776 252 777
NA PRODEJ
Hrubá stavba nízkoenergetického rodinného domu ve vinařské obci Mikulov - Mušlov
plocha pozemku 282 m², podlahová plocha domu 105 m²
V srdci malebné jižní Moravy vám nabízím krásný rovinatý stavební pozemek v obci Mikulov - Mušlov, jen 5 min. autem od centra Mikulova, na kterém se právě dokončuje hrubá stavba nízkoenergetického rodinného domu.
Tento rovinatý stavební pozemek o rozloze 282 m² se nachází v jedné z nejmalebnějších oblastí jižní Moravy, a právě se na něm dokončuje hrubá stavba dvoupodlažního rodinné domu, který bude mít dispozici 4+KK, podlahovou plochu 105 m² a dvě parkovací stání před domem. Termín dokončení zděné hrubé stavby je stanoven na leden příštího roku.
Než se ale pustíme do detailů o samotném pozemku a rodinném domě, rád bych vás vzal na krátkou prohlídku po okolí. Díky ní si uděláte lepší představu o tom, jak krásná a malebná místa máte doslova na dosah ruky. Byla by škoda nepoznat kouzlo této lokality dřív, než se rozhodnete, zda se právě tady usadíte…
MIKULOV (jen 5 min. autem)
Mikulov je historické město s nezaměnitelnou atmosférou, rozkládající se na úpatí Pálavy v těsné blízkosti rakouských hranic. Jeho dominantou je renesanční zámek na skalnatém návrší, odkud se otevírá výhled na vinice, městské střechy i okolní kopce. Mikulov je známý svou vinařskou tradicí, kulturními festivaly a výjimečnou polohou v krajině bílých vápencových skal. Historické jádro města s náměstím, židovskou čtvrtí a kostelem sv. Václava dýchá jižanským kouzlem. Místní víno, gastronomie a slunečné klima dělají z Mikulova jedno z nejpřitažlivějších míst jižní Moravy pro návštěvníky i obyvatele.
VALTICE (11 min. autem)
Valtice jsou malebné město na jihu Moravy, proslulé svým zámkem a bohatou vinařskou tradicí. Leží přímo na hranici s Rakouskem a tvoří s Lednicí srdce Lednicko-valtického areálu, který je zapsán na seznamu světového dědictví UNESCO. Dominantou města je barokní zámek Valtice, někdejší sídlo rodu Lichtenštejnů, obklopený rozlehlými zahradami a vinicemi. Město je centrem vinařské turistiky – sídlí zde Národní vinařské centrum a pořádají se zde soutěže i ochutnávky nejlepších moravských vín. Atmosféra Valtic kombinuje historický půvab, kulturní dědictví a živou vinařskou tradici.
(stav k 20. listopadu 2025)
VÝHODY KOUPĚ HRUBÉ STAVBY
Koupí hrubé stavby získáváte pevný a připravený konstrukční základ domu — nosné zdi, strop, střecha, instalace sítí, vše již provedeno tak, aby bylo možné okamžitě začít s vnitřními dokončovacími pracemi.
Nejedná se o koupi starší nemovitosti s rizikem skrytých vad nebo nutností zásadních oprav – místo toho máte volnost vybudovat si interiér úplně podle vlastního vkusu, potřeb a rozpočtu.
Tento přístup znamená:
- nižší počáteční investici,
- možnost rozložit dokončovací fáze v čase a být aktivním tvůrcem svého bydlení, nikoli „pouhým“ kupujícím hotového domu.
Hrubá stavba bude k lednu 2026 dokončena a bude obsahovat:
- základovou desku,
- nosné a obvodové zdivo,
- příčky v 1.NP,
- stropy,
- schodiště,
- krov a střešní krytinu (tedy dům „pod střechou“),
- hrubé otvory pro okna a dveře.
Samotné dokončení hrubé stavby je vyčísleno stavební firmou na 2,2 mil. Kč, viz Rozpočet dokončení hrubé stavby.
VIZUALIZACE DOKONČENÉHO DOMU
- rovinatý stavební pozemek s hrubou stavbou dvoupodlažního rodinného domu 4+KK a podlahovou plochou 105 m²
- šířka pozemku cca 10 m × 28 m
- 282 m² celková plocha pozemku
- parcelní číslo 8500/2 (kat. území Mikulov na Moravě)
- přístup na pozemek z obecní komunikace
- elektřina, voda i obecní kanalizace jsou přímo na pozemku
- orientace pozemku: jihovýchod zahrada a severozápad do ulice
- včetně platného stavebního povolení, stavba započala v září tohoto roku a dokončena bude v lednu 2026
LOKALITA
Mikulov - Mušlov, okr. Břeclav, parc. č. 8500/2
(kat. území Mikulov na Moravě)
Městká část Mikulov - Mušlov se nachází na jižní Moravě, jen pár minut od centra Mikulova, který patří mezi nejmalebnější vinařská města v Česku. Leží na úpatí Pálavských vrchů, v srdci Lednicko-valtického areálu zapsaného na seznam UNESCO, a nabízí klid venkova v těsné blízkosti města s kompletní občanskou vybaveností.
Okolí je proslulé vinařskou tradicí, cyklostezkami, přírodními krásami i kulturními akcemi. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Svatého kopečku, Lednicko-Valtického areálu a Novomlýnských nádrží, kam lze dojet během několika minut.
Díky strategické poloze je Mušlov ideálním místem pro bydlení i rekreaci – Brno, Vídeň i Bratislava jsou dosažitelné zhruba do hodiny jízdy autem. Kombinuje tedy pohodu moravského venkova s vynikající dopravní dostupností a bohatým zázemím regionu Mikulovska.
Rezervační smlouva
Nejsem makléř, který vám ukáže smlouvu až těsně před podpisem, nedá prostor k připomínkám a ještě na vás tlačí, abyste ji hned podepsali. Tak to nedělám.
Preferuji otevřenost a férový přístup. Proto zde už teď najdete rezervační smlouvu, kterou si můžete v klidu projít. A pokud vám v ní cokoli nebude jasné, rád vám to vysvětlím.
cena
6 290 000 Kč
CENA ZAHRNUJE STAVEBNÍ POZEMEK VČETNĚ HRUBÉ STAVBY RODINNÉHO DOMU, vč. krovů a střechy, samozřejmě i provizi a náklady za právní servis
KONTAKT
Vyplňte tento krátký formulář a já se vám co nejdříve ozvu
a domluvíme se na prohlídce. A nebo mi rovnou zavolejte, moje číslo je +420 776 252 777.
KDO JSEM VE TŘECH VĚTÁCH
Jsem profesionální realitní makléř, který od roku 2010 prodal více než 540 nemovitostí v celkové hodnotě přes 1,4 miliardy Kč. Díky zkušenostem a promyšlenému využívání moderního marketingu pomáhám klientům z Prahy a jižní Moravy prodávat i kupovat nemovitosti bezpečně, rychle a za co nejlepších podmínek.
S ČÍM VÁM ZVLÁDNU DOBŘE POMOCT?
U MĚ NA FACEBOOKU TO ŽIJE!
© 2010 - 2025 MARTIN TESÁREK - profesionální realitní makléř ®
