Investiční příležitost na Praze 6. Pozemek o rozloze 5 024 m² se dvěma cihlovými domy.

Tento rozlehlý pozemek o velikosti 5 024 m² vás nadchne nejen svou polohou, ale i možnostmi, které nabízí. Nachází se jen 1 km od stanice metra Nádraží Veleslavín, což zajišťuje vynikající dostupnost do centra Prahy i napojení na hlavní dopravní tepny. Přitom však stále poskytuje dostatek klidu, protože je obklopen přírodou.

Na pozemku najdete dva menší domy postavené z materiálu Ytong, které reflektují běžný standard této zahrádkářské kolonie – tedy stavby bez čísla popisného i evidenčního. Oba objekty jsou dlouhodobě pronajaté a poskytují stabilní pasivní příjem s čistým nájemným 26 000 Kč a 31 500 Kč, což představuje výnos 5,66 % p.a. Pokud plánujete investovat do nemovitostí, zde máte příležitost s okamžitou návratností. Tyto domy mohou sloužit nejen jako zdroj příjmů, ale i jako praktické zázemí pro případné budoucí využití pozemku.

Tato nemovitost nabízí výjimečnou příležitost propojit investici s osobním využitím. V těsné blízkosti přírody i města najdete prostor, který je dnes už téměř raritou – klidné místo na dosah metra, kde můžete realizovat své vize, ať už v oblasti bydlení, podnikání nebo investice do budoucna.

Konkrétně se jedná o pozemky par. číslo 344/24 a 349/2 v kat. území Veleslavín. Na listu vlastnictví vedeny jako druh pozemku orná půda. V územním plánu: zeleň městská a krajinná a lesní porosty. Přístup na pozemek je po zpevněné štěrkové komunikaci v majetku hlavního města.

FOTOGRAFIE POZEMKU

Rekreační nemovitost číslo 1

- bez čísla popisného a evidenčního (tak jako i ostatní domy v lokalitě)
- po rekonstrukci z roku 2014

- jednopodlažní stavba z materiálu Ytong + zateplení
- podlahová plocha cca 37 m²
- dlouhodobě pronajato za 26 000 Kč/měsíc + energie

Rekreační nemovitost číslo 2

- bez čísla popisného a evidenčního (tak jako i ostatní domy v lokalitě)
- po rekonstrukci z roku 2014
- jednopodlažní stavba z materiálu Ytong + zateplení
- podlahová plocha cca 37 m²
- dlouhodobě pronajato za 31 500 Kč/měsíc + energie

TECHNICKÉ INFORMACE

MODERNIZACE ŽELEZNIČNÍ TRATI

Modernizace železniční trati mezi pražským Veleslavínem a Letištěm Václava Havla představuje významnou investici do dopravní infrastruktury hlavního města. Přesto však projekt zatím nemá vydané územní rozhodnutí ani stavební povolení, což znamená, že termín zahájení výstavby je stále nejasný.

V rámci této modernizace dojde také k záboru části prodávaných pozemků, konkrétně parcel č. 344/24 a 349/2. Podle posledních informací bude odkoupena nebo vyvlastněna plocha o velikosti 1 316 m² z celkových 5 024 m². Dosud však Správa železnic nepředložila žádnou konkrétní nabídku na odkup pozemků.

Proces odkupu pozemků pro železniční trať na Letiště Václava Havla probíhá v souladu s běžnými pravidly s kompenzací hrazenou státem. Dle české legislativy mají vlastníci právo na tzv. obvyklou cenu nebo cenu zjištěnou, přičemž se uplatňuje vyšší z těchto dvou hodnot. Zjištěná cena je stanovena na základě cenového předpisu, zatímco cena obvyklá odráží tržní hodnotu v dané lokalitě.

V praxi to znamená, že pokud se vlastník s investorem nedohodnou přímo, může dojít k vyvlastnění pozemku, přičemž stát vyplatí kompenzaci stanovenou na základě znaleckého posudku.

Jak se modernizace železničtí trasy dotkne prodávaných pozemků lze vidět ve videu v čase od 3:12 min.

Pracovní verzi projektu modernizace železniční trati v lokalitě Veleslavín najdete na tomto odkaze.

DOKUMENTY KE STAŽENÍ