Realitní marketing

rozcestník

/
Realitní marketing

MARKETING

Profesionálně nafocený byt je základ budoucího úspěchu!

Prodej bytu bez fotografií od profesionálního fotografa si nedokážu představit. Proto spolupracuji s těmi nejlepšími fotografy v Česku a nemám problém investovat do fotek značnou část z mé budoucí provize. Vím totiž, že bez kvalitní a profesionální prezentace nejde prodat váš byt za co nejvyšší cenu!

NADSTANDARDNÍ MARKETING PŘI PRODEJI BYTU

Profesionální fotky
Inzerce na realitních portálech
Videoprohlídka
3D virtuální prohlídka
Homestaging
Vizualizace budoucího stavu
3D dispoziční plánek bytu
Webová stránka
Placená Facebook a Instagram reklama
Placená reklama na YouTube
Privátní databáze klientů a investorů

Je mi to jasné. Chci se s vámi potkat osobně Martine.

Díky videoprohlídkám prodávám byty rychleji i za víc peněz!

Videoprohlídky společně s placenou reklamou na Facebooku, Instagramu i YouTube jsou už od roku 2015 mým esem v rukávu a obrovskou konkurenční výhodou. Můj YouTube kanál patří k nejnavštěvovanějších realitním YouTube v České republice a i díky němu se mi daří prodávat byty svých klientů i jinou, než standardní cestou přes běžné realitní portály.

Více videoprohlídek najdete na mém YouTube kanálu, který odebírá už více než 1 600 odběratelů

o 198 % rychlejší prodej

NADSTANDARDNÍ MARKETING PŘI PRODEJI BYTU

Profesionální fotky
Inzerce na realitních portálech
Videoprohlídka
3D virtuální prohlídka
Homestaging
Vizualizace budoucího stavu
3D dispoziční plánek bytu
Webová stránka pro nemovitost
Placená Facebook a Instagram reklama
Placená reklama na YouTube
Privátní databáze klientů a investorů

Je mi to jasné. Chci se s vámi potkat osobně Martine.

3D dispoziční plánek bytu

Inzerci bez perfektně zpracovaného dispozičního plánu si nedokážu představit.

NADSTANDARDNÍ MARKETING PŘI PRODEJI BYTU

Profesionální fotky
Inzerce na realitních portálech
Videoprohlídka
3D virtuální prohlídka
Homestaging
Vizualizace budoucího stavu
3D dispoziční plánek bytu
Webová stránka pro nemovitost
Placená Facebook a Instagram reklama
Placená reklama na YouTube
Privátní databáze klientů a investorů

Je mi to jasné. Chci se s vámi potkat osobně Martine.

Webová stránka

Byl jsem jedním z prvních realitních makleřů v Česku (2014), který začal pro prodej bytů využívat unikátní webové stránky, na kterých najdou zájemci daleko více informací, než na běžných realitních portálech. Ale hlavně, na tyto stránky směřuji veškerou návštěvnost z placené Facebook, Instagram, YouTube, ale i PPC reklamy a tím dosáhnu toho, že se o vašem bytu dozví každý den cca 8 - 10 × více lidí, než z běžné inzerce na realitních portálech.

Jak takový web vypadá? Podívejte se třeba na www.karlinApartment.cz, nebo www.krasnejByt.cz.

NADSTANDARDNÍ MARKETING PŘI PRODEJI BYTU

Profesionální fotky
Inzerce na realitních portálech
Videoprohlídka
3D virtuální prohlídka
Homestaging
Vizualizace budoucího stavu
3D dispoziční plánek bytu
Webová stránka pro nemovitost
Placená Facebook a Instagram reklama
Placená reklama na YouTube
Privátní databáze klientů a investorů

Je mi to jasné. Chci se s vámi potkat osobně Martine.

Placená Facebook a Instagram reklama

Placenou reklamu na Facebooku a později i Instagramu využívám pravidelně od roku 2014. Opět z jednoho prostého důvodu: počet lidí, kteří chodí na realitní portály je omezený.

Díky pochopení kdo je ideální zákazník pro koupi vašeho bytu a správně nastavenému cílení, dokážu reklamu vašeho bytu dostat mezi daleko více potencionálních kupujících. Tak například mezi realitní investory - tedy mezi lidi, kteří mají peníze, kteří chtějí koupit, ale nechodí každý den na sreality.cz. Nebo hledají díky filtrům např. 2+KK na Vinohradech, ale váš byt je 2+1 ve Vršovicích, tzn. rozdíl jen minimální. Díky placené Facebook reklamě dokážu takové klienta najít a nabídnout mu efektivní on-line cestou vaši nemovitost.

Makléř, který nevyužívá placenou reklamu vás ochuzuje o možnost prodat váš byt za vyšší cenu. Náklady za placenou Facebook a Instagram reklamu jsou započteny v mé provizi.

Do každé zakázky investuji 25 000 Kč - 55 000 Kč v placené reklamě na Facebooku a Instagramu. Jsem toho názoru (a mám to i mnohokrát změřeno), že bez masivního marketingu nelze očekávat prodej za co nejvyšší cenu. Nejsem ten makléř, který vloží váš byt na realitní portály a tím jeho práce končí.

Dává mi to smysl. Chci se s vámi spojit Martine a domluvit se na prodeji svého bytu.

NADSTANDARDNÍ MARKETING PŘI PRODEJI BYTU

Profesionální fotky
Inzerce na realitních portálech
Videoprohlídka
3D virtuální prohlídka
Homestaging
Vizualizace budoucího stavu
3D dispoziční plánek bytu
Webová stránka pro nemovitost
Placená Facebook a Instagram reklama
Placená reklama na YouTube
Privátní databáze klientů a investorů

Je mi to jasné. Chci se s vámi potkat osobně Martine.

Placená YouTube reklama

Váš byt budu propagovat i díky krátkým video reklamám na YouTube.

NADSTANDARDNÍ MARKETING PŘI PRODEJI BYTU

Profesionální fotky
Inzerce na realitních portálech
Videoprohlídka
3D virtuální prohlídka
Homestaging
Vizualizace budoucího stavu
3D dispoziční plánek bytu
Webová stránka pro nemovitost
Placená Facebook a Instagram reklama
Placená reklama na YouTube
Privátní databáze klientů a investorů

Je mi to jasné. Chci se s vámi potkat osobně Martine.

Dává mi to smysl. Chci se s vámi spojit Martine a domluvit se na prodeji svého bytu.

Privátní databáze klientů a investorů

Dlouhodobě si buduji relevantní databázi poptávajících klientů, která mi pomáhá prodávat byty i neveřejnou cestou. Např. v roce 2020 jsem během jednoho měsíce prodal 11 z 11 apartmánů v projektu Apartmány Karlovický dvůr zcela neveřejnou cestou.

Mnoho makléřů o databázích jen mluví, já je ale opravdu mám a dokážu díky nim i efektivně prodávat! Databázi si tvořím zejména díky webům www.neverejnyProdej.cz a Facebook skupině Realitní investoři a samozřejmě i díky klientům, kteří se mi ozývají na inzerované nemovitosti, které mám v nabídce.

Můj prodej začíná zpravdila tak, že v první fázi nabídnu váš byt své databázi, která aktuálně čítá více než 8 500 e-mailových adres a až poté zahajuji prodej standardní veřejnou cestou přes realitní portály.

Dává mi to smysl. Chci se s vámi spojit Martine a domluvit se na prodeji svého bytu.

NADSTANDARDNÍ MARKETING PŘI PRODEJI BYTU

Profesionální fotky
Inzerce na realitních portálech
Videoprohlídka
3D virtuální prohlídka
Homestaging
Vizualizace budoucího stavu
3D dispoziční plánek bytu
Webová stránka pro nemovitost
Placená Facebook a Instagram reklama
Placená reklama na YouTube
Privátní databáze klientů a investorů

Je mi to jasné. Chci se s vámi potkat osobně Martine.

OZVĚTE SE MI A PRODEJTE SE MNOU VÁŠ BYT CO NEJVÝHODNĚJI!

Je vám už vše jasné?

pokud ano, napište mi nebo zavolejte a pojďme se potkat osobně →

PROVIZE

Jaká je provize za prodej bytu
v osobním vlastnictví?

Pracuji za standardní realitní provizi 4 - 6 %, popř. fixní částku, kterou vždy určím na základě složitosti obchodního případu, předpokládané časové náročnosti a využití marketingových nástrojů a množství investovaných peněz do placené reklamy na sociálních sítích. Vždy se ale pohybuji v rozmezí 4 - 6 % z konečné prodejní ceny.

ČASTO SE MĚ PTÁTE

Co vše je ve vaší provizi zahrnuto?

Za standardní provizi si u mě dostáváte nadstandardní realitní i osobní servis, díky kterému ušetříte desítky, někdy i více než 100 hodin svého času a samozřejmě garanci toho, že váš byt prodám!

Nejde to i levněji?

Moje provize je zcela standardní. Občas se ale na trhu objeví makléři, kteří chtějí prodávat byty za 1-2 % z ceny. Dejte si na ně pozor a vždy napřed zjistěte, co vše je v jejich provizi obsaženo a kolik svých vlastních peněz investují do marketingu a reklamy na sociálních sítích. V mém případě je to u každé zakázky nejméně 40 000 Kč, u nich to je mnohdy 0 Kč. Proto s ohledem na mé náklady a svůj čas opravdu nemůžu a ani nechci prodávat nemovitosti za 1 - 2 %. Nedokázal bych vám dodat výsledek - prodej bytu za co nejvyšší možnou cenu.

Platí se provize předem?

Do předu mi nikdy nic platit nemusíte. Zaplaceno dostanu, až váš byt prodám.

Už je mi vše jasné Martine, chci se s vámi potkat.

4 - 6 %

Moje provize je zcela standardní, ale dostanete za ni nadstandarní realitní i osobní servis.

To mi přijde fér! Chci se s vámi potkat osobně Martine.

DOKUMENTY

Jaké dokumenty od vás budu k prodeji bytu potřebovat?

Zde je seznam dokumentů, které od vás budu k prodeji bytu potřebovat. Pokud některý z dokumentů nemáte, nevadí, dokážu si je sám obstarat. Ale nebudeme předbíhat a domluvíme se až osobně...

List vlastnictví

List vlastnictví je takový občanský průkaz vašeho bytu 🙂 Pokud ho nemáte, nic se neděje, dokážu si ho stáhnout sám přímo z katastru nemovitostí.

Nabývací titul

Nabývacím titulem se označuje smlouva, na základě které jste nabyli váš byt do svého vlastnictví. Většinou to je kupní smlouva, někdy ale taky darovací smlouva, nebo smlouva o dědictví.

Prohlášení vlastníka

V prohlášení vlastníka se dočtu, zda balkon, terasa, sklep, nebo zahrada jsou ve vašem výlučném vlastnictví, nebo k ni máte "jen" výhradní právo užívání. Najdu tam taky přesnou podlahovou plochu vašeho bytu. Pokud prohlášení vlastníka nemáte, požádejte své SVJ.

Evidenční list

Nebo-li předpis záloh na služby (společná elektřina, voda, odpad, úklid, výtah, fond oprav apod.) pokud evidenční list nemáte, kontaktujte své SVJ, nebo správcovcou firmu.

PENB

Průkaz energetické náročnosti budovy - ve vašem případě se jedná o PENB celého domu, nikoliv bytu. Většinou je energetický štítek vylep na nástěnce v přízemí vašeho domu. Určitě by ho mělo vaše SVJ mít, je to už mnoho let jeho zákonná povinnost. Pokud bychom zahájili prodej bez PENB, vystavujeme se pokutě vy i já až 200 000 Kč!

Dispoziční plán

Pokud nemáte dispoziční plán vašeho bytu, nic se neděje. Byt si zaměřím a z něj pak vytvoříme 3D plán.

Potvzení o bezdlužnosti vůči SVJ

Požádejte své SVJ, nebo správcovskou firmu o vydání potvrzení, které deklaruje, že vůči nim nemáte žádné dluhy.

Podepsaná Zprostředkovatelská smlouva

Bez smlouvy to díky Novému realitnímu zákonu z 3. 3. 2020 už nejde. U mě to teda nešlo už i předchozích 10 let. Smlouva je prostě standard, který mě i vám určuje mantinely naší spolupráce. Pokud máte se smlouvou problém, je mi to líto, ale nedomluvíme se.

JAK VYPADÁ MOJE ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ SMLOUVA?

Nejsem makléř, který vám ukáže smlouvu až těsně před podpisem a nenechá vás se k ní ani vyjádřit a tlačí vás k podpisu. To není můj styl!

Stáhněte si mou smlouvu a v klidu si ji pročtěte. Kdybyste nějakým pasážím nerozuměli, rád vám je osobně vysvětlím.

STÁHNOUT A PROČÍST SMLOUVU

Vzor Vzor

Pracuji za standardní realitní provizi 4 - 6 %, popř. fixní částku, kterou vždy konkrétní realitní makléř určí na základě složitosti obchodního případu, předpokládané časové náročnosti a využití marketingových materiálů. Vždy se ale pohybujeme v těchto mantinelech.

Co vše je v provizi zahrnuto?

vzor

Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý! Nejsem drahý!

To mi přijde fér! Chci se s vámi spojit Martine a domluvit se na prodeji svého bytu.

vzor

Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než. Na této stránce najdete více než.

Vzor vzor

Videoprohlídky společně s placenou reklamou na Facebooku, Instagramu i YouTube jsou už od roku 2015 mým esem v rukávu a obrovskou konkurenční výhodou. Můj YouTube kanál patří k nejnavštěvovanějších realitním YouTube v České republice a i díky němu se mi daří prodávat nemovitosti svých klientů i jinou, než standardní cestou přes běžné realitní portály.

Vzor vzor

ČASTO SE MĚ PTÁTE

Nejde to levněji?

Platí se provize předem?

Do předu mi nikdy nic platit nemusíte. Zaplaceno dostanu, až váš byt prodám.

vzor

Moje provize je zcela standardní, ale dostanete za ni nadstandarní realitní i osobní servis.

Vyplnění formuláře je 1. krokem k úspěšnému prodeji vašeho bytu

Vyplňte tento formulář a já se vám co nejdřív ozvu a domluvíme se na osobní schůzce ve vašem bytě, nebo u mě v kanceláři. Pokud nechcete čekat než si tuto zprávu přečtu, rovnou mi zavolejte. Telefon na mě je 776 252 777. Volat mi můžete kdykoliv od pondělí do pátku od 8 do 20 hod. Pokud vám to zrovna nevezmu, ozvu se vám jakmile to bude možné.

KDO JSEM VE DVOU VĚTÁCH

Považuji se za profesionálního realitního makléře. Díky svým zkušenostem (od roku 2010) a marketingovým nástrojům pomáhám svým klientům prodávat jejich nemovitosti co nejlépe a za co nejvyšší možnou tržní cenu . Za svou kariéru jsem pomohl více jak 1 000 klientů a prodal přes 500 nemovitostí v hodnotě přes 1 miliardu korun českých.