Fotografie – bez profesionálních fotek ani ránu

Prodej rodinného domu bez fotografií od profesionála si nedokážu představit. Značná část z mé budoucí provize je investována právě do fotek. Spolupracuji s nejlepšími fotografy v Česku. Vytvářím prvotřídní prezentaci, která v kupujícím vzbuzuje zájem, a chce se setkat. Můj cíl je jasný: Prodat dům za co nejvyšší cenu.

Inzerce na realitních portálech – posunutí běžné nabídky o level výše

Inzerce na realitních portálech je základ. Kdo to dnes nedělá, nechce pro klienta to nejlepší. Základ je inzerce na 4 nejnavštěvovanějších českých realitních portálech: www.sreality.cz, www.reality.idnes.cz, www.realitymix.cz a www.eurobydleni.cz.

Já se ale se standardem nespokojím. Pro klienta dělám více. Dům dostanu k většímu počtu potenciálních kupců, a to díky dalším 5 realitních portálech, u kterých vím, že zde inzerce dává smysl.

ˇČím více lidí inzerát vidí, tím je větší šance, že najdu někoho, kdo za něj zaplatí více.

Videoprohlídky – prodej rychleji a dráž

Už od roku 2015 jsou videoprohlídky společně s placenou reklamou na Facebooku, Instagramu i YouTube mým trumfem a obrovskou konkurenční výhodou. Můj YouTube kanál patří k nejnavštěvovanějších realitním YouTube v České republice. Bez Youtube kanálu by se mi nedařilo prodávat domy svých klientů i jinou než standardní cestou přes běžné realitní portály.

Více videoprohlídek najdete na mém YouTube kanálu, který v českých realitách patří k nejpopulárnějším a odebírá ho už více než 1 600 odběratelů.

3D virtuální prohlídka domu – možnost projít si dům 24/7

Mezi fotkami a 3D virtuální prohlídkou je jeden zásadní rozdíl. 3D virtuální prohlídka potenciálním kupujícím umožní virtuálně se projít domem a lépe si představit, jak je celý dům propojen. Velkým benefitem je, že rozšiřuje okruh zájemců. Zahraniční investoři a lidé, kteří bydlí daleko od prodávaného domu, si musí být 100% jistí svým zájmem. Jinak zůstanou doma a ani mi nenapíšou. Virtuální prohlídky se osvědčily také v období nouzového stavu způsobeným covidem-19. Všichni si mohli projít dům virtuálně, aniž by přitom ohrozili své zdraví nebo zdraví ostatních.

Díky tomuto unikátnímu modernímu nástroji majitelé později jednají jen s vážnými zájemci a věnují čas těm, kterým by měli.

Homestaging – atraktivnější rodinný dům

Homestaging je příprava nemovitosti na prodej a její profesionální prezentace na realitním trhu. Představte si, že prodáváte své auto. Chcete zvýšit jeho prodejní cenu. Co uděláte? Před prodejem ho dáte do servisu, vyčístíte ho. Jste ochotni i zaplatit za eliminaci šrámů. Při prodeji domu se postupuje stejně. Nástrojem je právě homestaging.

Příprava domu před prodejem je u mě standardem. Jedná se o jednoduchou a účinnou cestu k vyšší prodejní ceně. Udělejte si obrázek sami. Podívejte se na fotky několika domů ve stavu před a po homestagingu.

Vizualizace budoucího stavu – skvělý nástroj pro domy před rekonstrukcí

Homestaging může být někdy kontraproduktivní. Například u starých domů. Kupujícím se vyplatí ukázat vizualizaci budoucího stavu. Spolupracuji se špičkovými grafiky, kteří vypracují realistické vizualizace. Kupující má díky nim představu o potenciálním budoucím vzhledu domu po rekonstrukci. Benefity nejsou jen na straně kupujícího, ale i u mě a prodávajícího. Vizualizace zkracují čas prodeje a často vedou i k prodeji za více peněz.

3D dispoziční plánek domu – dům z ptačího pohledu

Fotky, virtuální prohlídka, homestaging, vizualizace... myslíte si, že už si žádným marketingovým nástrojem nezlepšíte klientovu představivost? Mýlíte se. Inzeráty doplňuji perfektně zpracovaným dispozičním plánem, který je samozřejmě ve 3D.

Webová stránka – vše na jednom místě

Jsem průkopníkem mezi českými realitními makléři, kteří pro prodej domu začali využívat unikátní webové stránky. Zájemci na nich najdou mnohem více informací než na běžných realitních portálech. Hlavní výhoda se skrývá v tom, že na webové stránky domu směřuji veškerou návštěvnost z placené Facebook, Instagram, YouTube, ale i PPC reklamy. O vašem domu se denně dozví zhruba 8–10× více lidí než z běžné inzerce na realitních portálech.

Jak takový web vypadá? Podívejte se třeba na www.vilaHovorcovice.cz nebo www.nizkoenergetickyDumBeroun.cz

Placená reklama na YouTube – nezapomínáme na fanoušky videí

Váš dům budu propagovat i krátkými video reklamami na YouTube. Motivace je opět stejná. Čím více kanálů, které lidi navštěvují, tím větší šance, že narazím na kupce, který zaplatí více.

Privátní databáze klientů a investorů – využití adresáře Martina Tesárka

Dlouhodobě si buduji relevantní databázi poptávajících klientů, která mi pomáhá prodávat byty, domy a pozemky i neveřejnou cestou. Nejsem závislý jen na realitních serverech a reklamách na sociálních sítích. V roce 2020 jsem během jednoho měsíce zcela neveřejnou cestou prodal 11 z 11 apartmánů v projektu Apartmány Karlovický dvůr. 

Mnoho makléřů o databázích jen mluví. Já je mám a dokážu díky nim i efektivně prodávat. Databázi si tvořím zejména díky webu www.neverejnyProdej.cz, facebookové skupině Realitní investoři a v neposlední řadě díky klientům, kteří se mi ozývají na inzerované nemovitosti, které mám v nabídce.

V první fázi prodeje nabídnu váš dům své databázi, která aktuálně čítá více než 8 500 e-mailových adres. Mají možnost koupit jako první. Až poté zahajuji prodej standardní veřejnou cestou přes realitní portály.

Vyplnění formuláře - 1. krok k úspěšnému prodeji vašeho domu

Vyplňte formulář a já se vám do 24 hodin ozvu. Nechcete čekat? Zavolejte mi. Telefon na mě je +420 776 252 777. K zastižení jsem od pondělí do pátku od 8 do 10 hod. Pokud vám to zrovna nevezmu, nejspíš jsem s klienty na prohlídkách nebo řeším, jak zkvalitnit marketingové služby, abych vaše nemovitosti mohl prodat za více peněz. Ozvu se vám, jakmile to bude možné.