776 252 777
NA PRODEJ
Investiční činžovní dům v Praze
s 8 bytovými jednotkami
4 podlaží, 302,5 m2 podlahová plocha
Hrubý měsíční výnos až 114 000 Kč!
Pokud hledáte zajímavou investiční příležitost, která vám bude generovat měsíční výnos z pronájmu bytových jednotek, tak rozhodně čtěte dál!
Dům je zkolaudován jako RD a nachází se v klidné lokalitě na Praze 10 - Záběhlice. Přesná adresa budovy je Oty Pavla 1790. Dům disponuje celkem 8 jednotkami (5 jednotek je bytových a zbývající 3 jednotky jsou ubytovací). Celková podlahová plocha je 302,5 m2. Dům má celkem 4 podlaží - suterén, přízemí, první patro a podkroví.
Aktuálně je 7 z 8 jednotek dlouhodobě obsazených nájemníky. Hrubý měsíční výnos při této obsazenosti činí necelých 100 000 Kč. Při plné obsazenosti a optimalizaci výše nájemného je možné se dostat na hrubý měsíční výnos až 114 000 Kč.
Celkové měsíční náklady spojené s provozem a správou nemovitosti se pohybují okolo 29 000 Kč (elektřina, plyn, voda, pojištění, internet, ČT poplatky, komunální odpad).
Výstavba domu proběhla v roce 1930. V mezičase proběhly také poměrně velké rekonstrukce:
v roce 1990: generální oprava fasády.
v roce 1997: nová elektroinstalace, střecha včetně krovů a zateplení, rekonstrukce sklepa.
v roce 1999: vybudování obytného podkroví, nová plastová okna a koupelny v domě.
v roce 2019: nový plynový kotel + nově vyvložkovaný komín ze suterénu.
v roce 2020: nový plynový kotel + nově vyvložkovaný komín z podkroví, průplach stupaček, čištění odpadů, repas střešních oken včetně nového těsnění.
v roce 2021: nový hromosvod, nový vysoušecí systém Drypol v suterénu + průplach topného systému v suterénu a 1. NP.
Jednotlivé bytové jednotky
Koupelny
Exteriér domu a zahrada
TECHNICKÉ INFORMACE
- cihlový dům
- Osobní vlastnictví
- Kolaudováno jako rodinný dům
- Celkem 8 jednotek (5 bytových + 3 ubytovací)
- Jednotky umístěné ve 4 podlažích - suterén, přízemí, 1. patro a podkroví
- Podlahová plocha 302,5 m2
- Plocha pozemku 254 m2
- Stavba proběhla v roce 1930
- Vytápění zajištěno plynovým kotlem
- PENB F: 213 kWh / (m2 . rok)
- Hrubý měsíční výnos až 114 000 Kč při plné obsazenosti
- Měsíční náklady spojené se správou a provozem nemovitosti se pohybují okolo 29 000 Kč (elektřina, plyn, voda, pojištění, internet, ČT poplatky, komunální odpad)
LOKALITA
Oty Pavla 1790, Praha 10 - Záběhlice
Rezervační smlouva
Nejsem makléř, který vám ukáže smlouvu až těsně před podpisem, nenechá vás se k ní ani vyjádřit a tlačí vás k podpisu. To není můj styl!
Jsem transparentní. Proto zde už teď najdete rezervační smlouvu, kterou si v klidu přečtěte. Pokud nebudete nějakým pasážím rozumět, rád vám vše vysvětlím.
KONTAKT
Vyplňte tento krátký formulář a já se vám co nejdříve ozvu a domluvíme se na prohlídce. A nebo mi rovnou zavolejte, moje číslo je 776 252 777.
KDO JSEM VE TŘECH VĚTÁCH
Jsem profesionální realitní makléř s více než 1 000 klienty. Prodal jsem přes 530 nemovitostí v celkové hodnotě přes 1,3 miliardy Kč. Svými zkušenostmi a efektivním využíváním marketingových nástrojů pomáhám klientům z Prahy a jižní Moravy prodávat jejich nemovitosti co nejlépe a za co nejvyšší tržní cenu 
.
S ČÍM VÁM ZVLÁDNU DOBŘE POMOCT?
U MĚ NA FACEBOOKU TO ŽIJE!
GDPR | Ochrana osobních údajů | Poučení pro spotřebitele | AML vnitřní zásady | Rezervační smlouva
© 2010 - 2024 MARTIN TESÁREK - profesionální realitní makléř