné révy a výrobu těch nejkalitnějších přívlastkových vín. Vinohrad je součástí vyhledávané viniční tratě Pod Pálavou.

Na tomto pozemku naleznete širokou škálu odrůd hroznů, které zahrnují:

🔸 Ryzlink Vlašský: Aromatické bílé víno s vyváženou kyselostí a ovocným charakterem (25 řádků).

🔸 Pálava: Místní odrůda, kříženec Tramínu a Müller Thurgau, který produkuje vysoce aromatická a kořenitá vína (2 řádky).

🔸 Cabernet Sauvignon: Mezinárodně oblíbená odrůda, která dává plné, těžké červené víno s tóny černého rybízu, cedru a koření (2 řádky).

🔸 Cabernet Moravia: Český kříženec Cabernetu a Zweigeltrebe, který produkuje středně plné červené víno s ovocnými a kořenitými tóny (1 řádek).

🔸 Sauvignon: Svěží bílé víno s výraznými tóny zeleného pepře, bylin a angreštu (1 řádek).

🔸 Chardonnay: Populární odrůda, která dává bohaté bílé víno s tóny jablka, broskve a květů (1 řádek).

🍇 Vinohrad je udržován ve výborném stavu a poskytuje optimální podmínky pro pěstování kvalitních hroznů. Poloha vinohradu v oblasti s unikátním mikroklimatem zaručuje ideální podmínky pro zrání hroznů a výrobu prvotřídních přívlastkových vín.

🚘 Velkou výhodou vinohradu je jeho jednoduchá dostupnost přímo z hlavní silnice mezi Pavlovem a Klentnicí.

Cena: 1 620 000 Kč včetně provize a nákladů za právní servis.

A jak je u mě dobrým zvykem, každá nemovitost si zaslouží svůj vlastní web! Proto i zde, pokud chcete získat více informací, navštivte webovou stránku www.vinohradPavlov.cz

Na zdraví 🍷🙂

Dnes jsem měl první prohlídky bytu 3+1 v Pohořelicích www.bytPohorelice.cz a od jednoho se zájemců jsem na konci prohlídky dostal lahev vín. Docela mě to zaškočilo. Lahve většinou dostávám od prodávajících a to až na konci, až když mají peníze z prodeje 🏠 na účtu 💰 a celý obchod je u konce ✍️📃

Pokud si dobře vzpomínám, tak na prohlídce jsem za 13 let jedinou lahev nedostal. Byl jsem tak hodně překvapený a moje první reakce byla: "děkuji... ale... za co to prosím vás mám? 😲😲😲

🗣 Slovo dalo slovo a zjistil jsem, že zájemce je úspěšný realitní investor, ale taky začínající realitní makléř, pro kterého jsem prý velkou inspirací a přiznal, že během rekonstrukcí 🔨🏚 svých investičních nemovitosti naposlouchal snad všechny moje veřejné rozhovory a přednášky a chtěl mi tím poděkovat za know-how a inspiraci, kterou jsem mu tím prý poskytl ☺️ ☺️ ☺️

𝐖𝐚𝐮!

Tady se znovu ukazuje, že "OBSAH JE KRÁL" a tím, že jsem v minulosti (hlavně kolem let 2017 - 2020) fakt hodně často přednášel, školil a účastnil se snad každé realitní konference v roli speakera, nebo debatujícího a všechny tyto věci jsem si vždy nahrával a spoustu z toho dal pak na svůj YouTube kanál https://www.youtube.com/user/makleriNaDoporuceni... tak i po letech mají tato videa 🎥 a moje slova, názory a myšlenky 💭 sílu někoho inspirovat a pomoct mu třeba prodat nemovitost za víc peněz 📈, nebo inspirovat k životní změně - opustit zaměstnání, začít podnikat a stát se realitním makléřem.

Ještě silnější zážitek jsem ale zažil před pár týdny v Praze, kdy jsem školil realitní makléře v programu 𝗠𝗮𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗼𝗳 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲, který pořádá Vysoká škola finanční a správní a tam mi po mé přednášce na téma Pokročilý marketing a PR realitního makléře jeden z makléřů přišel poděkovat a řekl mi, že minulý rok vydělal přes 𝟏𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝐊𝐜̌ a že já mám na tom prý velký podíl, protože jsem ho toho v minulosti na svých přednáškách a školeních hodně naučil a že mi za to zpětně moc děkuje ♥️

Je to hezký a dělá mi to vlastně velkou radost, i když si to někdy nechci připustit a být za to na sebe pyšný… Takže ještě jednou děkuji za víno 🍷 (𝑢𝑟𝑐̌𝑖𝑡𝑒̌ 𝑡𝑜 𝑐̌𝑡𝑒𝑡𝑒 ☺️) a i tobě Honzo, za to co jsi mi po přednášce v Praze řekl ☺️

... a když jsme u toho vína, už za pár dnů vám představím k prodeji 🌟 novinku 🌟, kterou bude krásný vinohrad 🍇🍇🍇 v jedné z nejznámějších vinařských oblastí v ČR

V následujících dnech vám představím hned 4 nemovitosti, které se všechny nachází na mé oblíbené 🍇 jižní Moravě 🍇 a hrozně se těším na jejich prodej 🤗

A aby to bylo pestré, bude se jednat o rodinný dům, o vinohrad o pole i o byt.

Začneme od konce a zbystřit by měli teď ti, kteří hledají v Pohořelicích (𝑛𝑎 𝑝𝑢̊𝑙 𝑐𝑒𝑠𝑡𝑦 𝑚𝑒𝑧𝑖 𝐵𝑟𝑛𝑒𝑚 𝑎 𝑀𝑖𝑘𝑢𝑙𝑜𝑣𝑒𝑚) byt po kompletní rekonstrukci, který jim nabídne dostatek prostoru pro celou jejich rodinu.

Myslím, že takový byt právě pro vás mám!

Jedná se o cihlový byt 𝟑+𝟏, který prošel v letošním roce poctivou a kompletní rekonstrukcí (elektřina, rozvody, dveře, zárubně, podlahy, sanita apod.) prostě vše je už hotovo a stačí se jen nastěhovat. Stejně jako byt prošel ale i dům rekonstrukcí (2020) a díky tomu nabídne svým novým majitelům kvalitní a moderní bydlení kousek od centra města a díky zateplení i nižší energetickou spotřebu, což v dnešní době ocení určitě každý z nás!

Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu, s orientací jihovýchod do ulice a severozápad do zahrady, což zajišťuje ideální kombinaci slunečního světla i klidu. Čistá podlahová plocha je 95 m², včetně dvou sklepů pak 120 m² užitné plochy.

Obrovským benefitem jsou kromě dostatku prostoru v bytu i dva samostatné sklepy, které se nachází v suterénu přímo pod bytem. První sklep má 14 m² a jsou v něm chytře umístěny kondenzační plynový kotel a elektrický bojler, které tak nezabírají užitný prostor přímo v bytě. Druhý sklep je hned naproti a má slušných 11 m². Sklepy můžou sloužit jako skladiště nepotřebných věcí, ale třeba taky jako dílna, nebo i kancelář. Záleží jen na vás jak budete s tímto prostorem navíc pracovat.

K bytu je od města dlouhodobě pronajata zahrádka 🌳 o velikosti 138 m² a to za pouhých 120 Kč/rok. Ideální pro děti na hraní, nebo pro pěstování vlastní zeleniny 🍅🥒

🚘 Parkování už pro vás nikdy nebude problém, neboť k bytu patří i vlastní parkovací místo za dálkově ovládanou vjezdovou bránou. Toto místo nabízí pohodlné parkování s výhledem na auto přímo z bytu. Další auto pak můžete zaparkovat na společném parkovišti před domem.

Technické detaily, fotky, vizualizace a nebo dispoziční plány bytu najdete na webu http://www.bytPohorelice.cz/

A pokud už teď víte, že chcete vidět byt osobně, tak mi rovnou zavolejte a domluvte si se mnou prohlídku. Moje číslo je 776 252 777

I u další nemovitosti můžu hrdě prohlásit máme 🅁🄴🅉🄴🅁🅅🄾🅅🄰🄽🄾 🍾🥂

Zájímají vás čísla?

🔸 celkem byly v bytě jen 3️⃣ prohlídky (přece jen se jednalo o byt v družstevním vlastnictví https://martintesarek.cz/.../mala-garsonka-se-super.../# a možnost financovat koupi standardní hypotékou zde prakticky nebylo možné)

🔸 celkem jsme dostali 2 nabídky. První byla nekompromisní: "chci slevu 230 000 Kč, pak byt ihned koupím a zaplatím, peníze mám připravené", druhá byla pro vyjednávání jednodušší: "rádi bychom slevu 90 000 Kč..." z druhé nabídky tak po jednání a slevě "jen" 70 000 Kč vzešli noví majitelé bytu. Proč píšu "jen" v uvozovkách? Naše strategie byla od začátku jasná a to začít inzerci s cenou o 4 % vyšší než jsme měli podepsáno ve smlouvě o zprostředkování. A proto sleva 70 000 Kč nebyla vlastně sleva, ale zisk + 2️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ Kč oproti původnímu očekávání majitelky 🥳🥳🥳

🔸 od spuštění prodeje do podpisu rezervační smlouvy uběhlo jen 2️⃣4️⃣ dnů, což opět malinko vylepšuje mou dlouhodobou statistiku, kdy moje průměrná doba prodeje (od spuštění inzerce do podpisu rezervační smlouvy) je pouze 3️⃣1️⃣ dnů.

Největší radost mi ale dělá fakt, že tato 🏠 je pro mě opět jednou z těch, u kterých mi majitelé uděli plnou moc 📝 pro všechna jednání (ano, i podpis kupní smlouvy! v tomto případě samozřejmě převod čl. práv a povinností..) a já od začátku dokonce podepisuji vše za ně! Pro někoho možná nepředstavitelné svěřit svůj majetek do rukou realitního makléře❓❗️ Pro druhého ale 100% servis, ve kterém majitelé opravdu nic nemusí a o všem jsou ode mě pravidelně e-mailem, nebo přes WhatsApp pravidelně informování a čekají jen na to, až jim na jejich bankovním účtu cinkne 🔔 zajímavá částka 💰💰💰

𝐙𝐚𝐣𝐢́𝐦𝐚́ 𝐦𝐞̌ 𝐯𝐚́𝐬̌ 𝐧𝐚́𝐳𝐨𝐫! Dokážete si představit udělit svému makléři plnou moc 📝 a nechat všechny podpisy, jednání i textaci kupní smlouvy a úschovy na něm?

Další 𝐑𝐄𝐙𝐄𝐑𝐕𝐀𝐂𝐈́ se tento měsíc stala malá garsonka v Brně na Vídeňské ulici. Jelikož měli zájemci peníze v hotovosti, přeskočili jsem podpis rezervační smlouvy a včera jsme podepsali rovnou smlouvu kupní a samozřejmě i advokátní úschovu 📃✍️.

I když se jednalo o malý byt před rekonstrukcí https://martintesarek.cz/.../byt-k-rekonstrukci-brno.../ tak vizualizace budoucího stavu zaujaly zájemce natolik, že se byt podařilo prodat za necelých 1️⃣4️⃣ dnů od zveřejnění inzerátu a spuštění placené reklamy na Facebooku a Instagramu. No a podpis kupní smlouvy do 14 dnů od zahájení prodeje považuji v dnešní době rozhodně za velký úspěch 🥳 🍾 🥂

Na Vídeňské ulici ale moje mise zdaleka nekončí - shodou okolností budu právě dnes klientům zasílat nacenění bytu a strategii prodeje bytu 4+1, 120 m² opět na Vídeňské, ale tentokrát v Pohořelicích u Brna 🙂

Chcete i vy pomoct s prodejem vašeho bytu, domu nebo pozemku? Pak se podívejte na moje služby https://martintesarek.cz/profesionalni-realitni-sluzby/ a ozvěte se mi. Čas si vás určitě najdu a za standardní provizi 3,5 - 6 % ode mě získáte nadstandardní realitní i marketingový servis 🚀📈🏠 a taky závazek, že vaši nemovitost opravdu ✅ PRODÁM!

👉 Další nemovitost máme předanou novým majitelům. Tentokrát se jednalo o řadový rodinný dům na Starém Spořilově www.dumSporilov.cz

👌 Tohle byl jednoznačně ten z obchodů na který nikdy nezapomenu.

🏚 Ačkoliv byl prodávaný dům téměř 100 let starý a ve stavu před rekonstrukcí, měl své kouzlo a s prodejním webem www.dumSporilov.cz a videoprohlídkou https://youtu.be/DP95HJyGObE jsem si vyhrál.

👌 Ačkoliv jsme rezervační smlouvu podepsali na konci minulého roku, kdy byl zájem o koupi nemovitostí výrazně nižší jak všichni dobře víme, podařilo se mi navýšit inzerovanou cenu o 3️⃣5️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ Kč 📈💰

👫 👫 No ale proč na tento obchod nikdy nezapomenu jsou úžasní klienti na obou stranách. Příjemní, laskaví, nekonfliktní, přátelští.

No prostě moc díky. Díky za tento obchod a díky i za tuto krásnou referenci, které si neskutečně vážím ☺️ ☺️

Pamatuji si zde fronty. Člověk sem chodil s knížkou nebo notebookem, protože to čekání bylo vážně dlouhý ⏳

Pamatuji si kolek 1 000 Kč. Pamatuji si ale i kolek za 500 Kč.

Pamatuji si zavkladování bez 20ti denní ochranné lhůty. Pamatuji si ale i zavkladování do hodiny, když jste měli správné 📲 a 💶.

Doba se mění…

Dnes jsem nestačil vyjít ani schody a už tam svítilo moje číslo. Nikde nikdo a do 3 minut hotovo, vyřízeno.

Že by to bylo tím, že to všichni posílají na katastr už digitálně? 🤔 🙄 To asi těžko...

Jít na katastr dnes vlastně už není opruz, je to vítězství, pro makléře, i pro klienty 🏆

Včera jsem od svého klienta dostal tuto parádní 𝗿𝗲𝗳𝗲𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶 🥳

Popravdě, to že byl někdo s mými službami při prodeji a nebo koupi nemovitosti spokojen, beru jako samozřejmost. Proč? Protože se prakticky o nic jiného v průběhu celého obchodu nesnažím.

Čeho si cením ale nejvíc jsou tato slova: "K našemu překvapení se celý prodej realizoval velmi rychle a jen s jednou schůzkou, při které bylo nutné úředně ověřit zástavní smlouvy, jinak jsme celý proces zvládli 𝗼𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲, což je pro nás velké PLUS."

Ano, vážně jsme se s prodávajícím pozemků www.pozemkyJirovice.cz potkal jen jednou. A nebylo to na začátku, bylo to až na konci. Při podpisu zástavních a kupních smluv.

Nevím jak to mají ostatní makléři, ale já se dlouhodobě snažím svou práci maximálně zefektivnit a pokud klienti netrvají na osobních schůzkách, vše řešíme on-line. Smlouvy podepisuji na dálku přes www.signi.com, LV a nabývací tituly si stahuji on-line přes dálkový přístup katastru nemovitostí, veškeré dokumenty mám pak uložené na Google disku a mohu si tak kdykoliv a odkudkoliv na světe vytáhnout jakékokoliv materiály o nemovitostech svých klientů už od roku 𝟮𝟬𝟭𝟬❗️❗️❗️

Jedno z mých nej. rozhodnutí v podnikání bylo, že jsem si už od prvního obchodu začal vše skenovat a ukládat v digitální podobě 🤖🧾

Chápu, že většině z vás to přijde asi zvláštní. Nepotkat se osobně s realitním makléřem před začátkem spolupráce a svěřit někomu prodej svého majetku za vyšší miliony korun a nikdy ho nevidět osobně 👀 ❓

Pro jednoho nepředstavitelné, pro druhého největší přidaná hodnota 🙂

𝗝𝗮𝗸 𝘁𝗼 𝗺𝗮́𝘁𝗲 𝘃𝘆? Dokážete si představit svěřit prodej nemovitosti někomu, koho jste nikdy předtím osobně nepotkali?

Pokud 𝗔𝗡𝗢, dejte ♥️

Pokud 𝗡𝗘, dejte 😢

popř. se podělte o svůj názor a zkušenosti v komentářích... 💬

Další novinkou v mé novoroční nabídce je tento sympatický byt o dispozici 1️⃣+1️⃣ a podlahové ploše 27 m² v Brně, na Vídeňské ulici.

Tato garsonka se bude líbit těm z vás, kteří si chcete byt rekonstruovat podle svých vlastních představ. Inspirovat se můžete třeba vizualizacemi 🖼, které jsem speciálně pro tento byt nechal vyrobit.

Mrkněte na ně → bit.ly/3WOPM6M

Rekonstrukce bude obnášet určitě výměnu 🔌 elektřiny za novou v mědi. Pak to bude také rekonstrukce koupelny a výměna kuchyňské linky za novou. Okna jsou plastová a nejsou třeba měnit. Stejně tak podlahy není podle mě třeba měnit. Poctivé 🪵 dubové parkety stačí vždy jen přebrousit a nalakovat a vždy budou vypadat lépe jak nová laminátová, nebo plovoucí podlaha.

➡️ Za zmínku zde stojí určitě nízké měsíční poplatky

 1 681 Kč ⬅️

Cenu jsem po konzultaci s majiteli stanovil na částku 2 590 000 Kč, tj. 96 000 Kč/m² a evidentně je tato cena správná. Jen dnes mi volalo 5 lidí a na příští týden tak domlouváme první prohlídky. Pokud vás tento byt zaujal a hledáte něco pro sebe, své děti, nebo na investici, podívejte se na webovou stránky této 1+1 https://martintesarek.cz/.../byt-k-rekonstrukci-brno.../ a nebo mi rovnou zavolejte 7️⃣7️⃣6️⃣ 2️⃣5️⃣2️⃣ 7️⃣7️⃣7️⃣ a domluvte si se mnou, nebo mým kolegou Filipem osobní prohlídku.

Mějte fajn víkend, zdraví vás Martin

𝐉𝐚𝐤 𝐧𝐚 𝐧𝐨𝐯𝐲́ 𝐫𝐨𝐤, 𝐭𝐚𝐤 𝐩𝐨 𝐜𝐞𝐥𝐲́ 𝐫𝐨𝐤!

Na začátek tohoto roku si po pracovní stránce nemůžu vůbec stěžovat. Hodně mi to připomíná rok 𝟮𝟬𝟮𝟬, kdy jsem jen v měsíci lednu rezervoval 5 .

Ještě před Vánoci jsem s klienty podepsal rezervační smlouvu na 𝗻𝗲stavební pozemek v Harrachově (do komentářů na Facebooku mi někdo psal, že až se mi podaří prodat nestavební pozemek za cenu 1257 Kč/m² ať dám vědět. Tak teda dávám vědět )

Včera mi na účet dorazila rezervační záloha za prodej rodinného domu v Přerově nad Labem zde jsem se s klientem domluvil, že s ohledem na jeho bonitu, která byla a je na hraně, počkáme se zasláním rezervační zálohy až po odhadu, který nám (s drobnou dopomocí...) vyšel

Na dobré cestě k podpisu rezervační smlouvy jsou taky tyto nemovitosti:

panelové 2+KK na Praze 6, kde je možné převzít stávající úvěr s úrokem 1,99 % p.a. tady čekáme jen na  zelenou od banky a můžeme podepisovat

krásný mezonetový byt na Letné www.jireckova7.cz kde jsem měl před Vánoci v jeden den prohlídek (většinu zájemců jsem získal díky dobře zacílené placené Facebook reklamě, za což děkuji FB expertovi Davidu Staškovi se kterým už mnoho let na prodeji vašich nemovitostí spolupracuji)

no a nechci to zakřiknout, ale i tato novinka za cenu 18 690 000 Kč, kterou jsem vám představil těsně před Vánoci zřejmě brzo najde svého nového majitele.

Všem svým klientům děkuji za důvěru a do nového roku jen to nejlepší Ať se nám daří!!!

Lhal bych, kdybych trvdil že nejsem unavený. Jsem. Tento měsíc to byl fakt mazec. Prohlídka za prohlídkou, desítky těžkejch telefonátů a vyjednávání... ale mám obrovskou radost že můžu v tomto složitým období, kdy všichni tvrdí, že se neprodává, prohlásit DNES JSEM REZERVOVAL . NEMOVITOST TENTO MĚSÍC

a  tohoto měsíce byly dva stavební pozemky v obcí Jírovice, blízko Zámku Konopiště. Tady máme dokonce už i podepsané kupní smlouvy

Číslo si připsal investiční byt 1+KK v Ostravě z projektu www.levneBytyOstrava.cz

Číslo putovalo do Karlových Varů , kde už také máme podepsané kupní smlouvy a příští týden budeme byt novým majitelům předávat

A dnešní číslo patří tomuto rodinnému domu v centru obce Přerov nad Labem 

Měsíc ale ještě nekončí a za malou chvíli mě čekají další 2 prohlídky v Hostivici v tomto krásném rodinném domě.

Všem děkuji za důvěru trpělivost a jedeme dál, REZERVACE je teprve začátek celého obchodu ~ Martin

Sdílím s váma pár fotek z dnešního focení kouzelného bytu na Letné. Je to foceno jen z ruky na iPhone, profi fotky, videoprohlídku a  3D scan budu mít až příští týden.

Co na něj říkáte? Líbí?

Je to třikákáčko v nejvyšším patře domu, 100 m², 14 m² terasa, mezonetový byt. Prostě zajímavej kousek a na prodej a první prohlídky se už moc těším!

Dostat byt do stavu aby byl perfektně připravenej k prezentaci dá zabrat

Celý dopoledne chystání, stěhování, schovávání osobních věcí a instalace nových dekorativních předmětů (na konci fotek uvidíte kolik tašek nového vybavení, povlečení, váziček, obrazů, květin a nevím čeho dalšího jsme do bytu dnes přivezli ) ...ale jako vždy jde o výsledek a ten musí být prostě perfektní

100 % je málo

Homestaging měly v tomto případě na starosti dámy ze Sella Furniture a já jim tímto moooooooc děkuji!

Ještě před homestagingem, jsme dnes v 8 hod. ráno úspěšně podepsali kupní smlouvy na oba pozemky v Jírovicích www.pozemkyJirovice.cz a díky vydaným stavebním povolením může nový majitel začít stavět ještě letos

Za perfektně vyvážené a bezchybné smlouvy zde patří velké poděkování mým nejmilejším advokátům ze společnosti Realitní advokáti s.r.o.

Prvních 5 prohlídek už má za sebou také krásné panelové 2+KK na Praze 6 www.krasnyMalyByt.cz u kterého je možné převzít stávající hypotéku u Komerční banka s úrokem , % p.a. a fixací až do listopadu roku . Díky tomu přečkáte toto blbý období s úroky 6-7 % a až vám skončí v roce 2030 fixace a nebo ještě dřív, tak si zase zafixujete nízký úrok pro dalších několik let.

U rodinného domu v Přerově nad Labem jsme dostali v bance STOPku . Bance se nelíbilo, že dům není napojen na veřejnou kanalizaci a nechtěla tak vzít do zástavy.

Naštěstí tyhle situace už z minulosti dobře znám a tak jsem věděl, že tomu může pomoct jeden laskavej telefonát na místní obecní úřad. A povedlo se!

Na druhé straně jsem uslyšel ochotnou paní místostarostku a do 24 hodin jsem měl v e-mailu toto vyjádření → http://bit.ly/3Efu0Be, které jsem ihned poslal bance a hypotéka se zástavou na kupované nemovitosti rázem není žádný problém

Prodávající happy

kupující happy

finanční poradce

a já su happy též

Dobrou noc to je pro dnešek vše.

Tento týden byl tak hektickej a našlapanej, že jsem si našel čas seznámit vás s novinkami až dnes, v den svého svátku

Už příští týden zamíří do nabídky menší bytovej dům za 25 mil. Kč na Praze 10, který aktuálně generuje hrubý výnos z pronájmů kolem 105 000 Kč/měsíc.

Ve středu jsem s majiteli podepsat zprostředkovatelskou smlouvu a příští týden vám o této novince napíšu víc. Prodejní strategie bude u této nemovitosti určitě v první fázi neveřejná cesta a to přes své kontakty a svou databázi investorů a developerů, kterou si aktivně buduju už od roku 2012. Není to tak dávno co se mi neveřejnou cestou podařilo prodat činžovní dům na Vinohradech za 91 000 000 Kč a to mi všichni říkali, že bez inzerce na realitních portálech to nemůžu prodat...

Ve stejný den jsem jel nafotit novinku, o které jsem vám psal už v neděli a tou je panelový byt 2+KK na Praze 6 - Řepy, u kterého je možné převzít současný úvěr s úrokovou sazbou ,% p.a, která je fixovaná až do listopadu roku 2030. Aktuální fotky a inzerci najdete na tomto odkaze. První prohlídky zde proběhnou v úterý odpoledne a nutno podotknout, že o byt je díky jeho krásnému stavu, výhledu z oken a super financování opravdu velký zájem

1 km od vyhlášeného golfového hřiště PGA National Czech Republic Oaks Prague pro vás chystám ke koupi stavební pozemek s vydaném stavebním povolením pro dům 4+KK s cenovkou do 5 mil. Kč. Více vám napíšu opět až příští týden, až podepíšeme s majiteli smlouvu, pozemek nafotíme a uděláme super marketing

Pro své klienty jsem slíbil udělat opět i jeden pronájem (i když se jim prakticky nevěnuji) tentokrát se bude jednat o novostavbu a v ní byt 2+KK s balkonem a parkovacím stáním, konkrétně v Devonské ulici, s cenou kolem 22 000 Kč + zálohy na služby.

Nechci to zakřiknout, ale další rezervace se nám rýsuje u tohoto rodinného domu v Přerově nad Labem kde proběhlo tento týden prohlídek a nyní řešíme s obcí připojení domu na veřejnou kanalizaci, což je podmínka banky s udělením zástavy a schválení financování

Rezervací číslo tohoto měsíce se před malým okamžikem stal malý investiční byt 1+KK v Ostravě z projektu www.levneBytyOstra.cz 

Pokud někde klesla poptávka po nemovitost a realitní trh téměř zamrzl pak je to určitě Ostrava. Oproti nemovitostem, které prodávám v Praze a Stř. kraji je Ostrava úplně jiná liga. Potvrdili mi to i místní makléři, kteří si povšimli, že jsem se objevil u nich v regionu a nabízím tam rovnou 4 byty. Reakcí z inzertních portálů bylo a stále je opravdu minimum. Naštěstí se nebojím do zakázek investovat a tak díky placené reklamě na sociálních sítích a také PPC reklamě na Googlu se mi i tady zadařilo a můžu prohlásit: Máme REZERVOVÁNO

Asi to ode mě slyšíte poslední týdny už po té, ale v dnešní době je opravdu třeba dělat mnohem víc než dát inzerát na realitní servery a čekat, že se někdo možná ozve...

Taková strategie s aktuální náladou na realitním trhu vážně nikam nevede!

To už je lepší, počkat si na Godota ...

Série . epizoda .

Přesně dnes začínám psát svůj . rok v realitách a jako dárek mi před pár minutami finanční poradce nadělil schválení úvěru pro www.pozemkyJirovice.cz, takže za pár dnů můžeme podepsat no a do toho se mi jen dnes ozvali další noví klienti, kteří chtějí prodat 2 pozemky, jeden byt a jeden větší rodinej dům v Praze.

Držte mi prosím palce v mé . epizodě. Tento rok bude daleko náročnější než předchozí dva roky a to v mnoha ohledech.

Začínáme právě teď ...

3+KK po kompletní rekonstrukci z roku 2020

Sníte o krásném bytě po rekonstrukci, který je nejen dispozicí, ale i lokalitou ideální pro rodinné bydlení? Pokud ano, tak možná právě tento byt je váš budoucí domov! Tento krásný byt po rekonstrukci z roku 2020 se nachází na ulici Františka Hajdy v klidné části Ostravy - Hrabůvka. Panelový byt se zděným jádrem je dispozičně řešený jako 3+kk o celkové podlahové ploše 𝟓𝟒 m² a nachází se v 5. patře s výtahem. Okna bytu jsou orientovaná na jihozápadní stranu a vytápění bytu je zajištěno pomocí dálkového vytápění.

Díky skvělé lokalitě jsou nejen supermarkety, ale i školy a školky vzdálené pouze pár stovek metrů. Cesta k nim je navíc bezpečná - nevede přes žádné hlavní silnice s velkým provozem. Přímo u domu se nachází také dětské a dopravní hřiště, které poskytnou vašim dětem dostatek prostoru ke hraní.

O parkování taky nemusíte mít starost - zaparkovat se dá bez problému přímo před domem.

Byt je v osobním vlastnictví, takže financování hypotékou je samozřejmost. Fotky bytu a další informace najdete na stránce www.levnebytyostrava.cz a nebo mi rovnou zavolejte na 𝟕𝟕𝟔 𝟐𝟓𝟐 𝟕𝟕𝟕 a domluvte si se mnou prohlídku tohoto krásného bytu.

Už pár let jsem měl na seznamu svých přání jeden životní cíl: vyrobit si svoje vlastní víno .

...a po dnešním dnu můžu prohlásit, už zraje a lahvovat budu po novém roce

Aby se první pokus povedl, přihlásil jsem se do víkendového kurzu s názvem VYROB SI SVÉ VÍNO, který pořádá Střední Vinařská Škola Valtice, která má s výrobou a výukou výroby vína a vinohradnictví více než 150 letou tradici.

Fakt už se moc těším na výsledek no a pro ty z vás, kteří máte v životě podobný cíl, díky tomuto super zážitkovému kurzu https://bit.ly/3z5LJt7 jste mu blíž, než jste čekali

Jsme zatím v polovině, ale fakt všemi deseti doporučuju Super parta lidí z celé republiky a při výuce je dovoleno, dokonce i doporučeno ochutnávat

Během dnešního dne budu spouštět prodej tohoto rodinného domu k rekonstrukci v Přerově nad Labem.

→ Praha - Černý Most .......... 20 min.
→ Čelákovice .............................. 8 min.

Kromě nové střechy je dům určen ke kompletní rekonstrukci a tomu bude odpovídat také příznivá cena 4 590 000 Kč. Dům se nachází přímo v centru obce, přesná adresa je Přerov nad Labem 5 (ne, nebojím se že si teď najdete kontakt na majitele přímo na katastru a budete volat přímo jemu ).

Pokud něco takového zrovna hledáte, napište mi o více fotek, nebo si počkejte do večera a pošlu vám odkaz na inzerát.

"Pokud neumíte prodat sebe, jak chcete prodávat nemovitosti svých klientů?"

Takhle by se s malou nadsázkou mohla jmenovat moje dnešní přednáška na půdě Vysoké školy Finanční a Správní, kde už druhým semestrem přednáším a to v rámci programu 𝗠𝗮𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗢𝗳 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲, který je určen pokročilým realitním makléřům i realitním makléřkám, samozřejmě

Rád bych tady s vámi, jak s klienty, tak i realitními makléři kteří mě sledují, sdílel několik slajdů a myšlenek z mé dnešní prezentace.

Marketing ≠ sociální sítě.
Když víte, kdo je váš ideální zákazník, lépe se rozhodnete na kterých sociálních sítích být aktivní a které nechat být.
Projeďte si ještě jednou 4P marketingu a zjistíte, že marketing není jen reklama. Je to hlavně produkt a produktem je vaše služba. Je to taky cena, je to obal, je to značka, je to i vaše know-how a vaše zkušenosti. Pokud tedy říkáte, že reklama na Facebooku nefunguje, nejspíš to nebude problém samotné reklamy, ale vašeho “PRODUKTU”.
”Content is king”. Bill Gates, 1996
Bez klíčové analýzy se nepouštějte do obsahového marketingu.
Bez obsahového marketingu jste odkázáni na placenou reklamu, nebo neustálou aktivitu na sociálních sítích.
Nemyslím si, že je pro každého makléře nutnost využívat všechny sociální sítě. Já osobně už rok nevyužívám instagram a nic jsem tím neztratil, ba naopak získal jsem každý den 60 min. času navíc.

Pokud vás zajímá víc o tomto kurzu, podívejte se na web Master Of Real Esate. 

P.S.1: Ačkoliv jsem byl dnes v Praze, v Ostravě proběhly první prohlídky a vypadá to na první rezervační smlouvu, tak nám držte palce! V dnešní době je čim dál těžší cokoliv prodat (vysoké úroky u hypoték, blbá doba, nervozita, ceny energií, limitující parametry DTI a DTSI, vyčkávání na levnější nemovitosti atd.) musím zaklepat, mě se prodeje zatím daří! Oproti předchozím rokům to vezme víc času, ale i peněz ve Facebook reklamě, ale když vás to baví a klienti jsou s vámi pak spokojeni, píšou vám reference a doporučují vás, to je pak radost

P.S.2: Pokud jste mí klienti a nikde zde nevidíte svou referenci, můžete to napravit zde #predemdekuji

Tak prodej, respektive zatím "jen" rezervace tohoto domu byla vážně rychlost!

Za . bylo potřeba získat důvěru majitelů

Za . bylo třeba dům správně nacenit

Za . bylo potřeba udělat poutavý web plný informací, včetně 3D virtuální prohlídky domu www.dumsporilov.cz

Za . bylo potřeba naplánovat prohlídky a všechny potencionální zájemce nemovitostí provést, nadchnout je historií, ale i potenciálem domu a utvrdit je v tom, že dům je správně naceňen, má svou hodnotu a sleva není na místě!

Za . pokusit se díky velkém zájmu zvýšit prodejní cenu + 𝟑𝟑𝟓 𝟎𝟎𝟎 𝐊𝐜̌

Zní to jednoduše, ale přípravy na prodej zabraly mnoho času (ladění marketingové strategie, příprava videa, virtuální prohlídka domu, přesné zaměření, získání historických dispozičních plánů a dalších technických podkladů k domu, tvorba webu, tvorba placené Facebook a Instagram reklamy apod.) ale díky této preciznosti i u tohoto obchodu mohu prohlásit: MÁME ÚSPĚŠNĚ REZERVOVÁNO!

P.S. 1: Pokud vlastníte na Starém Spořilově podobný dům a rádi byste ho dobře prodali, ozvěte se mi prosím. Mám několik dalších zájemců, kteří v této lokalitě chtějí koupit rodinný dům se zahrádkou a nedaří si jim nic zajímavého najít

Předem děkuji

P.S. 2: Někteří makléři tvrdí, že rezervace by se neměly oslavovat. Proč? Protože je to prý předčasné... Chápu, ale jelikož v mém případě za 12 let prodeje nemovitostí jsem v 99 % vždy REZERVACI proměnil na PRODEJ, nevidím to jako předčasnou oslavu. Zvlášť když dobře znám fin. situaci kupujících...

+420 776 252 777

martin@mtre.cz

www.martintesarek.cz

Nájemné se zvyšuje. Prodejní ceny nemovitostí už nerostou o desítky procent ročně a slovo “SLEVA” už zase není sprosté slovo a nikoho tím neurazíte. Opět tak začíná ideální doba na investování do nemovitostí. Kdo má peníze nebo si umí chytře a levně půjčit a svou investici napákuje, ten na realitním trhu opět vyroste

Ve všech podnikatelských odvětvích je třeba mít neustále oči na stopkách - dívat se jak to dělá konkurence a správné věci následovat. Já to tak dělám celý svůj život a funguje to . Platí to ve sportu. Platí to realitách. Platí to v automobilovém průmyslu, ale i gastronomii. Prostě všude

Ideální místo kde za pár tisícovek okoukat jak o investování přemýšlí úspěšní realitní investoři bude už za pár dnů v Praze.

To místo se jmenuje INVESTORSKÝ VÍKEND.

Témata přednášek jsou:
Nákup 80 bytů během 1,5 roku 
Jak nakoupit nemovitost výrazně pod cenou 
Jak profinancovat nemovitosti bez bonity a bez hypotéky 
Strach a předsudky v investování 
Vyjednávání při investování do nemovitostí
Jak financovat nemovitosti ze soukromého kapitálu 
Fliping nemovitostí, aneb levný nákup a drahý prodej
Holding - cesta každého nemovitostního investora 
České vs. zahraniční nemovitosti 
Odchod ze zlaté korporátní klece vs. profi dráha realitního investora 
Fond kvalifikovaných investorů, aneb měj strukturu jako miliardář  

𝐏𝐫𝐨𝐜̌ 𝐭𝐮𝐡𝐥𝐞 𝐚𝐤𝐜𝐢 𝐩𝐨𝐝𝐩𝐨𝐫𝐮𝐣𝐢? Protože organizátora a jednoho z řečníků Libora Váku znám už od roku 2017 a jeho čísla i počet bytů které vlastní, mluví prostě za vše.

Mrkněte na web https://www.liborvaka.cz/investorsky-vikend/ a podívejte se na kompletní dvoudenní program. Pokud se nepletu, je prodáno přes 𝟐𝟱𝟬 vstupenek a zbývá už opravdu posledních pár míst.

P.S.: Část z výdělku jde na dobrou věc a pomoc handicapovanému Kubíkovi. 

Já tam budu. 

A co vy? Potkáme se?

HLEDÁ SE NÁJEMNÍK V KARLÍNĚ

Tak jsme měli tento pátek předávat byt nové nájemnici, ale z osobních důvodů se nemůže nastěhovat a musí zpět na 

Tím pádem je tento byt 2+KK, 49 m² v Karlíně v Březinově ulici č. 15 opět k dispozici. Nastěhování ideálně ihned, nebo nejpozději k 𝟭𝟓. říjnu. Cena nájmu 20 500 Kč + zálohy na služby 2 000 Kč + elektřina. Pokud máte zájem, pište mi prosím na e-mail martin@mtre.cz

Byt je vhodný pro max. 2 osoby. Hledáme nájemníka, který nemá žádné exekuce každého si prověřujeme přes www.registr-najemniku.cz

POZOR Dům prochází rekonstrukcí. Ještě měsíc bude omezený výhlede z oken, před domem je stavební lešení. Do konce března 2023 budou probíhat rekonstrukce vnitřních prostor a stavba výtahu. Tak s tím prosím počítejte, než se mi ozvete!

TEXT INZERÁTU: Tento krásný byt 2+KK, s kuchyní umístěnou ve vstupní chodbě, prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí a čeká na své nové nájemníky. Adresa Březinova 15 vybízí k tomu, abyste čas trávili v přilehlých kavárnách (Můj Šálek kávy, Bistro proti proudu, Eska apod.) nebo v okolních restauracích, kterých je v karlíně opravdu mnoho. Nejbližší tramvajová zastávka je Urxova, na metro B st. Křížíkova, nebo Invalidovna je to pěšky 600 metrů. Dispozičně se byt skládá ze 2 samostatných místností orientovaných do ulice na východní stranu, koupelny s toaletou a zádveří s odkládacím prostorem. K bytu dále patří sklepní kóje umístěná v suterénu domu a možnost využívat příjemný vnitroblok s posezením. V tomto domě není zatím výtah. Vybudován bude do jara 2023, kdy probíhá celková rekonstrukce domu.

Podmínky pronájmu:

jistota/kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu

provize za zprostředkování ve výši jednoho měsíčního nájmu

nájemní smlouva min. na 12 měsíců (majitelé mají samozřejmě zájem o dlouhodobý pronájem)

zálohy na služby 2 000 Kč + přepis. el. energie na nájemníka

byt není určen ke krátkodobému pronájmu prostřednictvím Airbnb apod.

AKTUALIZACE CENY nová cena je 𝟏𝟏 𝟗𝟗𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝐊𝐜̌

1 200 m²,
zastavitelenost 30 % u solitérních domů,
40 % u řadové zástavby,
na kopci, na konci obce, u malého remízku s krásným výhledem do okolí,
IS (elektřina, voda, odpad i plyn) na hranici pozemku.

Popovičky, část Chomutovice

Více informací, fotek, video a dokuementy (regulativy, územní plán, hlukovou a povodňovou mapu apod.) najdete jako vždy na webu www.pozemekPopovicky.cz, nebo mi volejte rovnou na +420 776 252 777.

Řadový rodinný dům na Starém Spořilově s obrovským potenciálem

Tak na tento prodej se moc těším! ♥️ → www.dumsporilov.cz ←

Je to sice řadovka, ale je na super místě s krásnou urbanistickou historií, která je viditelná dodnes. Vše začíná na Roztylském náměstí , od kterého je tento dům vzdálený jen 500 metrů.

Někdo by mohl říct: "obyčejná řadovka". Možná jo. Možná taky ale obrovskej potenciál tento dům citlivě rekonstruovat, změnit dispozice, naplno využít sklep, garáž i malou zahradu za domem a vytvořit z toho krásné bydlení pro rodinu v rodinném domě, kousek do centra Prahy.

Pro vás, kteří máte rádi čísla:

1 podzemní podlaží

3 nadzemní podlaží

158 m² plocha pozemku

72 m² plocha zahrady

74 m² zastavěná plocha

120 m² čistá podlahová plocha

3 samostatné pokoje

2,9 km od Westfield Chodov

9 965 000 Kč je cena za tento dům

Uvidíme se na prohlídce → www.dumsporilov.cz ←

Minulý týden mě východní vítr zavál na 2 dny do Ostravy. Proč? Připravuji tady pro vás nové (až na jednu výjimku spíše investiční byty):

1+KK v Balcarově ulici, 900 metrů od hlavního náměstí
Družstevní 1+KK s balkonem ve Sládkově ulici
2+KK na ulici 28. října, pár metrů od Forum Nová Karolina
a panelové 3+KK po kompletní rekonstrukci na Františka Hajdy, Ostrava - Hrabůvka

Ceny ještě ladíme, ale budeme začínat u nejmenší garsonky někdo kolem
1 350 000 Kč.

Když vše vyjde podle plánů, tak do konce týdne budu mít všechny materiály (fotky, video, evidenční listy, PENB i dispoziční plány) a budu tak moct zahájit prodej.

Vše se dozvíte v prvé řadě tady u mě na Facebooku, nebo později i na webu www.levneBytyOstrava.cz

Před pár dny nám katastr bez problémů přepsal vlastnické právo a tak jsem i tento panelový byt v Záběhlicích https://martintesarek.cz/prodej-nemovitosti/krasny-panelovy-byt-4-1-po-rekonstrukci/ mohl předat novým majitelům, kteří se v něm už pomalu začínají zabydlovat.

Z prodeje mám radost ze tří důvodů:

. měl jsem štěstí na klienty (jak prodávající tak kupující) a komunikace s nimi byla skvělá, efektivní, příjemná a prostě... budete mi chybět

. dostal jsem od vás skvělé reference!!! Za které moooooc děkuji

"Martin je realitní makléř s velkým "R". Perfektní komunikace, skvělé znalosti v oboru, ... Budu rád Martina dále doporučovat." 𝗧𝗼𝗺𝗮́𝘀̌ 𝗢𝗱𝗹

"Děkujeme panu Tesárkovi za milé, rychlé a hlavně profesionální jednání při zprostředkování koupě nového bytu. Vše proběhlo hladce, a pana Tesárka tak můžeme doporučit. Ještě jednou díky a ať se Vám daří!" 𝗟𝘂𝗰𝗶𝗲 𝗚𝗮𝘂𝗱𝗹𝗼𝘃𝗮́

. Na dlouhou dobu jsem asi trhl rekord v prodejní ceně za panelový byt 89 m² + balkon se mi podařilo prodat za rovných 𝟵 𝟮𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌. V Záběhlicích tímto ale nekončím, protože už za pár dnů vám zde představím řadový rodinný dům (𝗽𝗿̌𝗲𝗱 𝗿𝗲𝗸𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝗰𝗶́) ve starém Spořilově za cenu pod 10 mil. Kč

Do nabídky se konečně dostává i tento unikátní pozemek, který leží jen necelé 3 km od světově vyhlášeného golfového hřiště PGA National Czech Republic Oaks Prague.

1 200 m²

zastavitelenost 30 % u solitérních domů, 40 % u řadové zástavby,

na kopci, na konci obce, u malého remízku s krásným výhledem do okolí,

IS (elektřina, voda, odpad i plyn) na hranici pozemku

Popovičky, část Chomutovice

Více informací najdete na webu www.pozemekPopovicky.cz, nebo mi volejte rovnou na +420 776 252 777.

"Nerušit, učím se scénář "

...takhle by se mohla jmenovat tato momentka z dnešních 𝟮 natáčení videoprohlídek v Praze.

Práce špičkového realitního makléře je jiná než ji vnímá laická veřejnost. Jednou jste herec, jako já dnes po celý den. Další dny jste odhadce nemovitostí, právník, vyjednavač, obchodník, daňový poradce, marketér, webař, stratég a po velkou část dne hlavně telefonní operátor a promptní odpovídač e-mailů

Jakou z těchto rolí mám nejraději?

Před pár lety to byl ten herec před kamerou. Dnes se lépe cítím v kůži obchodníka, vyjednavače a právníka.

Čím budu zítra záleží jen na vás, na mých klientech

Pro ty co mě neznáte, sledujte můj Facebook profil a třeba se za měsíc, nebo třeba za 10 let stanu i vašim realitním makléřem.

Reference mých klientů za posledních 12 let najdete zde reference

Novinkou v mé nabídce se od dnešního dne stávají tyto 𝟐 stavební pozemky, které ocení zejména milovníci přírody , nebo golfu .

Obec Jírovice totiž leží jen 3 km od vyhlášeného Golfového hřiště Konopiště a necelé 4 km pěšky kolem rybníku od Zámku Konopiště.

Mrkněte na video a pokud vás stavební pozemek do ceny 2 mil. Kč zaujme, dalším logickým krokem by měla být návštěva webu www.pozemkyJirovice.cz kde najdete více fotek, odkaz na územní plán, regulativy obce, povodňovou i hlukovou mapu, ale hlavně již 𝐬𝐜𝐡𝐯𝐚́𝐥𝐞𝐧𝐞́ 𝐬𝐭𝐚𝐯𝐞𝐛𝐧𝐢́ 𝐩𝐨𝐯𝐨𝐥𝐞𝐧𝐢́ na stavbu dvou samostatných rodinných domů o dispozici 4+KK a podlahové ploše 105 m², díky kterému ušetříte stovky tisíc a rok života...

P.S. Samozřejmě je možné koupit pouze jeden stavební pozemek

Více info najdete na  www.pozemkyJirovice.cz

Až zase jednou půjdete Březinovou ulicí směrem z Fora Karlín k Bistru Proti Proudu a budete kvůli tomuto lešení muset přejít přes cestu, vzpomeňte si, že za to můžu já...

Ale jsem na to docela pyšnej

𝗡𝗘 kvůli tomu otravnýmu lešení (nebojte, je to jen dočasný)... Jsem pyšnej na to, že jsem v tomto domě úspěšně prodal půdní prostor, ve kterém nyní vyrůstá 5 zcela nových bytů!

Půdu jsem mohl prodat, jak se říká: "na první dobrou". Můj seznam investorů a menších pražských developerů je velký a o půdu byl velký zájem. Já jsem si dal ale tu práci, že jsem udělal dvoukolové výběrové řízení a z řekněme tomu "prvotní nabídkové ceny" 7 730 000 Kč se díky mé snaze stala cena 5 600 000 Kč + 2 nově postavené byty pro družstvo v tehdejší celkově hodnotě 9 500 000 Kč, tzn. celkem 𝟭𝟱 𝟭𝟬𝟬 𝟬𝟬𝟬 𝗞𝗰̌ pro mého klienta!

Ať mi pak někdo neříká, že spolupráce s dobrým makléřem se nevyplatí...

Říkám si, že tenhle rekord - zvednutí nabídkové ceny o 7 370 000 Kč asi už nikdy nepřekonám, ale co... pyšnej na to můžu být třeba do konce svýho života a vždy když půjdu kolem, tak si na tento prodej vzpomenu a budu mít ze sebe dobrej pocit. Stejně jako dnes

Pokud bude čas, napíšu o tom case study na svůj novej web pokud bude čas...

Dnes mám za sebou náročný den před kamerou

Celkem 𝟑 stavební pozemky se objeví už během příštího týdne v mé nabídce.

Asi můžu prozradit, že první dva jsou v malé a klidné obci Jírovice, jen 3 km od Golf & Spa Resort Konopiště , nebo 4 km od Zámku Konopiště.

500 m²

cca 1 900 000 Kč

Blíž u Prahy je luxusní pozemek v Popovičkách. Na konci vesnice, u malého lesíka se super výhledem na Prahu.

1 200 m²

cca 13 500 000 Kč

Prodej spouštím už příští týden.

Pokud nehledáte pozemek, ale raději byste už něco hotového, příští týden začnu připravovat luxusní 2+1 s balkonem a garážovým stáním v novostavbě na Praze 7
a krásnej rodinej dům 4+KK v Hostivici.

Už to budou 4 měsíce, co jsme si s Barčou pořídili tuto radost Narodil se nám přesně na Den lásky , nebo na Den práce

Je to náš Matyášek. Poslední dobou mu ale neřekneme jinak než Ťulda, Maťulda nebo Maťulín. Snad mu tak nebudeme říkat až do jeho 20 let... to byl nebyl moc happy

Rád beru Ťuldu s sebou do práce, ať se už od mládí naučí tomu našemu krásnému obchodnímu řemeslu a třeba to bude on, kdo vám bude za 20 let plnit vaše sny, sloužit vám a pomáhat vám prodávat a nakupovat své domovy

No a tak už Ťulda se mnou postupně navštívil advokáty, tety na katastru, sokolskej slet v Brně, před pár dny Mekáč , ale nejraději to má v jakémkoliv sklípku na  Jižní Moravě , tam se prej cítí jako doma...

Popravdě netuším jak tento post zakončit a už vůbec nemám čas ani chuť se tím trápit další půl hodiny… ale asi jsem se s vámi chtěl jen o tuto naši radost podělit, poslat sem pár fotek a po dlouhé době s vámi sdílet pro mě i něco hodně, hoooodně osobního

Tento post je hlavně pro realitní makléře a realitní makléřky

Rád bych vás pozval na svůj zítřejší on-line webinář s názvem 𝗩𝗶𝗱𝗲𝗼 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴 𝗮 𝗬𝗼𝘂𝗧𝘂𝗯𝗲 Řeč bude hlavně o těchto tématech:

𝗩𝗶𝗱𝗲𝗼𝗽𝗿𝗼𝗵𝗹𝗶́𝗱𝗸𝘆 (správná délka, jak točit?, s kým?, za kolik?, příprava scénáře, propagace videa apod.) 𝗬𝗼𝘂𝗧𝘂𝗯𝗲 (jak si nastavit YouTube kanál s ohledem na SEO, placená vs. organická návštěvnost, nejčastější chyby realitních makléřů při práci s YouTube apod.)

𝗢𝗯𝘀𝗮𝗵𝗼𝘃𝘆́ 𝘃𝗶𝗱𝗲𝗼𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴 (proč?, jak?, kam s ním?, jak ho dostat mezi lidi apod.) Video, jako marketingový nástroj mě už hodně let dost baví a přináší mi i zajímavé výsledky . Úplně první videoprohlídku jsem natočil už v roce 2015 a od té doby je natáčím prakticky u všech prodávaných nemovitostí

Můj YouTube kanál → http://bit.ly/youtMTRE ← je jedním z nejnavštěvovanějších realitních YouTube v  s (organickou!!!) návštěvností cca 6 hodin/den, tj. 180 hodin za měsíc, 2 160 hodin za rok.

Pokud se chcete ve videu a video marketingu zdokonalit, nebo si jen poslechnout jak s videem pracuji já, přihlaste se na zítřejší on-line webinář, který pořádají moji realitní přátelé ze Realitná únia SR.

Odkaz na přihlášení najdete zde → https://www.sora.sk/videomarketing-a-youtube-v-realitach začínáme v 10 hodin dopoledne, končíme ve 12.30 hod.

Budu se na vás těšit