Fotografie – profesionálně nafocený byt je základ úspěchu

Prodej bytu bez fotografií od profesionála si nedokážu představit. Do fotek investuji značnou část z mé budoucí provize. Spolupracuji s nejlepšími fotografy v Česku. Vytvářím prvotřídní prezentaci, která klienta zaujme, a chce se setkat. Můj cíl je jasný: Prodat váš byt za co nejvyšší cenu.

Inzerce na realitních portálech – kdo tam není, jako by nebyl

Standardem dnešní doby je inzerce na 4 nejnavštěvovanějších českých realitních portálech: www.sreality.cz, www.reality.idnes.cz, www.realitymix.cz a www.eurobydleni.cz.

Já se ale se standardem nespokojím. Chci pro klienta udělat více. Váš byt dostane prostor i na dalších 5 realitních portálech, u kterých vím, že zde inzerce dává smysl.

Díky zveřejnění na více portálech se inzerát dostane k více lidem. A čím více lidí jej vidí, tím je větší šance, že najdu někoho, kdo za něj zaplatí více.

Videoprohlídky – rychlejší a dražší prodej

Videoprohlídky společně s placenou reklamou na Facebooku, Instagramu i YouTube jsou už od roku 2015 mým esem v rukávu a obrovskou konkurenční výhodou. Můj YouTube kanál patří k nejnavštěvovanějších realitním YouTube v České republice. Díky němu se mi daří prodávat byty svých klientů i jinou než standardní cestou přes běžné realitní portály.

Více videoprohlídek najdete na mém YouTube kanálu, který v českých realitách patří k nejpopulárnějším a odebírá ho už více než 1 600 odběratelů.

3D virtuální prohlídka bytu – filtr vážných zájemců

Fotky zájemcům ukážou, jak byt vypadá. 3D virtuální prohlídka jim zase zprostředkuje pocit, jako by bytem procházeli. Ocení ji především zahraniční investoři a lidé, kteří bydlí daleko od prodávaného bytu. Osvědčila se také v období nouzového stavu způsobeným covidem-19. Potenciální zájemci měli možnost prohlédnout si byt online a neohrožovali přitom své zdraví ani zdraví ostatních.

Díky tomuto unikátnímu modernímu nástroji si může každý z pohodlí svého domova prodávaný byt projít a rozhodnout se, zda ho navštíví později i osobně. Majitelé tak později jednají jen s vážnými zájemci a věnují čas těm, kterým by měli.

Homestaging – zvýšení atraktivity bytu

Homestaging je příprava nemovitosti na prodej a její profesionální prezentace na realitním trhu. Představte si, že chcete prodat své auto. Abyste zvýšili prodejní cenu, před prodejem ho dáte do servisu, pořádně ho vyčistíte a případně zaplatíte za eliminaci šrámů. Při prodeji bytu je to stejné. Nástrojem je právě homestaging.

U mě je příprava bytu před prodejem standardem. Je to poměrně jednoduchá a účinná cesta k vyšší prodejní ceně. Však si udělejte obrázek sami. Podívejte se na fotky několika bytů ve stavu před a po homestagingu.

Vizualizace budoucího stavu – skvělý nástroj pro byty před rekonstrukcí

Například u starých bytů může být homestaging kontraproduktivní. Vyplatí se objednávat vizualizace budoucího stavu. Spolupracuji s několika špičkovými dodavateli. Ti mi pošlou realistické vizualizace, díky kterým má kupující jasnou představu o tom, jak může byt vypadat po rekonstrukci. Benefity nejsou jen na straně kupujícího, ale i u mě a prodávajícího. Vizualizace pomáhá zkrátit dobu prodeje a často i prodat byt za víc peněz!

3D dispoziční plánek bytu – dispozice na první pohled

Fotky, virtuální prohlídka, homestaging, vizualizace... myslíte si, že už si žádným marketingovým nástrojem nezlepšíte klientovu představivost? Pletete se. Inzerci si nedokážu představit bez perfektně zpracovaného dispozičního plánu, který je samozřejmě ve 3D.

Webová stránka – detailní informace na jednom místě

Patřím k prvním realitním makléřům, kteří v Česku začali pro prodej bytů využívat unikátní webové stránky. Na těch zájemci najdou mnohem více informací než na běžných realitních portálech. Hlavní výhoda ale tkví v tom, že na tyto stránky směřuji veškerou návštěvnost z placené Facebook, Instagram, YouTube, ale i PPC reklamy. O vašem bytu se každý den dozví o cca 8–10× více lidí než z běžné inzerce na realitních portálech.

Abyste měli představu, jak web vypadá, podívejte se třeba na www.karlinApartment.cz, nebo www.krasnejByt.cz.

Placená reklama na YouTube – dostaňme se i mezi milovníky videí

Váš byt budu propagovat i krátkými video reklamami na YouTube. Motivace je opět stejná. Čím více kanálů, které lidi navštěvují, tím větší šance, že narazím na kupce, který zaplatí více.

Privátní databáze klientů a investorů – využití adresáře Martina Tesárka

Dlouhodobě si buduji relevantní databázi poptávajících klientů, která mi pomáhá prodávat byty i neveřejnou cestou. Nejsem tedy závislý jen na realitních serverech a reklamách na sociálních sítích. V roce 2020 jsem během jednoho měsíce zcela neveřejnou cestou prodal 11 z 11 apartmánů v projektu Apartmány Karlovický dvůr. 

Mnoho makléřů o databázích jen mluví, já je ale opravdu mám a dokážu díky nim i efektivně prodávat. Databázi si tvořím zejména díky webu www.neverejnyProdej.cz, facebookové skupině Realitní investoři a v neposlední řadě díky klientům, kteří se mi ozývají na inzerované nemovitosti, které mám v nabídce.

V první fázi prodeje nabídnu váš byt své databázi, která aktuálně čítá více než 8 500 e-mailových adres. Mají tak možnost koupit jako první. Až poté zahajuji prodej standardní veřejnou cestou přes realitní portály.

Vyplnění formuláře - 1. krok k úspěšnému prodeji vašeho bytu

Vyplňte formulář a já se vám do 24 hodin ozvu. Nechcete čekat? Zavolejte mi. Telefon na mě je +420 776 252 777. K zastižení jsem od pondělí do pátku od 8 do 19 hod. Pokud vám to zrovna nevezmu, nejspíš jsem s klienty na prohlídkách nebo řeším, jak zkvalitnit marketingové služby, abych vaše nemovitosti mohl prodat za více peněz. Ozvu se vám, jakmile to bude možné.