Rezervační smlouva
Podpis rezervační smlouvy je z pohledu kupujícího i prodávajícího zásadním okamžikem. Jelikož si dobře uvědomuji tento akt a jeho důležitost, vytvořil jsem pro vás tuto stránku, na které se dozvíte vše důležité. Na obavy z podpisu rezervační smlouvy tak můžete zapomenout.
Dvojstranná vs. trojstranná rezervační smlouva
Pokud kupujete nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, může mít rezervační smlouva dvě strany (zprostředkovatele a kupujícího) nebo tři strany (zprostředkovatele, kupujícího a prodávajícího). Která je lepší? No, je to jednoduché – dvojstranná rezervační smlouva je vždy neplatná (ačkoliv ji mnoho realitních kanceláří a makléřů stále používá...).
U mě proto čekejte vždy trojstrannou rezervační smlouvu, kterou podepisuje i prodávající a tato smlouva vám dá absolutní jistotu, že majitel prodá nemovitost právě vám a nikomu jinému! Trojstranná rezervační smlouva má stejnou právní váhu jako smlouva o smlouvě budoucí kupní, § 1785 - § 1788 občanského zákoníku.
Jaké dokumenty byste měli chtít před podpisem rezervační smlouvy vidět?
Zde je seznam dokumentů, které byste měli v ideálním případě před podpisem rezervační smlouvy vidět. Pokud je nanajdete na speciálních webových stránkách, které pro každou nemovitost tvořím, neváhejte mě před podpisem rezervační smlouvy požádat o jejich zaslání.
List vlastnictví
Evidenční list
PENB
Potvzení o bezdlužnosti vůči SVJ, nebo BD
Na co se mě ptají klienti nejčastěji před podpisem rezervační smlouvy?
NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY KUPUJÍCÍCH
Na kupované nemovitosti je hypotéka/zástavní právo, není to problém?
Na kupované nemovitosti je exekuce, není to problém?
Jak vysoká je rezervační záloha?
Jak dlouhá je rezervační lhůta?
Co když si nestihnu v rezervační lhůtě zařídit hypotéku?
Nemůžeme podepsat rovnou kupní smlouvu?
Co když nedostanu hypotéku a nebudu moct nemovitost koupit?
Pošlete mi před podpisem rezervační smlouvy kupní smlouvu k nahlédnutí?
Kde budou uschovány peníze?
NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY PRODÁVAJÍCÍCH
Co když si kupující koupi rozmyslí?
Za jak dlouho budu mít od podpisu rezervace peníze na účtu?
Nemůžeme podepsat rovnou kupní smlouvu?
Pošlete mi před podpisem rezervační smlouvy kupní smlouvu k nahlédnutí?
Kde budou uschovány peníze?
Jak vypadá moje rezervační smlouva?
Taky vás u ostatních realitek štvalo, že vám smlouvu ukázali až na poslední chvíli a nedali vám možnost ji zaslat svým právníkům? To se vám u mě nestane. Rezervační smlouvu si můžete pročíst klidně už před samotnou prohlídkou. Mám rád fér jednání a transparentnost. Tady je moje rezervační smlouva, kterou podepsaly stovky klientů před vámi a mnoho právníků se k ní vyjádřilo jako k nejlepší rezervační smlouvě, kterou kdy od realitní kanceláře viděli.
KDO JSEM VE TŘECH VĚTÁCH
Jsem profesionální realitní makléř, který od roku 2010 prodal více než 540 nemovitostí v celkové hodnotě přes 1,3 miliardy Kč. Svými zkušenostmi a efektivním využíváním marketingových nástrojů pomáhám klientům z Prahy a jižní Moravy prodávat jejich nemovitosti co nejlépe a za co nejvyšší tržní cenu .
S ČÍM VÁM ZVLÁDNU DOBŘE POMOCT?
U MĚ NA FACEBOOKU TO ŽIJE!
© 2010 - 2024 MARTIN TESÁREK - profesionální realitní makléř